Постанова ВГСУ від 05.08.2014 року у справі №910/18552/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2014 року Справа № 910/18552/13 Вищий господарський суд України у складі: суддя Селіваненко В.П. - головуючий, судді Васищак І.М. і Харченко В.М.

розглянув касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк", м.Київ

на постанову Київського апеляційного господарського суду від 23.04.2014

зі справи № 910/18552/13

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс лайн", м.Київ (далі - Товариство)

до публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк", м.Київ (далі - Банк)

про стягнення суми.

Судове засідання проведено за участю представників сторін:

позивача - Євсєєва М.В.;

відповідача - Савицька С.С.

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2013 року Товариство звернулося з позовом, згідно з яким просило стягнути з Банку неустойку в розмірі 14647788,04грн. - подвійної орендної плати за користування приміщенням у період з 25.02.2012 по 16.07.2012 року.

Рішенням господарського суду міста Києва від 18.11.2013 у справі № 910/18552/13 (суддя Спичак О.М.), яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.04.2014 (колегія суддів у складі: суддя Сулім В.В. - головуючий, судді Тищенко А.І. і Авдеєв П.В.), позов задоволено частково. Стягнуто з відповідача 14647726,11грн. подвійної орендної плати. В іншій частині позову відмовлено.

У касаційній скарзі до Вищого господарського суду України Банк просить скасувати рішення суду першої інстанції від 18.11.2013, постанову апеляційного суду від 23.04.2014 та прийняти нове рішення, яким в задоволені позову відмовити. Скарга мотивована тим, що судові рішення попередніх інстанцій прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України знаходить підстави для часткового задоволення касаційної скарги.

Відповідного висновку суд дійшов на підставі такого.

Як встановлено судами, 01.03.2009 товариством з обмеженою відповідальністю "Джеррад Україна" (орендар, первісний кредитор) та відкритим акціонерним товариством "ВіЕйБі БАНК" (у подальшому перейменоване на публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський Акціонерний Банк") (суборендар) був укладений договір суборенди (далі - Договір), згідно з умовами п. 1.1 якого орендар передає суборендареві для цілей розміщення офісу суборендаря за плату та на строк, встановлений у Договорі, нежитлове приміщення загальною площею 1624,56 кв. метра, яке розташоване на першому, третьому та четвертому поверхах будинку, що міститься за адресою: м.Київ, вул.Дегтярівська, 21, літ. "Г" (далі - нежитлове приміщення).

Відповідно до пунктів 1.5, 1.6 Договору приміщення передається орендарем та приймається суборендарем за актом приймання-передачі, що складається відповідно до додатку (Б) Договору. Акт приймання-передачі підписується уповноваженими представниками сторін і з моменту його підписання вважається додатком до цього договору та його невід'ємною частиною. Згідно з актом приймання-передачі орендарем було передано суборендарю нежитлове приміщення. Повернення суборендарем приміщення оформлюється двостороннім актом приймання-передачі, який буде складений у відповідності з додатком (В).

Пунктами п. 2.1.2, 2.1.3 Договору визначено строк суборенди, який становив 2 роки та 360 днів і завершувався 24 лютого 2012 року.

Відповідно до п. 2.2.1 Договору, з урахуванням змін внесених до нього додатковою угодою від 30.03.2009 № 2, розмір орендної плати визначався за такою формулою:

- орендна плата = (Орендна ставка КІ) х Площа приміщення + ПДВ (20%), де К1 - співвідношення курсу встановленого НБУ гривні до долара США на перше число місяця, за який встановлюється орендна плата до курсу гривні до долара США на дату укладання Договору (1 долар США дорівнює 7,70 гривень ). На дату укладання Договору К1=1;

- орендна ставка за перший місяць суборенди за цим договором становить 945,37 грн. без ПДВ, ПДВ - 20 %, разом - 1 134,44грн. без урахування відшкодування за орендні платежі;

- орендна ставка за кожен наступний місяць суборенди за цим договором становить 788,52 грн., ПДВ - 788,52 грн., ПДВ - 20 % 157,50грн., разом 946,22 грн. за кожен 1 (один) квадратний метр за кожен місяць суборенди без урахування відшкодування за комунальні платежі.

Згідно з пунктами 2.2.3, 2.2.4 Договору, починаючи з наступного за першим місяцем суборенди, орендар щомісячно 1-го робочого дня місяця за який має бути здійснена оплата виставляє суборендарю рахунок на сплату орендної плати, розрахованої за формулою відповідно до п.2.2.1 Договору. Суборендар щомісячно авансом протягом 5 (п'яти) робочих днів місяця, за який проходить оплата, перераховує орендарю орендну плату на підставі Договору та/або на підставі рахунків, виставлених орендарем.

Відповідно до п. 3.6.3 Договору якщо суборендар або будь-яка підпорядкована йому особа продовжує володіти приміщенням або будь-якою його частиною після дати закінчення Договору без письмової угоди про це між орендарем і суборендарем, то суборендар несе відповідальність за всі збитки, заподіяні в результаті цього орендарю. Суборендар і будь-які інші особи, що продовжують володіти приміщенням, вважаються такими, що прийняли на себе обов'язки суборендаря за Договором на основі орендної плати, збільшеної в два рази (далі - подвійна орендна плата), яка розраховується з орендної плати за договором. Подвійна орендна плата обчислюється щоденно і оплачується щомісячним авансом за кожен подальший місяць утримання приміщення до 10-го числа кожного місяця. У будь-якому випадку внесення суборендарем подвійної орендної плати і ухвалення її орендарем після дати закінчення слід вважати ультра-активною дією договору суборенди і не є продовженням терміну суборенди або наданням суборендареві або іншій особі права користування приміщенням, за виключенням випадків коли сторони уклали про це письмову угоду.

Судами також встановлено, що, незважаючи на закінчення строку дії Договору, Банк продовжував користування приміщенням без підписання відповідної письмової угоди про це з орендарем.

У цьому зв'язку 27.02.2012 орендар звернувся до суборендаря з вимогою, що була ним отримана 05.03.2012, в якій просив негайно повернути суборендоване приміщення згідно з умовами Договору та здійснити оплату неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення. Однак Банк залишив вимогу орендаря без задоволення та, всупереч вимогам розділу 3.5 Договору, не повернув приміщення орендарю і, відповідно, не підписав акта приймання-передачі про повернення суборендованого майна, у зв'язку з чим 16.07.2012 первісним кредитором було здійснено примусове виселення Банку з приміщення.