ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 березня 2017 року Справа № 910/158/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дроботової Т.Б.- головуючого Алєєвої І.В. Рогач Л.І.за участю представників: позивачане з'явились (про час і місце судового засідання повідомлені належно)відповідача Пісна Д.В. - дов. від 09.12.16,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" на постановувід 14.07.2016 Київського апеляційного господарського судуу справі№ 910/158/16 господарського суду міста Києва за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія"
пророзірвання договору оренди та зобов'язання повернути майно В С Т А Н О В И В :
У січні 2016 р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ НВП "Київкомунекологія" про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" №3862 від 20.07.2007 р. та про зобов'язання відповідача повернути позивачу цілісний майновий комплекс Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія", у відповідності з переліком майна, визначеним актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007 р., на підставі статей 546, 549, 611, 614, 651, 759, 785 Цивільного кодексу України, статей 173, 193, 216, 230, 283, 291 Господарського кодексу України, статей 17, 26, 27, 29, 32 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
В обґрунтування позовних вимог, позивач посилався на істотне порушення відповідачем умов спірного договору оренди в частині сплати орендної плати у визначеному договором порядку та розмірі, що, на думку позивача, є підставою для розірвання договору та повернення спірного об'єкта.
Відповідач у відзиві на позовну заяву заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на неузгодженість розміру орендної плати за спірним договором.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.03.2016 р. (суддя Смирнова Ю.М.) позов задоволено повністю. Розірвано договір оренди цілісного комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомнуекологія" №3862 від 20.07.2007 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія". Зобов'язано ТОВ "НВП "Київкомунекологія" повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву цілісний майновий комплекс Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія", у відповідності з переліком майна, визначеним актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007 р.
Мотивуючи рішення, господарський суд першої інстанції дійшов висновку про істотне порушення відповідачем умов спірного договору оренди. Суд визнав, що відповідачем було допущено прострочення внесення орендної плати за користування майном за спірним договором за період з травня 2014 року по квітень 2015 року, тобто більше ніж упродовж 3-х місяців підряд і така несплата носила систематичний характер. При цьому судом були враховані преюдиційні факти встановлені господарським судом у справі №910/2510/15-г.
Відтак, місцевий господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди цілісного комплексу у судовому порядку та повернення орендованого майна позивачу.
За апеляційною скаргою ТОВ НВП "Київкомунекологія" Київський апеляційний господарський суд (судді: Жук Г.А., Суховий В.Г., Мальченко О.А.), переглянувши рішення господарського суду міста Києва від 24.03.2016 р. в апеляційному порядку, постановою від 14.07.2016 р. залишив його без змін з тих же підстав, а апеляційну скаргу - без задоволення.
ТОВ НВП "Київкомунекологія" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу (з урахуванням доповнень), в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 14.07.2016 р. та рішення господарського суду міста Києва від 24.03.2016 р., посилаючись на порушення господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, статті 778 Цивільного кодексу України, статті 27 Господарського процесуального кодексу України.
Скаржник посилається на те, що господарські суди не врахували, що спірне майно перебуває в суборенді інших осіб і незалучення їх до участі у справі призводить до порушення прав таких осіб.
Водночас він зазначає, що відповідачем здійснювалися невід'ємні поліпшення орендованого майна, вартість яких підлягала зарахуванню в рахунок плати за користування майном, проте оцінка наведеним обставинами судами надана не була.
Від позивача відзиву на касаційну скаргу судом не отримано.
Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, 20.07.2007 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву - орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" - орендарем був укладений договір оренди №3862 цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" (із подальшими змінами).
За умовами укладеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування цілісний майновий комплекс Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" за адресою: м. Київ, вул. Івана Гонти, 3а. Склад і вартість майна, що передано в оренду, визначено відповідно до акта оцінки, зведеного акта інвентаризації, протоколу засідання комісії з оцінки та передавального балансу підприємства, складеного станом на 30.06.2007 р. і становить: первісна вартість основних засобів - 11949543,93 грн., в тому числі, первісна вартість нематеріальних активів - 5437,46 грн., залишкова вартість основних засобів - 6359747,30 грн., в т.ч. залишкова вартість нематеріальних активів - 5346,85 грн.
Грошові кошти та цінні папери з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості передаються орендареві на підставі кредитного договору, що укладається одночасно з підписанням цього договору. Оборотні активи вартістю 62956,16 грн. викуповуються орендарем на підставі договору купівлі продажу, що укладається одночасно з підписанням цього договору (пункт 1.2 договору).
Згідно з пунктом 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування підприємством у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі підприємства.
Як визначено в пунктах 3.1, 3.2 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - червень 2007 року - 26498,95 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2007 року - визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень місяць. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.
Орендна плата перераховується до державного бюджету до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції (пункт 3.3).
Договором № 3862/02 від 20.10.2011 р. сторони внесли зміни і доповнення до спірного договору оренди та, зокрема, узгодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України № 961 від 14.09.2011 р., і становить за базовий місяць розрахунку серпень 2011 року - 92588,75 грн.; орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2011 року - визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (серпень) на індекс інфляції за вересень 2011 року.
Пунктами 5.2, 5.6 договору визначено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету, подавати орендодавцеві оригінали платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним.
Договір, відповідно до пункту 10.1, укладено строком на 10 (десять) років, та діє з 20.07.2007 р. до 20.07.2017 р. включно.
В процесі розгляду спору господарськими судами попередніх інстанцій встановлено та підтверджено матеріалами справи, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування необоротні активи цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" за адресою: м. Київ, вул. Івана Гонти, 3а, склад і вартість яких визначено відповідно до акта оцінки вартості майна, складеного станом на 30.06.2007 р. та затвердженого начальником Регіонального відділення Фонду державного майна РВФДМУ по місту Києву, наказом № 235 від 20.07.2007 р., що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007 р., підписаним уповноваженими представниками сторін та скріпленого печатками. При цьому, первісна вартість основних засобів становить 11949543,93 грн., в т.ч., первісна вартість нематеріальних активів - 5437,46 грн., залишкова вартість основних засобів - 6359747,30 грн., в т.ч., залишкова вартість нематеріальних активів - 5346,85 грн.
Сервисы для юристов