Постанова ВГСУ від 06.04.2016 року у справі №916/3302/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2016 року Справа № 916/3302/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дунаєвської Н.Г. - головуючого,

Акулової Н.В.,

Мележик Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "БГ Банк" на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 17 листопада 2015 року у справі № 916/3302/13 Господарського суду Одеської області за позовом Публічного акціонерного товариства "БГ Банк", м. Київ, до Адвокатського об'єднання "Соломон", м. Одеса, про стягнення 102 795,04 грн.,

за участю представників:

позивача - Завойко Д.І. (дов. № 3 від 25.02.16);

відповідача - не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року позивач ПАТ "БГ Банк" пред'явив у господарському суді позовом до відповідача Адвокатського об'єднання "Соломон" про стягнення 102 795,04 грн.

Вказував, що 15.04.13 між ПАТ "БГ Банк" (орендодавцем) та Адвокатським об'єднанням "Соломон" (орендарем) був укладений договір оренди б/н, згідно якого він зобов'язався передати орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення № 263 загальною площею 257 кв.м., що розташоване під № 19б по вул. Середньофонтанській в м. Одеса, а орендар - сплачувати орендну плату та комунальні послуги на умовах та в строки, визначені договором.

Посилаючись на порушення орендарем умов договору в частині сплати орендної плати та комунальних послуг, позивач, згідно заяви про збільшення розміру позовних вимог від 22.06.15, просив стягнути з відповідача 47 330,83 грн. заборгованості по орендній платі, 10 445,70 грн. заборгованість по сплаті комунальних послуг, 20 862,38 грн. пені, 21 435,09 грн. інфляційних втрат та 2 721,04 грн. 3 % річних, а всього - 102 795,04 грн.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 12 серпня 2015 року (суддя Щавинська Ю.М.) позов задоволено частково.

Вирішено стягнути з Адвокатського об'єднання "Соломон" на користь ПАТ "БГ Банк" 47 330,83 грн. заборгованості з орендної плати, 10 445,70 грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг, 3 128,63 грн. пені, 2 709,16 грн. 3 % річних, 21 435,09 грн. інфляційних втрат та 1 700,99 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення мотивоване посиланнями на порушення відповідачем договірного зобов'язання в частині сплати орендної плати та комунальних послуг, що є підставою для покладення на нього обов'язку по їх сплаті разом з інфляційними втратами, 3 % річних та пенею, з врахуванням їх правильного розрахунку.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 17 листопада 2015 року (колегія суддів у складі: Філінюка І.Г. - головуючого, Богатиря К.В., Пироговського В.Т.) рішення змінено.

Пункт 2 резолютивної частини рішення викладено в наступній редакції: "Стягнути з Адвокатського об'єднання "Соломон" на користь Публічного акціонерного товариства "БГ Банк" 4 228,06 грн. заборгованості з орендної плати; 4 970,95 грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг; 281,25 грн. пені; 468,76 грн. 3 % річних, 4 672,91 грн. інфляційних втрат.

В іншій частині рішення залишити без змін".

Постанова обґрунтована посиланнями на помилковість та на невідповідність ч. 6 ст. 762 ЦК України та п. 12.4.4 договору оренди висновків суду першої інстанції про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати, комунальних послуг, інфляційних втрат, 3 % річних та пені за весь період до дати підписання акту приймання-передачі орендованого приміщення, тобто за час протягом якого відповідач не мав можливості використовувати орендоване майно за цільовим призначенням через обставини, які від орендаря не залежали.

У касаційній скарзі ПАТ "БГ Банк", посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, а саме: ч. 6 ст. 762, ч. 2 ст. 795 ЦК України та ст. 38 ГПК України, просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Розглянувши матеріали справи та доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 15.04.13 між ПАТ "БГ Банк" (орендодавцем) та Адвокатським об'єднанням "Соломон" (орендарем) був укладений договір оренди б/н, згідно якого він зобов'язався передати орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення № 263 загальною площею 257 кв.м., що розташоване під № 19б по вул. Середньофонтанській в м. Одеса, а орендар - використовувати приміщення для розміщення офісу та сплачувати орендну плату та комунальні послуги на умовах та в строки, визначені договором.

Пунктом 5.1 договору сторони погодили розмір орендної плати за 1 кв.м. приміщення в сумі 85 грн., в тому числі ПДВ. Всього розмір місячної орендної плати за всю займану площу складає 18 04,17 грн., крім цього ПДВ 3 640,83 грн., всього 21 845 грн.

Плата за перший місяць оренди сплачується орендарем згідно виставленого орендодавцем рахунку до кінця поточного місяця, а плата за останній місяць оренди сплачується орендарем не пізніше 5 банківських днів після підписання сторонам акту приймання-передачі (п.5.2 договору).

Витрати по сплаті комунальних послуг: водопостачання, водовідведення, електропостачання, опалення, послуг з утримання будівлі і прибудинкової території та інших спожитих орендарем комунальних послуг сплачуються орендарем самостійно шляхом укладання відповідних договорів. Після підписання цих договорів орендодавець не несе відповідальності у випадку ненадання вищевказаних комунальних послуг із вини організацій, постачальників цих послуг, у випадку, якщо це не пов'язано із неналежним виконанням зобов'язань орендодавця (п. 5.4 договору).

Орендар зобов'язується перераховувати орендну плату за поточний місяць, встановлену у п.п. 5.1, 5.4 договору у безготівковій формі в національній валюті - гривні на поточний рахунок орендодавця, вказаний в виставлених рахунках, якщо орендодавець окремо у письмовій формі не повідомить орендарю інший рахунок для здійснення розрахунків за договором, щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця, якщо інше не передбачено договором на підставі цього договору. При цьому сторони домовилися після здійснення оплати оформлювати щомісяця Акт наданих послуг (п. 5.5 договору).