ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 вересня 2016 року Справа № 914/670/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючогоМачульського Г.М. (доповідач),суддівКравчука Г.А., Божок В.С.,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Кіносвіт"на постановуЛьвівського апеляційного господарського судувід16.06.2016у справі№914/670/15Господарського суду Львівської областіза позовомЛьвівської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Кіносвіт"треті особи1. ОСОБА_4 2. Виконавчий комітет Львівської міської радиза участюпрокуратури Львівської областіпророзірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити певні дії
за участю
- третьої особи-1:ОСОБА_4- прокуратури:Збарих С.М. (посвідчення від 05.09.2014 № 028728),
В С Т А Н О В И В:
Звернувшись у суд з даним позовом, Львівська міська рада (далі - позивач) просила розірвати договір оренди земельної ділянки від 30.03.2006, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кіносвіт" (далі - відповідач), зареєстрований у Львівській міській раді за №Г-252 у книзі записів реєстрації Договорів оренди зелі Г-1, та зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку у АДРЕСА_1- АДРЕСА_2 загальною площею 0,1040 га, кадастровий номер НОМЕР_1.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач використовує земельну ділянку не за призначенням і самовільно розпочав будівельні роботи.
Відповідачем було подано заяву про припинення провадження зі справи на підставі пункту 1-1 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України, яка мотивована тим, що станом на 17.03.2016 строк дії договору оренди землі є припиненим, оскільки сплив строк на який він був укладений, а тому провадження в частині вимоги щодо розірвання наведеного договору підлягає припиненню. При цьому відповідач вказував на те, що припиненню підлягає також провадження в частині вимоги про повернення орендарем земельної ділянки орендодавцю, так як порушення відповідачем умов договору є підставою для розірвання договору наслідком якого є повернення орендованого майна, а підстава для повернення цього майна у зв'язку із закінченням терміну дії договору є відмінною від тієї, яка зазначена позивачем у даному позові.
Справа розглядалася судами неодноразово.
Останнім рішенням Господарського суду Львівської області від 23.03.2016 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Долінська О.З., судді Синчук М.М., Галамай О.З.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 16.06.2016 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Кравчук Н.М., судді Мирутенко О.Л., Якімець Г.Г.), позов задоволено частково, припинено провадження у справі в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, та зобов'язано відповідача повернути позивачу земельну ділянку у АДРЕСА_1- АДРЕСА_2 загальною площею 0,1040 га, кадастровий номер НОМЕР_1.
У касаційній скарзі відповідач просить скасувати вказані вище судові рішення в частині задоволення позовних вимог щодо повернення означеної земельної ділянки і прийняти нове, яким в позові у цій частині відмовити, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального та порушення норм процесуального права.
Переглянувши у касаційному порядку оскаржені судові рішення, колегія суддів Вищого господарського суду України, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, виходить з наступного.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, на підставі ухвали позивача від 16.03.2006 № 3469 "Про користування Товариством з обмеженою відповідальністю "Кіносвіт" земельною ділянкою на АДРЕСА_1 - АДРЕСА_2", 30.03.2006 між позивачем як орендодавцем та відповідачем як орендарем укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування на 10 років до 16 березня 2016 року земельну ділянку кадастровий НОМЕР_1, загальною площею 0,1040 га, у тому числі під забудовою - 0,0683 га, інші - 0,0357 га, яка знаходиться у АДРЕСА_1 - АДРЕСА_2 для обслуговування існуючих споруд (а.с.13-14, т.1).
В пункті 3 договору зазначено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - кам'яні нежитлові будівлі.
Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування існуючих споруд. Цільове призначення земельної ділянки - землі громадської та житлової забудови, категорія земельної ділянки за функціональним призначенням - землі громадського призначення (п.15, 16 договору).
Пунктом 17 договору заборонено самовільну забудову земельної ділянки.
Згідно п. 26, 27 договору на орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - згідно висновку УАМ про наявність містобудівельних обмежень щодо користування земельною ділянкою від 14.02.2006 № 2-898/20 та обмежень ЛМУЗР щодо режиму використання земельної ділянки від 10.02.2006 №40/245-01-15. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень).
Права та обов'язки сторін визначені пунктами 28-31 договору. Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди (п.28 договору).
В пункті 30 договору вказано, що орендар земельної ділянки має право за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.
Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.36 договору).
Договір оренди землі від 30.03.2006 підписаний та скріплений печатками сторін, зареєстрований в Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.04.2006 №04:06:438:00753 кн.04-1.
За актом приймання-передачі об'єкта оренди б/н і дати, підписаного і скріпленого печатками сторін, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне володіння і користування вказану земельну ділянку (а.с.117 т.2).
Також судами встановлено, що згідно рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради №567 від 07.04.2006 "Про проектування та реконструкцію ТзОВ "Кіносвіт" нежитлових приміщень 1-го поверху будинків на АДРЕСА_1 і АДРЕСА_2 під торговельно-розважальний центр" дозволено відповідачу проектування реконструкції нежитлових приміщень 1-го поверху будинків на АДРЕСА_1 і АДРЕСА_2 під торговельно-розважальний центр (а.с.81 т.1).
04.05.2007 Галицька районна адміністрація виконкому Львівської міської ради народних депутатів надала відповідачу дозвіл №89 на виконання робіт із розібрання споруди кінотеатру і подальшої реконструкції нежитлових приміщень на АДРЕСА_1 - АДРЕСА_2, з визначенням терміну виконання робіт: початок « 04 червня 2007р.», кінець « 04 серпня 2007р.» (а.с.82 т.1).
15.05.2007 Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Львівської міської ради видала відповідачу дозвіл №209/07 на роботи з реконструкції нежитлових приміщень 1-го поверху будинків на АДРЕСА_1 і АДРЕСА_2 під торговельно-розважальний центр (розбирання будівлі) (а.с.57 т.1).
03.11.2011 Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області надала відповідачу дозвіл № ЛВ11411069984 на виконання будівельних робіт з реконструкції нежитлових приміщень 1-го поверху будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 та їх розширення під торгівельно-розважальний центр (а.с.53-54 т.1).
Сервисы для юристов