Постанова ВГСУ від 07.07.2015 року у справі №904/7843/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2015 року Справа № 904/7843/14 Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

Овечкін В.Е. - головуючого, Корнілова Ж.О. Чернов Є.В.Державного підприємства Дослідне господарство "Дніпро" Інститут сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України Довгий Г.І. Довгий Г.І.розглянув касаційну скаргуОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "СУЧАСНА ОСЕЛЯ"на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.04.2015 рокуу справі№ 904/7843/14 господарського суду Дніпропетровської областіза позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "СУЧАСНА ОСЕЛЯ"до Державного підприємства Дослідне господарство "Дніпро" Інститут сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України Державної установи Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України Національної академії аграрних наук Українипрозобов'язання передати на баланс житловий комплекс та земельну ділянку, зобов'язання підписати акт приймання-передачіВ С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 08.12.2014р. (суддя -Новікова Р.Г.) в задоволенні позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сучасна оселя" сел. Дослідне до: 1. Державного підприємства Дослідне господарство "Дніпро" Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України сел. Дослідне, 2. Державної установи Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України м. Дніпропетровськ, 3. Національної академії аграрних наук України м. Київ про: - зобов'язання відповідачів передати позивачу на баланс житловий комплекс та земельну ділянку прибудинкової території, що знаходяться за адресою: Дніпропетровський район, селище Дослідне, вул. Наукова, буд.44 разом з технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію будинку, плани зовнішніх мереж, план при будинкової земельної ділянки та інші документи, які видані відповідачу - 1 на будинок); - зобов'язання відповідача - 1 підписати з позивачем акт приймання-передачі житлового комплексу та прибудинкової земельної ділянки у формі та порядку, визначеному "Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. - відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим, що позивачем не доведена правомочність загальних зборів 05.05.2014р., так як позивачем не надано відомостей про кількість співвласників багатоквартирного будинку за адресою Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Наукова, 44.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.04.2015 р. (судді: Герасименко І.М., Іванов О.Г., Чус О.В.) рішення господарського суду Дніпропетровської області від 08.12.2014р. залишино без змін.

Апеляційний господарський суд погодився з висновками про те, що позивачем не доведено дотримання порядку прийняття рішення про прийняття на баланс житлового комплексу, встановлений чинним законодавством, тому, суд відмовив у задоволенні позовних вимог через їх недоведеність.

Позивач в касаційній скарзі просить постанову апеляційного господарського суду та рішення суду першої інстанції скасувати з підстав неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, недоведеністю обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, невідповідністю висновків, викладених у рішенні суду, обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, ухвалити нове рішення, яким зобов'язати Державне підприємство «Дослідне господарство «Дніпро» Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України (ЄДРПОУ 30093529), Державну установу Інститут сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України (ЄДРПОУ 00496662), Національну академію аграрних наук України (ЄДРПОУ 00024360) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сучасна оселя» ( ЄДРПОУ 35294714) на баланс житловий комплекс та земельну ділянку прибудинкової території, що знаходяться за адресою Дніпропетровська область. Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, будинок 44 разом з технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію будинку, плани зовнішніх мереж, план прибудинкової земельної ділянки, та інші документи, які видані Відповідачу -1, зобов'язати Державне підприємство «Дослідне господарство «Дніпро» Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України підписати з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сучасна оселя» акт приймання-передачі житлового комплексу та прибудинкової земельної ділянки.

Скаржник доводить, що суди безпідставно не врахували наданих позивачем доказів, зокрема, які свідчать про те, що рішення про прийняття на баланс житлового об'єкту приймалося більшістю голосів власників квартир нашого будинку, список членів ОСББ станом на 31.10.2014 року, станом на 05 травня 2014 року членів ОСББ і співвласників житлового комплексу було всього троє: Кулініч С.А., Дзюбецький В.Б. та Угнич Л.І., які були присутні на загальних зборах, та прийняли рішення 100% голосів; судом не враховано, що з моменту створення ОСББ «Сучасна оселя» та по теперішній час відповідачі як балансоутримувачі не беруть участь в утриманні житлового будинку і прибудинкової території.

Суд дійшов неправомірного висновку, що житловий комплекс є державною власністю зі спеціальним статусом, оскільки згідно норм цивільного законодавства діючого на час виникнення права власності на квартири та чинного на цей час, право власності виникає з моменту такої реєстрації в органах БТІ, а тепер в Єдиному реєстрі об'єктів державної власності, що передбачено ст.ст. 182, 344 ЦК України; відповідачі не надали суду відповідного свідоцтва про реєстрацію права власності на житловий комплекс - будинок №44 по вул.. Наукова с. Дослідне за Державою України, не надали довідки від Фонду Державного майна України, не надали інших документів, що би підтвердити правовий статус житлового будинку №44 по вул.. Науковій та те що він належить Державі Україна.

Зі змісту ст.ст. 4, 11 Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.п.2, 3 Постанови Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вбачається право об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прийняти на власний баланс весь житловий комплекс та прибудинкову земельну ділянку за умови прийняття про це рішення загальними зборами об'єднання, а відповідне рішення породжує у попереднього балансоутримувача обов'язок передати зазначене майно з балансу на баланс у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Вищий господарський суд України вивчивши матеріали справи, розглянувши доводи касаційної скарги, заслухавши представника учасників судового процесу, які уповноважили на участь в судовому засіданні, приходить до висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Предметом спору є вимоги передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сучасна оселя» на баланс житловий комплекс та земельну ділянку прибудинкової території та зобов'язання підписати з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сучасна оселя» акт приймання-передачі житлового комплексу та прибудинкової земельної ділянки.

Відмовляючи в позові суд мотивував свої висновки тим, що позивачем не було надано на вимогу суду відомостей про перелік осіб, які увійшли до складу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку; інформацію про кількість квартир, які входять до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, інформацію про власників цих квартир, що також вбачається з матеріалів справи; не доведено те, що ним був дотриманий порядок прийняття рішення про прийняття на баланс житлового комплексу, встановлений чинним законодавством.

Вищий господарський суд України, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення у оскаржуваних рішенні та постанові, дійшов висновку про наявність підстав для їх скасування, оскільки судами не враховано наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції на час звернення з позовом) основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції на час звернення з позовом) встановлено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс (ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Згідно зі статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

В пункті 5.3 Статуту позивача також вказано, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднання.

Таким чином, рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є правомірним та законним, якщо воно було прийнято кількістю більше, ніж 50% членів об'єднання.

Згідно з ч. 6 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Згідно з п. 2 вказаного Порядку Загальні збори об'єднання вирішують питання, зокрема, про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Відповідно до п. 3 Порядку для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.