ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 лютого 2014 року Справа № 907/669/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого, судді Кузьменка М.В.,
судді Васищака І.М.,
судді Палій В.М.,
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрале"
на рішення господарського суду Закарпатської області від 21.08.2013р.
та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 03.12.2013р.
у справі №907/669/13
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "І.В."
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрале"
про розірвання договору оренди та стягнення 258 234,36 грн. заборгованості,
за участю представників сторін:
від позивача: Тертиченко В.І. - директор,
від відповідача: Стецяк Т.І. - довіреність у справі,
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "І.В." звернулося до господарського суду Закарпатської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрале" і просило суд розірвати укладений між сторонами договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 241 549,10 грн. та 16 685,26 грн. за послуги з утримання приміщень.
Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що протягом одного місяця з моменту закінчення строку дії договору оренди №1 від 01.10.2008р. відповідач продовжував користуватися орендованим майном, а тому орендні правовідносини між сторонами продовжено на новий строк. Позивач стверджує про неналежне виконання відповідачем свого зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування витрат з утримання приміщення. Як на підставу для розірвання договору оренди позивач посилається на те, що експлуатація орендованого майна здійснюється відповідачем у спосіб, що може спричинити значене його пошкодження до стану непридатного до експлуатації.
Заперечуючи проти задоволення позову, відповідач посилається на припинення договору оренди у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, та вчинення ним дій для належного повернення позивачу майна з оренди.
Рішенням господарського суду Закарпатської області від 21.08.2013р. (суддя О.Йосипчук), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 03.12.2013р. (головуючий, суддя Галушко Н.А., судді Гриців В.М., Орищин Г.В.), позов задоволено частково: присуджено до стягнення з відповідача 241 549,10 грн. заборгованості з орендної плати. В решті вимог у задоволенні позову відмовлено.
При цьому суди двох інстанцій виходили з того, що орендні правовідносини між сторонами є продовженими до 01.09.2013р. та дійшли висновку про неналежне виконання відповідачем свого зобов'язання щодо сплати орендної плати, про відсутність у відповідача зобов'язання сплачувати позивачу витрати з утримання орендованого приміщення, а також визнали недоведеними вимоги позивача про розірвання договору оренди.
Не погоджуючись з вказаними рішенням та постановою, відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить суд їх скасувати, як такі, що ухвалені з порушенням норм матеріального та процесуального права, та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову у повному обсязі.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при ухваленні оскаржуваних судових актів, знаходить касаційну скаргу такою, що підлягає задоволенню частково з таких підстав.
Судами встановлено, що 01.10.2007р. між сторонами укладено договір оренди за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування (оренду) приміщення взуттєвого комплексу, яке складається з цеху - літ."А", загальною площею 728,9 кв.м., що розташоване за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, с.Есень, вул.Мала б.107. Договір укладено строком на 12 (дванадцять) місяців (п.10.2 договору).
На виконання п.2.1. договору сторонами складено акт прийому-передачі нерухомого майна в оренду.
У подальшому сторонами укладено договір оренди №1 від 01.10.2008р. про той же предмет оренди та погоджено новий строк, на який його укладено. Відповідно до пунктів 10.1 та 10.2. вказаний договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін та укладається строком до 01.09.2011р.
Про прийняття нерухомого майна в оренду за вказаним договором оренди №1 свідчить складений сторонами акт прийому-передачі від 01.10.2008р.
Сервисы для юристов