ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 липня 2015 року Справа № 911/4333/14
Вищий господарський суд України у складі колегії:
головуючого - судді Малетича М.М.,
суддів: Круглікової К.С.,
Мамонтової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Управління комунальної власності Броварської міської ради Київської області на постанову Київського апеляційного господарського суду від 17.02.2015 року у справі № 911/4333/14 господарського суду Київської області за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дека-Інвест", треті особи: Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області, Міський культурний центр, про розірвання договору,
за участю представників:
Позивача: Осадча К.О., дов. № 36/06 від 15.01.2015 року,
Відповідача: не з'явився,
Третіх осіб: не з'явились.
В с т а н о в и в :
Управління комунальної власності Броварської міської ради Київської області (далі - Управління Броварської міськради, Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дека-Інвест" (далі - ТОВ "Дека-Інвест", Відповідач), третя особа: Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області (далі - Виконком Броварської міськради, Третя особа 1), про розірвання договору про передачу майна територіальної громади в оренду № 16/11/12 від 16.11.2012 року, укладеного між ТОВ "Дека-Інвест" та Міським культурним центром.
Ухвалою господарського суду Київської області від 11.11.2014 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено Міський культурний центр (далі - Міськкультцентр, Третя особа 2).
Під час розгляду справи Позивач, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), подав доповнення до позовної заяви, яке було прийнято до розгляду судом першої інстанції, у якому фактично, змінивши підставу позову, обґрунтовував свої позовні вимоги про розірвання договору про передачу майна територіальної громади в оренду № 16/11/12 від 16.11.2012 року порушенням Відповідачем своїх зобов'язань по здійсненню страхування об'єкту оренди вказаного договору.
Рішенням господарського суду Київської області від 09.12.2014 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.02.2015 року, у позові Управління Броварської міськради відмовлено повністю.
У поданій касаційній скарзі, Позивач, посилаючись на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права, зокрема, ст.ст. 652, 771 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 10, 18, 19, 24, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", ст. 1 Закону України "Про місцеве самоврядування в України" (далі - ЗУ "Про місцеве самоврядування в України"), просить скасувати судові рішення у даній справі повністю та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги Управління Броварської міськради задовольнити у повному обсязі.
Заслухавши пояснення учасників судового процесу, вивчивши матеріали справи та обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково, з наступних підстав.
Як видно з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 16.11.2012 року між Міським культурним центром (Орендодавець) і ТОВ "Дека-Інвест" (Орендар) було укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Бровари в оренду № 16/11/12 (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого (п.п. 1.1., 1.2.) Орендодавець на підставі рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради від 09.10.2012 року № 446 передає, а Орендар приймає в оренду Лівосторонній майданчик вхідної групи будівлі Міського культурного центру, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, який знаходиться за адресою: бульв. Незалежності, буд. 4, загальною площею 97,22 кв.м., у тому числі на 1 поверсі 97,22 кв.м. майданчик для обслуговування відвідувачів бару. Вартість об'єкта оренди згідно з висновком про вартість майна станом на 30 вересня 2012 року становить 77400,00 грн.
Згідно п. 4.13. Договору оренди Орендар зобов'язався протягом місяця, починаючи з дати укладання Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь Орендодавця на весь строк дії Договору оренди на суму не менше, ніж експертна вартість об'єкта оренди. Орендар зобов'язався надати Орендодавцю копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів.
При цьому, пунктом 6.6. Договору оренди передбачалось, що при невиконанні або порушенні однієї із сторін умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.
Також, пунктом 9.4. Договору оренди встановлювалось, що на вимогу однієї із сторін цей Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно п. 9.1. Договору оренди, він є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 16 листопада 2012 року по 15 жовтня 2015 року.
Як видно з Акту прийому-передачі майданчика до договору оренди №16/11, 16.11.2012 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв лівосторонній майданчик вхідної групи будівлі Міського культурного центру площею 97,22 кв.м., розташованого за адресою: м. Бровари, бульв. Незалежності, 4.
Крім того, як видно з матеріалів справи, 01.04.2013 року між Управлінням Броварської міськради і ТОВ "Дека-Інвест" було укладено додаткову угоду № 1/1-зс про зміну сторони договору оренди № 16/11/12 від 16.11.2012 року, відповідно до п. 1.1. якої з 01.04.2013 року на підставі рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 12.03.2013 року № 103 "Про визначення орендодавця об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Бровари" внесено зміни до договору оренди від 16.11.2012 року № 16/11/12 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Бровари, бульвар Незалежності, 4, загальною площею 97,22 кв.м., в т.ч. на 1-ому поверсі 97,22 кв.м., що знаходиться на балансі Міського культурного центру, яке передане в оренду, з метою використання: майданчик для обслуговування відвідувачів бару, а саме в частині назви Орендодавця замість Міський культурний центр викласти Управління комунальної власності Броварської міської ради.
Судами також було встановлено, що 11.07.2014 року між ТОВ "Дека-Інвест" і Публічним акціонерним товариством "Страхова компанія "Провідна" було укладено договори добровільного страхування майна суб'єктів господарської діяльності та відповідальності перед третіми особами № 11/1146956/1009/14 і № 11/1146958/1009/14.
Вимогами Позивача у даній справі, з урахуванням поданих доповнень до позовних вимог, є розірвання договору про передачу майна територіальної громади в оренду № 16/11/12 від 16.11.2012 року, з посиланням на положення ст.ст. 10, 771 ЦК України, ст. 73 ЗУ "Про місцеве самоврядування в України", ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", і на те, що Відповідач, в порушення умов п. 4.13. вказаного Договору оренди, не виконав взяті на себе зобов'язання, а саме - не здійснив страхування об'єкта оренди на суму не менше, ніж експертна вартість об'єкта оренди.
Суд першої інстанції, з яким погодився і апеляційний господарський суд, з урахуванням приписів ст.ст. 610, 611, 651, 652 ЦК України, ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", умов укладеного Договору оренди, та договорів добровільного страхування об'єкту оренди від 11.07.2014 року, встановивши відсутність істотних порушень Відповідачем зобов'язань за цим Договором, у тому числі, визначених у його п. 4.13. щодо страхування об'єкту оренди, на які посилався Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог про розірвання Договору оренди, укладеного між сторонами у справі.
Сервисы для юристов