Постанова ВГСУ від 04.12.2014 року у справі №925/97/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2014 року Справа № 925/97/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів :

головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівФролової Г.М., Яценко О.В.,розглянувши касаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Черкаський шовковий комбінат"на постанову від 23.06.2014 Київського апеляційного господарського судуу справі№925/97/14 господарського суду Черкаської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Черкаський шовковий комбінат"доФізичної особи - підприємця ОСОБА_4простягнення 50 515,24грн. За участю представників сторін:

Від позивача - Смірнова М.Ю. (дов. від 19.11.14)

Від відповідача - не з'явились

Відповідно до розпорядження Секретаря другої судової палати від 18.11.2014 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - Фролова Г.М., Яценко О.В.

ВСТАНОВИЛА:

Публічне акціонерне товариство "Черкаський шовковий комбінат" звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про стягнення 50 515,24 грн.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 24.03.2014 (суддя Курченко Н.М.) позов задоволено повністю, стягнуто з ФОП ОСОБА_4 на користь ПАТ "Черкаський шовковий комбінат" 35 696,00 грн. заборгованості з орендної плати, 3 366,18 грн. пені, 697,13 грн. 3% річних, 10 755,93 грн. заборгованості з оплати за комунальні послуги та 1827,00 грн. судового збору.

Постановою колегії суддів Київського апеляційного господарського суду від 23.06.2014 у складі: Лобаня О.І., Майданевича А.Г., Федорчука Р.В. рішення господарського суду Черкаської області від 24.03.2014 скасовано частково в частині стягнення з відповідача на користь позивача 35 696,00 грн. заборгованості з орендної плати, 3 366,18 грн. пені та 697,13 грн. 3% річних. В цій частині прийнято нове рішення, яким позовом задоволено частково. Стягнуто з ФОП ОСОБА_4 на користь ПАТ "Черкаський шовковий комбінат" 1087грн. 80 коп. заборгованості з орендної плати, 178грн. 59 коп. пені, 38грн. три проценти річних. В іншій частині рішення (в частині стягнення з відповідача 10755,93 грн. заборгованості з оплати за комунальні послуги) - залишити без змін.

ПАТ "Черкаський шовковий комбінат" у касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції скасувати, рішення господарського суду першої інстанції залишити в силі. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням апеляційним господарським судом норм чинного законодавства, зокрема, ст.286 Господарського кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 10.08.2012 між позивачем та відповідачем укладено договір №162 оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове користування нежитлові приміщення першого поверху допоміжного корпусу (літ. "1М-4" згідно інвентарної справи БТІ), розташованого за адресою: м.Черкаси, АДРЕСА_1, згідно план-схеми (додаток до договору №1), що є власністю орендодавця і складається із приміщень першого поверху чотирьох поверхового будинку та майно (додаток до договору №2), а орендар зобов'язується прийняти та оплачувати орендодавцю плату за користування.

Відповідно до п.2.3.5 договору, орендар зобов'язаний, у тому числі, сплачувати орендну плату і плату за комунальні послуги своєчасно та у повному обсязі. За домовленістю сторін до складу орендної плати включаються вартість спожитої орендарем електроенергії, води, вивіз сміття, утримання приміщень та прибудинкової території, пожежна та охоронна сигналізація, телефонний та інтернет зв'язок і т.і. Орендар сплачує зазначені послуги за окремими рахунками, які виписуються та надаються орендодавцем орендарю до оплати або самостійно.

За користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю місячну орендну плату у сумі 9120,50 грн., з урахуванням ПДВ, згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною (додаток №3). Орендна плата включає платежі за користування приміщенням і плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, а також яка прилягає до приміщення і необхідна для досягнення мети оренди (п.3.1 договору). Орендна плата вноситься один раз на місяць, починаючи з моменту фактичної передачі приміщення орендареві по Акту прийому-передачі не пізніше 05 числа розрахункового місяця (п.3.2 договору). Платежі за водопостачання та електроенергію проводяться орендарем самостійно відповідно до фактичного споживання відповідно до показань лічильників, діючих тарифів відповідних організацій та пропорційно займаній площі (п.3.4 договору).

Відповідно до п. 4.5 договору приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами двостороннього акту прийому-передачі.

За прострочення сплати орендної плати більше 10 днів, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період порушення строків оплати, від суми заборгованості, за кожний день прострочення (п.6.1 договору).

Строк дії договору: з дня підписання його сторонами та до закінчення строку оренди за даним договором, але в будь-якому випадку, до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором (п.7.3 договору).

14.08.2012 сторонами складено акт приймання-передачі, відповідно до якого відповідач прийняв у тимчасове користування нежитлові приміщення, майно згідно переліку (61 найменування) та лічильники (електроенергії, гарячої та холодної води).

01.01.2013 між сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору, якою и п.3.1 викладено у наступній редакції: "Розмір орендної плати з 01.01.2013 по 01.05.2013 зазначається в протоколі узгодження договірної ціни (додаток 3) - бенкетна зала - 207 м.кв. та кабінет для ВІП клієнтів площею 26 м.кв. по 16 грн. 40 коп. за 1 м.кв.; - приміщення загального користування та інші площею 221 м.кв. по 15,5 грн. за 1 м.кв.".

13.01.2014 сторонами складено акт приймання-передачі, згідно з яким відповідач повернув позивачу нежитлові приміщення та майно згідно переліку (60 найменувань).

Як зазначав позивач, в порушення умов договору відповідач не у повному обсязі сплачував орендну плату та вартість комунальних послуг, внаслідок чого станом на 14.01.2014 утворилась заборгованість в сумі 38196,00 грн. (по орендній платі) та 10755,93 грн. (з оплати за комунальні послуги), що підтверджується рахунками-фактурами, актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) та розрахунками заборгованості.

15.01.2014 сторони підписали акт звірки взаєморозрахунків, згідно якого станом на 15.01.2014 заборгованість відповідача перед позивачем становить 39831,43 грн.

В зв'язку із заборгованістю відповідача по орендній платі та по оплаті комунальних послуг, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом.

Під час розгляду справи у суді першої інстанції, відповідач сплатив позивачу 2500 грн. основного боргу, у зв'язку із чим позивачем було подано заяву про зменшення розміру позовних вимог.

Відповідно до статті 626 ЦК України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення - зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового оборогу та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.