ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 вересня 2016 року Справа № 910/27033/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Данилова Т.Б. (доповідач)
судді: Данилова М.В., Корсак В.А.
розглянувши матеріали касаційної скаргитовариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 25.05.2016р. у справі господарського суду№910/27033/15 міста Києва за позовомкомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва"дотовариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер"третя особакомунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі міста Києва"простягнення 724 375,07грн.та за зустрічним позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер"докомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва"треті особи1) комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі міста Києва" 2) Святошинська районна в місті Києві державна адміністраціяпро за участю представників сторін: позивача -визнання угод недійсними та стягнення 219 620,30грн. пр. Микитин С.С. - дов. №6 від 05.01.16р.відповідача - третіх осіб - пр. Шульга А.В. - дов. б/н від 04.01.16р. 1) не з'явився 2) пр. Коломієць Н.Г. - дов. №107-451/13 від 27.01.16р.
В С Т А Н О В И В:
У жовтні 2015 року комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нежитлового приміщення в розмірі 397389,67грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.12.2015р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, - комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі міста Києва".
Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" звернулось до господарського суду міста Києва з зустрічним позовом до комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі міста Києва" та Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація про визнання недійсною Додаткової угоди від 27.02.2015р. до договору оренди нежитлового приміщення №37 від 31.10.2008р., Угоди №1 за 2015 рік про відшкодування витрат підприємства за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду за адресою: вул. Доброхотова, 11, загальною площею 637,20 кв.м. за договором №37 від 31.10.2008р. та стягнення з комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" 219620,30грн. помилково перерахованих коштів.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.01.2016р. було прийнято зустрічний позов до сумісного розгляду з первісним позовом.
Позивач за первісним позовом комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернувся до суду першої інстанції з заявою про збільшення позовних вимог, в якій просив стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" заборгованості по орендній платі, відшкодування плати за землю, експлуатаційні витрати в розмірі 724375,07грн.
Рішенням господарського суду міста Києва від 17.03.2016р. (суддя Маринченко Я.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.05.2016р. (судді Гончаров С.А., Михальська Ю.Б., Федорчук Р.В.) первісний позов задоволено частково, стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" 716078,99грн. заборгованості з орендної плати. В задоволенні іншої частини первісного позову відмовлено.
Зустрічний позов задоволено частково, визнано недійсною Додаткову угоду від 27.02.2015р. до договору оренди нежитлового приміщення №37 від 31.10.2008р., визнано недійсною Угоду №1 за 2015 рік про відшкодування витрат підприємства за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду за адресою: вул. Доброхотова, 11, загальною площею 637,20 кв.м. до договору №37 від 31.10.2008р. В задоволенні іншої частини зустрічного позову відмовлено.
Не погоджуючись із рішеннями судів попередніх інстанцій, товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить рішення і постанову скасувати в частині задоволення первісного позову та в частині відмови в задоволенні зустрічного позову і в скасованій частині прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний позов.
Заслухавши присутніх в судовому засіданні представників сторін та третьої особи, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 31.10.2008р. між комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер", як орендарем укладений договір оренди нежитлового приміщення №37.
Відповідно до п.1.2 договору орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації №2010 від 22.11.2007р. та ордеру №580/1 від 27.10.2008р. зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Доброхотова, 11 загальною площею 824,3 кв.м., для розміщення складу з орендною ставкою 15% від вартості майна, визначеної експертним шляхом.
Згідно із п.п.3.1-3.3 договору орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради №1 від 31.10.2006р. і складає 45765,58грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (додаток №1 до Договору). Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця.
Пунктом 3.6 договору передбачено, що, крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю: амортизаційні відрахування за орендоване майно; плату за землю; експлуатаційні витрати.
Строк дії договору з 31.10.2008р. до 31.10.2009р. (п. 9.1 договору).
На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Доброхотова, 11 загальною площею 824,3 кв.м., що не заперечується сторонами.
Відповідно до протоколу №10 від 29.07.2009р. засідання комісії з питань надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва та земельних ділянок, розташованих на території Святошинського району м. Києва було зменшено орендовані площі з 824,3 кв.м. на 637,2 кв.м., у зв'язку з відмовою орендаря від підвалу 187,1 кв.м.
З даного приводу було укладено відповідну Угоду №1 від 29.07.2009р.
01.02.2010р. сторонами за договором оренди укладено Додаток №3 до договору оренди, яким погодили розрахунок відшкодування витрат орендодавця, яка складається з відшкодування плати за землю в розмірі 1325,71грн. з ПДВ та експлуатаційних витрат в розмірі 0 грн.
Рішенням Київської міської ради від 09.09.2010р. №7/4819 в м. Києві ліквідовано територіальну районну громаду Святошинського району м. Києва та передано комунальне майно до територіальної громади м. Києва, за відсутності прийнятого нового положення про оренду та відсутності повного складу робочої комісії з орендних питань, рішенням Київської міської ради від 14.07.2011р. №402/5789 термін дії договору продовжено до 31.03.2012р.
Додатковою угодою від 27.02.2015р. до договору оренди нежитлового приміщення №37, укладеною між КП "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва" (підприємство), ТОВ "ТПК "Тренажер" (орендар) та КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (балансоутримувач), на підставі рішення Київської міської ради №270/270 від 09.10.2014р. "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва", яким створено комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" та розпорядження Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації №58 від 06.02.2015р. "Про передачу та закріплення житлового і нежитлового фонду за комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" новоствореному підприємству житлового та нежитлового фонду, що раніше знаходилось на балансі комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва", підприємство передало, а балансоутримувач прийняв на себе права та обов'язки як новий балансоутримувач орендованого нежитлового приміщення орендарем згідно з договором оренди.
Сервисы для юристов