ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 жовтня 2016 року Справа № 910/18302/15 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівБакуліної С.В., Данилової М.В.,розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Новий Баку"постановупостанову від 14.06.2016 Київського апеляційного господарського судуу справі№910/18302/15 господарського суду міста Києваза позовомКомунального підприємства "Київський метрополітен"до треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю "Новий Баку" 1. Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), 2. Київська міська радапровиселення та вчинення дій
За участю представників сторін:
Від позивача - ОСОБА_4 (дов. від 25.12.15)
Від відповідача - ОСОБА_5 (дов. від 06.10.16)
Від 3-х осіб - 1) ОСОБА_6 (дов. від 04.01.16)
2) ОСОБА_6 (дов. від 13.09.16)
У зв'язку зі звільненням судді Фролової Г.М. з посади судді, справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - Бакуліна С.В., Данилова М.В. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 27.09.2016 р.).
ВСТАНОВИЛА:
Комунальне підприємство "Київський метрополітен" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новий Баку" про виселення з нерухомого майна (частини переходу), станції метро "Видубичі" (вестибюль №1) загальною площею 59, 5 м2, визначену тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) та демонтування тимчасової огорожуючої конструкції (кіоску) за адресою: станція метро "Видубичі" (вестибюль № 1) загальною площею 59, 5 м2.
Рішенням господарського суду міста Києва від 23.02.2016 (головуючий суддя Отрош І.М., судді Мандриченко О.В., Морозов С.М.) позов задоволено, виселено ТОВ "Новий Баку" з орендованого майна за адресою: станція метро "Видубичі" (вестибюль № 1), загальною площею 59,5 кв.м. станція метро "Видубичі" (вестибюль № 1), визначеного відповідно до проектної документації, тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками), згідно з викопіюванням з схем тимчасового розташування МАФ, а також зобов'язано відповідача демонтувати тимчасово огороджуючу конструкцію (кіоск). Рішення суду мотивовано тим, що відповідач належним чином та уповноваженою на те особою був повідомлений про заперечення щодо продовження дії договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва від 11.10.2011 № 225-У(Ор)-11 в межах місячного строку після закінчення строку дії договору.
Постановою колегії суддів Київського апеляційного господарського суду від 14.06.2016 у складі головуючого: Коротун О.М., Гаврилюка О.М., Майданевича А.Г. рішення господарського суду першої інстанції скасовано у зв'язку з неналежним повідомленням відповідача про судове засідання, у якому було ухвалено рішення у справі, позов задоволено з тих же підстав.
ТОВ "Новий Баку" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити в позові. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, ст.ст. 5, 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.764 Цивільного кодексу України.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 15.10.2011 між КП "Київський метрополітен", як орендодавцем, та ФОП ОСОБА_7, як орендарем, укладено договір № 225-У(Ор)-11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київради від 28.12.2010 № 517/5329 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину переходу, визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря), за адресою: станція метро "Видубичі" (вестибюль № 1) для торгівлі непродовольчими товарами.
Згідно з п.п. 2.1, 2.3 договору об'єктом оренди є частина переходу, визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, загальною площею 59,5 кв.м., згідно з викопіюванням із схем тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього договору. Опис технічного стану об'єкта оренди та дата його передачі орендарю, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною договору.
Пунктом 2.4 договору встановлено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП "Київський метрополітен".
Відповідно до п. 4.14 договору орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.
Пунктом 7.5 договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди підприємству у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.
Відповідно до п.п. 9.1, 9.5 договору він набирає чинності з моменту підписання сторонами і відповідно до рішення Київради від 28.12.2010 № 517/5329 діє з 15.10.2011 до 13.10.2014 (2 роки 364 дні). Договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Додатковою угодою № 1 від 15.10.2011 до договору № 225-У(Ор)-11 від 15.10.2011 розділ 8 останнього доповнено пунктом 8.5.6, відповідно до якого у разі припинення дії цього договору орендар звільняє орендовану частину приміщення переходу станції метро "Видубичі" (вестибюль № 1) в термін, визначений у п. 4.14 цього договору від своїх огороджуючи конструкцій. При невиконанні орендарем зазначених у цьому пункті договору умов, орендодавець самостійно на свій розсуд розпоряджається огороджуючими конструкціями (кіосками).
На виконання зазначеного вище договору КП "Київський метрополітен" передало, а ФОП ОСОБА_7 - прийняв в орендне користування частину переходу станції метро "Видубичі" (вестибюль № 1), визначену тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками), загальною площею 59,5 кв.м. за актом приймання-передачі майна в оренду від 01.11.2011
В подальшому, між сторонами складено акт приймання-передачі нерухомого майна від 01.01.2013, згідно з яким ФОП ОСОБА_7 передано орендодавцю назване вище нерухоме майно, яке перебувало у його користуванні за договором від 15.10.2011 № 225-У(Ор)-11.
Також, судами встановлено, що 02.01.2013 між КП "Київський метрополітен" (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 (первісний орендар) та відповідачем (новий орендар) на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 11.12.2012 № 137 укладено договір № 1 про внесення змін до договору № 225-У(Ор)-11 від 15.10.2011, за умовами якого в преамбулі та розділі 10 договору № 225-У(Ор)-11 замінено первісного орендаря на нового орендаря - ТОВ "Новий Баку".
Пунктом 2 договору від 02.01.2013 № 1 передбачено, що первісний орендар передав новому орендарю, а новий орендар прийняв від первісного орендаря всі права та обов'язки первісного орендаря за договором від 15.10.2011 № 225-У(Ор)-11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
На виконання зазначеного вище договору між позивачем та відповідачем було складено акт приймання-передачі нерухомого майна від 02.01.2013, за яким новому орендарю передано в орендне користування частину приміщення переходу, що перебуває на балансі КП "Київський метрополітен", загальною площею 59,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, станція метро "Видубичі" (перехід вестибюлю № 1).
Сервисы для юристов