ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 лютого 2015 року Справа № 922/3694/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Коробенка Г.П. - головуючого (доповідач), Мачульського Г.М., Шаргала В.І.розглянувши матеріали касаційної скарги фізичної особи - підприємця Коритіна Сергія Вадимовича, м. Харківна постановуХарківського апеляційного господарського суду від 24.11.2014у справігосподарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської ради, м. Харківдофізичної особи - підприємця Коритіна Сергія Вадимовича, м. Харківпровнесення змін до договору за участю представників сторін:
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
ВСТАНОВИВ:
Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовною заявою до ФОП Коритіна Сергія Вадимовича про внесення змін до договору оренди землі від 03.11.2004 за реєстраційним номером 63205/04, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у редакції, викладеній у позовній заяві.
Рішенням господарського суду Харківської області від 14.10.2014 у справі № 922/3694/14 в позові відмовлено повністю.
Вказане рішення суду мотивоване тим, що позивачем не дотримано вимог Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові; не доведено обставин, на які він посилається, як на підставу своїх позовних вимог та не доведено відповідність пропонованої додаткової угоди вимогам Закону.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 24.11.2014 рішення господарського суду Харківської області від 14.10.2014 у справі № 922/3694/14 скасовано. Позовні вимоги задовольнити частково. Внесено зміни до договору оренди землі від 03.11.2004 №63205/04, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в наступній редакції:
"Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та фізична особа - підприємець Коритін Сергій Вадимович (Орендар) з другого боку, домовились про нижченаведене:
І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди землі, зареєстрованого "03" листопада 2004 року за № 663205/04 змінити, доповнити пункт 2. словами та пункт 28. підпунктом д) і викласти у такій редакції:
"2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:13:025:0002".
При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."
" 9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.
Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 329/14 від 01.01.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 318117, 41 грн. (триста вісімнадцять тисяч сто сімнадцять гривень 41 копійка), або в місяць - 26509, 78 грн. (двадцять шість тисяч п'ятсот дев'ять гривень 78 копійок)."
Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого "03" листопада 2004 року за № 663205/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору".
В решті позов залишено без задоволення.
Вказана постанова суду апеляційної інстанції в частині задоволення позовних вимог мотивована їх обґрунтованістю, а в частині відмови - тим, що пункти 13, 14 та 28 д) не регулюють питання розміру орендної плати і обов'язковість їх внесення в судовому порядку позивачем не доведена.
Не погоджуючись з прийнятою постановою, ФОП Коритін С.В. звернувся з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить постанову суду апеляційної інстанції скасувати в частині задоволення позову, рішення суду першої інстанції залишити в силі, мотивуючи скаргу тим, що постанова суду апеляційної інстанції прийнята з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зокрема як зазначається скаржником: 1) позивач у своїй позовній заяві не навів конкретної норми закону або чіткого положення договору, згідно з якими розмір орендної плати за діючими договорами підлягає обов'язковій зміні у разі запровадження нової нормативної грошової оцінки земель; 2) зважаючи на відсутність Порядку оформлення договорів оренди землі в місті Харкові, який би діяв стосовно договорів оренди укладених до 01.01.2013 застосування рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" до спірних правовідносин оренди землі вважає неможливим та незаконним; 3) ні Закон України "Про ціни та ціноутворення", ні Господарський кодекс України (ст. 191, зокрема) не передбачають можливості зміни в односторонньому порядку цін у вже укладених договорах в обхід загального порядку змін умов договору, встановленого ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, також посилається на положення ст. 58 Конституції України, ч. 2 ст. 284 Господарського кодексу України; 4) позивач не навів жодного обгрунтування для застосування ставки орендної плати в розмірі 4,8% від нормативної грошової оцінки землі; 5) позивачем не було надано форми статистичної звітності №№6-зем.ю 6а-зем, 6б-зем, 2-зем, тобто не доведено правильність віднесення земельної ділянки до земель комерційного використання за функціональним призначенням та, як наслідок, застосування у розрахунку орендної плати коефіцієнту Кф=2,5%; 6) позивачем не було доведено факту направлення мені як стороні договору додаткової угоди до договору оренди землі із листами-пропозиціями; 7) умовами договору оренди землі, положеннями ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, Закону України "Про оренду землі" не передбачено такого способу захисту, як визнання угоди укладеною.
У відзиві Харківська міська рада просить постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін, а касаційну скаргу без задоволення.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.
Як вбачається із матеріалів справи на підставі рішення XXII сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 23.06.2004 № 92/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" 03.11.2004 між Харківською міською радою (орендодавець) та ФОП Коритіним С.В. (орендар) укладено договір оренди землі (далі по тексту - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Харків, вул. Клочківська, 332-А загальною площею 0,4242 га, у тому числі: під забудовою 0,0962 га, інших угідь 0,3280 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля літ. "А-2", загальною площею 1798,2 кв.м., а також інші об'єкти інфраструктури (пункти 1, 2, 3 договору).
Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою № 1798/04 від 14.07.2004 становить 2230820 грн.
Пунктом 9 договору сторони встановили, що розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2004 рік: 3020,90 грн.; 2005 рік: 3439,18 грн.; 2006 рік: 3950,41 грн.; з 2007 року: 4647,54 грн.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10 договору).
Судом встановлено, що рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 №1209/13 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2013 року" було затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Встановлено, що нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року.
Сервисы для юристов