ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 серпня 2015 року Справа № 927/1618/14 Вищий господарський суд України у складі: суддя Селіваненко В.П. - головуючий, судді Васищак І.М. і Харченко В.М.
розглянув касаційну скаргу приватного підприємства фірми "Санта - ОДА", смт Козелець, Козелецький район, Чернігівська область
на постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.03.2015
у справі № 927/1618/14
за позовом прокурора Козелецького району Чернігівської області (далі-Прокурор) в інтересах держави в особі Козелецької районної ради Чернігівської області, смт Козелець, Козелецький район, Чернігівська область (далі-Рада)
до відповідача приватного підприємства фірми "Санта - ОДА", смт Козелець, Козелецький район, Чернігівська область (далі-Підприємство)
про стягнення 84 517,36 грн.,
за зустрічним позовом приватного підприємства фірми "Санта - ОДА", смт Козелець, Козелецький район, Чернігівська область
до Козелецької районної ради Чернігівської області, смт Козелець, Козелецький район, Чернігівська область
про визнання частково недійсним договору оренди нерухомого майна.
Судове засідання проведено за участю представників:
Прокурора - Попенко О.С.;
Ради - не з'явилася;
відповідача - Ковальчук О.О.
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2014 року Прокурор в інтересах Ради звернувся з позовом, згідно з яким просив стягнути з Підприємства 84 517,36 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 29.02.2012 № 4 за період з 2012 року по вересень 2014 року включно.
Підприємство у жовтні 2014 року звернулося із зустрічним позовом, відповідно до якого просило визнати недійсними з 29.02.2012 пункт 3.10 розділу третього, пункт 10.4 розділу десятого договору оренди нерухомого майна № 4, який укладено Радою та Підприємством.
Рішенням господарського суду Чернігівської області від 10.12.2014 (суддя Романенко А.В.), яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.03.2015 (колегія суддів у складі: суддя Шевченко Е.О. - головуючий, судді Зеленін В.О. і Ткаченко Б.О.), первісний позов задоволено. Стягнуто з Підприємства 84 517,36 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 29.02.2012 № 4. У задоволенні зустрічного позову відмовлено.
У касаційній скарзі до Вищого господарського суду України Підприємство просить скасувати рішення господарського суду від 10.12.2014, постанову апеляційного суду від 16.03.2015 та прийняти нове рішення, яким у задоволенні первісних позовних вимог відмовити, а зустрічні позовні вимоги задовольнити. Скарга мотивована тим, що рішення попередніх судових інстанцій прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права.
Перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України знаходить підстави для часткового задоволення касаційної скарги.
Відповідного висновку суд дійшов на підставі такого.
Як встановлено судами, 29.02.2012 Радою (орендодавець) та Підприємством (орендар) був укладений договір № 4 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування цілісний майновий комплекс будівель та споруд кінотеатру "Ювілейний", що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району, у складі: будівля кінотеатру "Ювілейний" по вул. І.Франка, 1 загальною площею 1 085,1 кв.м, ринкова вартість 557 166,00 грн., будівля гаражу літера "А" по вул. Урицького, 2 загальною площею 127,4 кв.м, ринкова вартість 28 219,00 грн., та будівля гаражу літера "Б" загальною площею 39,2 кв.м, ринкова вартість 11 178,00 грн. (далі-Комплекс), що разом складає 596 563,00 грн.
Пунктом 1.2 договору визначено, що Комплекс передається в оренду з метою проведення торговельної діяльності.
Відповідно до пунктів 2.1, 2.4 договору Підприємство вступає у строкове платне користування майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі майна, який є його невід'ємною частиною (Додаток №1). Обов`язок із складання акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Комплекс іншій стороні договору.
Згідно з пунктами 3.1-3.6 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до районного бюджету незалежно від наслідків діяльності Підприємства і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі в оренду та акта приймання-передачі майна з орендного користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району, затвердженої рішенням районної ради від 22.07.2011 (четверта сесія шостого скликання). Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку №2 до договору, що є його невід`ємною частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за яким є інформація про індекс інфляції) 4 981,30 грн. Орендна плата за перший місяць оренди (березень 2012 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий місяць 2012 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендну плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно з виставленими рахунками орендодавцем у співвідношенні: 70% - до районного бюджету, 30% - орендодавцю, відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району.
Пунктом 3.10 договору передбачено, що розмір орендної плати змінюється Радою в односторонньому порядку у випадку зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями обласної ради.
Відповідно до підпунктів 5.1.1, 5.1.4 пункту 5.1 договору Підприємство зобов`язалося за актом приймання-передачі прийняти орендоване майно і своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Сервисы для юристов