ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 квітня 2017 року Справа № 922/2871/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Бакуліної С.В.,суддів :Яценко О.В., Ходаківської І.П.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиГоловного управління Держгеокадастру в Харківській областіна постановуХарківського апеляційного господарського суду від 02.02.2017у справі№ 922/2871/16Господарського суду Харківської областіза позовомФермерського господарства "Лан"доГоловного управління Держгеокадастру в Харківській областіпровизнання договору поновленим
в судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: від відповідача:не з'явились не з'явилисьВ С Т А Н О В И В :
Рішенням Господарського суду Харківської області (суддя Чистякова І.О.) від 26.09.2016, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Плахов О.В., судді: Здоровко Л.М., Лакіза В.В.) від 02.02.2017, у справі №922/2871/16 позов задоволено частково; визнано поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди землі від 01.02.2006, укладений між Фермерським господарством "Лан" та Золочівською районною державною адміністрацією Харківської області строком на 10 років, щодо земельної ділянки загальною площею 103,2875га, кадастровий номер 6322686000:02:002:0120, для ведення фермерського господарства, що розташована на території Удянської сільської ради, зареєстрований 10.03.2006 у Харківській регіональній філії центру державного земельного кадастру за номером 040669500002, а саме до 10.03.2026; стягнуто з Головного управління Держгеокадастру у Харківській області на користь Фермерського господарства "Лан" судові витрати в сумі 1378,00грн; в іншій частині позовних вимог відмовлено.
В касаційній скарзі Головне управління Держгеокадастру у Харківській області просить скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення про відмову в позові, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.19 Конституції України, ст.33 Закону України "Про оренду землі", ст.122 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), ст.ст.82, 84 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України).
У відзиві на касаційну скаргу позивач заперечує проти її задоволення.
Представники сторін не скористалися правом на участь в засіданні суду касаційної інстанції.
Перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, Вищий господарський суд України дійшов до висновку, що касаційна скарга не належить до задоволення з огляду на таке.
Фермерське господарство "Лан" (далі - ФГ "Лан", позивач) звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (далі - Держгеокадастр, відповідач), в якому просило суд: - визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди землі від 01.02.2016 б/н, укладений між Золочівською районною державною адміністрацією та ФГ "Лан" строком на 10 років, щодо земельної ділянки загальною площею 103,2875га, кадастровий номер 6322686000:02:002:0120, для ведення фермерського господарства, що розташована на території Удянської сільської ради, зареєстрований 10.03.2006 у Харківській регіональній філії центру державного земельного кадастру за номером 040669500002; - визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 01.02.2016 б/н, з моменту набуття чинності рішення господарського суду, на умовах проекту додаткової угоди у редакції зазначеній у позовній заяві.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається, зокрема, на те, що після закінчення строку дії договору оренди він продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою, належно виконує свої обов'язки за договором, від орендодавця відсутнє письмове повідомлення про відмову в поновленні договору оренди, проте відповідач ухиляється від підписання додаткової угоди до договору оренди про поновлення його строку на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Судами встановлено таке.
01.02.2006 між Золочівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ФГ "Лан" (орендар) був укладений договір оренди землі (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" та розпорядження Золочівської райдержадміністрації від 22.12.2005 №663, які знаходяться на території Удянської сільської ради.
Відповідно до п.2 договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 103,2875га у тому числі ріллі 103,2875га із земель державної власності.
Договір укладено на строк десять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).
Згідно з п.37 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43 договору).
Договір оренди землі зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" 10.03.2006 за №040669500002.
10.03.2006 земельна ділянка площею 103,2875га передана орендарю у фактичне користування за актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (т.1 а.с.19).
19.09.2014 між сторонами було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.02.2006, відповідно до якої п.2 договору оренди земельної ділянки викладено в новій редакції: "В оренду передається земельна ділянка державної власності сільськогосподарського призначення (сільськогосподарські угіддя, рілля) - загальною площею 103,2875га, кадастровий номер земельної ділянки: 6322686000:02:002:0120" (т.1 а.с.20).
Додаткова угода від 19.09.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.02.2006 була зареєстрована у встановленому законом порядку та інші додаткові угоди про внесення змін до договору не укладались сторонами, в тому числі щодо зміни строків дії договору, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового майна №29802816 (т.1 а.с.82) та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна за №53429866 від 17.02.2016 (т.1 а.с.84).
25.12.2015 позивач звернувся з письмовою заявою до Золочівської районної державної адміністрації Харківської області щодо продовження терміну дії договору оренди землі (т.1 а.с.93).
Золочівська районна державна адміністрація Харківської області листом від 14.03.2016 за вих. №02-29/565 (т.1 а.с.22) повідомила позивача, що для вирішення питання щодо продовження терміну дії договору оренди землі йому необхідно звернутися до Держгеокадастру, оскільки він є розпорядником земель державної власності сільськогосподарського призначення на території Харківської області.
Позивач звернувся до Держгеокадастру щодо поновлення (продовження) договору оренди землі та відповідно до листа від 13.04.2016 за вих.19-20-14-11824/0/19-16 Держгеокадастром було повідомлено позивача про те, що ним не приймались рішення щодо поновлення договору оренди або внесення змін до вказаного договору в частині зміни строку дії права оренди позивача на зазначену земельну ділянку (т.1 а.с.23).
Позивач повторно звернувся до Держгеокадастру щодо поновлення (продовження) договору оренди землі та відповідно до листа від 16.06.2016 за вих.19-20-14-18776/0/19-16 Держгеокадастру було звернено увагу заявника на те, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ФГ "Лан" обліковується право оренди на земельну ділянку строком до 10.03.2055, а тому відсутні правові підстави для поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки (т.1 а.с.26).
Таким чином, між сторонами виник спір стосовно поновлення договору оренди землі, що і стало підставою звернення позивача з даним позовом до суду першої інстанції.
Частково задовольняючи позовні вимоги, попередні судові інстанції правомірно виходили з такого.
Сервисы для юристов