ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 серпня 2014 року Справа № 922/5131/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Божок В.С. - головуючого,
Костенко Т. Ф.,
Ходаківської І.П.,
розглянувши матеріали касаційної скарги ФОП ОСОБА_4на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 10.04.2014 у справіГосподарського суду Харківської областіза позовомВідділу Держземагенства у Дергачівському районідо1.ТОВ ВП "Харківполімернитка" 2.Малоданилівської селищної радипровизнання недійсним договоруза позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ФОП ОСОБА_4до1.ТОВ ВП "Харківполімернитка" 2. Малоданилівської селищної радипровизнання недійсним договорув судовому засіданні взяли участь представники:
позивача: не з'явились,
відповідача-1: Павловський П.І. (дов. від 03.10.12),
відповідача-2: не з'явились,
3-тьої особи: ОСОБА_4, ОСОБА_6,
ВСТАНОВИВ:
Рішенням від 17.02.2014 господарського суду Харківської області позов Держземагенства у Дергачівському районі Харківської області задоволено. Позов ФОП ОСОБА_4 задоволено. Визнано недійсним Договір оренди землі від 01 грудня 2011 року (номер державної реєстрації 632205594000313 від 24.02.2012 р.).
Постановою від 10.04.2014 Харківського апеляційного господарського суду вказане вище рішення скасовано, в позові відмовлено.
Не погоджуючись з постановою Харківського апеляційного господарського суду, ФОП ОСОБА_4 звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить її скасувати як прийняту з порушенням норм матеріального та процесуального права, рішення місцевого господарського суду - залишити без змін.
ТОВ ВП "Харківполімернитка" подало до Вищого господарського суду України заперечення на касаційну скаргу, в яких просить в її задоволенні відмовити.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.
Як було встановлено судами попередніх інстанцій, які приймали рішення у даній справі, рішенням ІІІ сесії V скликання Малоданилівської селищної ради від 16.06.2006 року затверджено технічну документацію із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку в АДРЕСА_1 ТОВ "АТП 2029", ФОП ОСОБА_7, ВП "Харківполімернитка" ТОВ, ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 площею 0,9632 га для обслуговування виробничих приміщень. Надано в оренду ТОВ "АТП 2029", ОСОБА_7, виробничому підприємству "Харківполімернитка", СПДФО ОСОБА_4, СПДФО ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_10 земельну ділянку площею 0,9632 га забудованих земель для обслуговування виробничих приміщень терміном на 49 років в АДРЕСА_1.
Відповідно до умов договору від 01.12.2011 року оренди землі, укладеного на підставі Рішенням ІІІ сесії V скликання Малоданилівської селищної ради від 16.06.2006 року та рішення 16 сесії 6 скликання Малоданилівської селищної ради від 11 листопада 2011 року між Малоданилівською селищною радою та ВП "Харківполімернитка", останнім прийнято в строкове платне користування спільну неподільну земельну ділянку, яка знаходиться в АДРЕСА_1.
Договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис 24.02.2012 року за № 632205594000313.
Згідно п.п. 2,3,4 договору в оренду передається спільна неподільна земельна ділянка загальною площею 0,9632 га, в тому числі забудовані землі - 0,9632 га. Кадастровий номер земельної ділянки 6322055900:00:003:0725. На земельній ділянці знаходяться виробничі приміщення, 25/100 частини яких перебуває у власності орендаря на підставі свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення серії САА №595355 від 28.05.2004 року.
Пунктом 8 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5823,05 грн. на один рік. Розрахунок розміру орендної плати затверджений Рішенням 16 сесії 6 скликання Малоданилівської селищної ради від 11 листопада 2011 року.
Строк дії договору - 49 років (п.7 договору).
Звертаючись з позовом у даній справі. Відділ Держземагенства у Дергачівському районі Харківської області послався на відсутність у Малоданилівської ради повноважень на вчинення спірного правочину, оскільки земельна ділянка, передана в оренду ВП "Харківполвмернитка"-ТОВ, знаходиться поза межами населеного пункту, а також на те, що спірний договір оренди землі не відповідає волевиявленню Малоданилівської селищної ради через невідповідність змісту договору оренди рішенню Малоданилівської селищної ради від 16.06.2006 року.
Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Згідно зі ст. 12 Земельного кодексу України, п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільська рада здійснює передачу у власність або надання у користування земельних ділянок виключно в порядку, передбаченому Земельним кодексом України.
Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (чинний на час укладення договору сервітуту, а саме в редакції Закону N 2480-УІ від 09.07.2010. в силі від 17.08.2010 року), вказано, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
Судами з'ясовано, що Висновком від 06.04.2006 року Комунального підприємства "Архітектурне бюро Дергачівського району" відділу містобудування і архітектури Дергачівської районної державної адміністрації було погоджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж та складання документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки, розроблену ДП "Харківський науково-дослідним та проектним інститутом землеустрою" у 2006 році та дозволено ВП "Харківполімернитка" - ТОВ передачу земельної ділянки для обслуговування виробничих приміщень на умовах оренди.
Сервисы для юристов