Постанова ВГСУ від 06.04.2017 року у справі №904/10675/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2017 року Справа № 904/10675/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Бакуліної С.В. (доповідач),суддів :Яценко О.В., Ходаківської І.П.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиДніпровської міської радина постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.02.2017у справі№ 904/10675/16господарського суду Дніпропетровської областіза позовомДочірнього підприємства "Аеротурс"доДніпровської міської радипророзірвання договору оренди земельної ділянки

в судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: від відповідача:Горох Ю.В. (довіреність від 06.04.2017) не з'явилисьВ С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області (суддя Колісник І.І.) від 16.01.2017, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Кощеєв І.М., судді: Кузнецов В.О., Чус О.В.) від 16.02.2017, у справі №904/10675/16 позов задоволено повністю; розірвано договір оренди земельної ділянки від 16.09.2003, укладений між Дніпропетровською міською радою та Дочірнім підприємством "Аеротурс" компанії "Тревел Аеротурс (Ворлдвайд) Лімітед", посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрований в реєстрі за №8345; зобов'язано Дніпровську міську раду прийняти земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом підписання акта прийому-передачі земельної ділянки протягом 10 робочих днів, з моменту набрання рішенням законної сили; стягнуто з Дніпровської міської ради на користь Дочірнього підприємства "Аеротурс" судовий збір у сумі 2756,00 грн.

В касаційній скарзі Дніпровська міська рада просить скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення про відмову в позові, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст.16, 377, 598 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст.31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

Відзиву на касаційну скаргу не надійшло.

Представники відповідача не скористалися правом на участь в засіданні суду касаційної інстанції.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, Вищий господарський суд України дійшов до висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.

Дочірнє підприємство "Аеротурс" (далі - ДП "Аеротурс") звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпровської міської ради (далі - рада) про розірвання укладеного сторонами спору договору оренди земельної ділянки від 16.09.2003, загальною площею 0,1275га (площа частки - 0,0051га), кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., (реєстр. № 8345), зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів 07.10.2003 за №4339 та зобов'язання Дніпропетровської міської ради прийняти земельну ділянку шляхом підписання акта прийому-передачі земельної ділянки протягом 10 робочих днів з моменту набрання рішенням законної сили (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 12.12.2016).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на відчуження ним на користь ОСОБА_6 за договором купівлі-продажу від 22.07.2013 розташованого на спірній земельній ділянці належного йому нежитлового приміщення, про що відповідача було повідомлено належним чином.

Судами встановлено таке.

16.09.2003 між Дніпропетровською міською радою, яка відповідно до інформації з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 18.01.2017 змінила своє найменування на Дніпровську міську раду (Орендодавець) та Дочірнім підприємством "Аеротурс" компанії "Тревел Аеротурс (Ворлдвайд) Лімітед", яке відповідно до статуту у новій редакції, зареєстрованого державним реєстратором 11.07.2011 (номер запису - 10701050003030586), змінило найменування на ДП "Аеротурс" (Орендар), укладено Договір оренди земельної ділянки (далі Договір), відповідно до п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду на умовах цього договору частку (3,98 %) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,1275га ( площа частки складає 0,0051га), що знаходиться за адресою: м. АДРЕСА_1, для фактичного розміщення офісу, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кадастровим номером НОМЕР_1 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для передачі земельних ділянок в оренду є рішення міської ради від 18.06.2003 №90/10 (п.1.2. Договору).

Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Літаш І.П. та зареєстрований у реєстрі за №8345. У книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі цей договір зареєстровано за №4339 від 07.10.2003.

Додаткову угоду (договір) від 28.04.2011 до договору оренди посвідчено цим же приватним нотаріусом із реєстрацією у реєстрі за №1758 та наступною реєстрацією в Управлінні Держкомзему у м. Дніпропетровськ Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2011 за № 121010005000279.

Згідно з п.2.1. Договору земельна ділянка передається до 18.06.2018. Після закінчення терміну договору його дія скінчується.

Цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення офісу (п.4.1. Договору). Категорія цільового призначення земельної ділянки: землі житлової громадської забудови (п.4.3. Договору з урахуванням Додаткової угоди від 28.04.2011).

П.5.2. Договору сторони встановили, що у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, який відповідає вимогам законодавства та умовам цього договору.

П.7.4.5. договору передбачено, що Орендар зобов'язаний у разі зміни назви чи господарсько-правової форми Орендаря, а також після відчуження частини або усього нерухомого майна, що розташоване на орендованій земельній ділянці, звернутися до Орендодавця з клопотанням про внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів та Державного земельного кадастру.

22.07.2013 між ДП "Аеротурс" (Продавець) та громадянкою України ОСОБА_6 (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В. та зареєстрований у реєстрі за №3467), відповідно до п.1.1. якого Продавець зобов'язується передати у власність (продати) Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти у власність (купити) і оплатити відповідно до умов цього договору приміщення офісу у виробничому корпусі літ. А-6 на ІІ поверсі приміщення офісу приміщення №6 поз.1-15, загальною площею 182,2кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі нежитлове приміщення). Реєстраційний номер майна (нежитлового приміщення) 11409779.

П.3 договору купівлі-продажу передбачено, що на земельну ділянку, на якій знаходиться нежитлове приміщення, Продавцем оформлене строкове платне користування, відповідно до укладеного з Дніпропетровською міською радою договору оренди земельної ділянки від 16.09.2003, частки (3,98 %) земельної ділянки загальною площею 0,1275га ( площа частки складає 0,0051га), яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кадастровим номером НОМЕР_1.

За змістом п.8 цього договору передача Продавцем нежитлового приміщення Покупцю здійснюється за актом приймання-передачі нежитлового приміщення після отримання продавцем на його рахунок грошових коштів від покупця. Право власності на нежитлове приміщення, яке є предметом цього договору, виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього договору після підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення.

Листом від 21.04.2016 ДП "Аеротурс" звернулося до Дніпровської міської ради з клопотанням припинити право користування спірною земельною ділянкою у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (а.с.23 т.1).

На звернення Позивача про дострокове розірвання договору оренди, Відповідач належним чином не відреагував, змусив його звернутися до суду і лише під час судового провадження у справі, а саме 29.12.2016, надав йому відповідь про триваючий розгляд цього питання компетентними особами та службами ради.

Попередні судові інстанції, задовольняючи позовні вимоги, послались на те, що припинення договору оренди землі за вказаних обставин шляхом його дострокового розірвання на вимогу однієї із сторін договору узгоджується із нормативними приписами, що регулюють захист прав та інтересів не тільки позивача у справі, а й нового власника нерухомості, розміщеної на орендованій земельній ділянці.

Проте погодитись із такими висновками не можна з огляду на таке.