Постанова ВГСУ від 03.10.2016 року у справі №918/39/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2016 року Справа № 918/39/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючогоКролевець О.А., суддів:Владимиренко С.В., Євсікова О.О.,розглянувши касаційну скаргуУправління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської радина постановуРівненського апеляційного господарського суду від 21.06.2016у справі№ 918/39/16 Господарського суду Рівненської областіза позовомУправління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської радидоПриватного вищого навчального закладу "Міжнародний економіко-гуманітарний університет ім. академіка С.Дем'янчука" пророзірвання договору купівлі-продажуза участю представників сторінвід позивача:Борисова І.В. (дов. № 08-30 від 14.01.2015),від відповідача:Величко О.М. (дов. № 031/28 від 02.02.2016),

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного вищого навчального закладу "Міжнародний економіко-гуманітарний університет ім. академіка С.Дем'янчука" про розірвання укладеного між сторонами договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом дитячого садочка від 27.04.2007.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 06.04.2016 у справі № 918/39/16 (суддя Романюк Р.В.) позов задоволено, розірвано договір купівлі-продажу незавершеного будівництва дитячого садочка в м. Рівне на вул. Коновальця, 16, від 27.04.2007, укладеного між Управлінням комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради та Приватним вищим навчальним закладом "Міжнародний економіко-гуманітарний університет ім. академіка С.Дем'янчука".

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 (колегія суддів: Коломис В.В., Саврій В.А., Тимошенко О.М.) рішення місцевого господарського суду у даній справі скасовано. Прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із вказаною постановою, позивач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати як таку, що прийнята з порушенням норм матеріального та процесуального права, а рішення суду першої інстанції у даній справі залишити в силі.

28.09.2016 до Вищого господарського суду України від відповідача надійшли заперечення на касаційну скаргу, в яких він проти доводів позивача заперечив, просив постанову апеляційного господарського суду у даній справі залишити без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши згідно з ч. 1 ст. 1117 ГПК України наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в судових рішеннях, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, 27.04.2007 між Управлінням комунальною власністю Рівненської міської ради (далі - продавець) та Приватним вищим навчальним закладом "Міжнародний економіко-гуманітарний університет імені академіка С.Дем'янчука" (далі - покупець) укладений договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом дитячого садочка (далі - договір купівлі-продажу), за умовами якого продавець зобов'язувався продати покупцеві незавершений будівництвом дитячий садочок, що розташований в місті Рівне на вулиці Євгена Коновальця, 16, з метою його перепрофілювання під навчальний корпус, а покупець, в свою чергу, зобов'язувався купити вказаний незавершений будівництвом дитячий садочок і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі (п.п. 1.1, 1.2 договору).

Згідно з п. 2.1 договору купівлі-продажу покупець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту укладення цього договору, але не пізніше 25-го числа поточного місяця внести платежі за придбаний об'єкт шляхом безготівкового перерахування на обумовлений в пункті 1.4 даного договору рахунок. Строк оплати може бути продовжений за погодженням з продавцем ще на 30 календарних днів за умови внесення покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу об'єкта приватизації.

Відповідно до п. 2.2 договору купівлі-продажу (з урахуванням додаткових договорів від 13.09.2010 та від 28.11.2011) покупець зобов'язаний:

- виконувати вимоги антимонопольного законодавства;

- створити 18 робочих місць;

- створювати безпечні та нешкідливі умови праці;

- здійснювати заходи захисту навколишнього середовища, дотримуючись екологічних норм та наслідків експлуатації об'єкта;

- у встановлений цим договором термін сплатити ціну продажу об'єкту приватизації; вирішити питання користування земельною ділянкою до 31.12.2010;

- дотримуватися режиму роботи, встановленого Рівненською міською радою;

- у місячний термін з моменту проведення реконструкції та введення об'єкта в експлуатацію зареєструвати навчальний корпус в Рівненському міському бюро технічної інвентаризації;

- у встановлений законодавством термін з моменту повної сплати за об'єкт згідно з п. 2.1 прийняти придбаний об'єкт від балансоутримувача - Управління капітального будівництва по акту прийому-передачі встановленої форми;

- забезпечувати можливість допуску відповідних служб для обслуговування і ремонту інженерної інфраструктури, покладання нових інженерних мереж;

- підписати та нотаріально посвідчити даний договір в п'ятиденний термін з дня його отримання;

- розробити проектно-кошторисну документацію з реконструкції дитячого садочка та будівництва навчального корпусу і отримати дозвіл на виконання будівельних робіт до 31.12.2011;

- до робіт з реконструкції об'єкта приватизації приступити після погодження проектно-кошторисної документації в установленому порядку;

- роботи з реконструкції об'єкта завершити та ввести в експлуатацію до 01.01.2013. З метою недопущення зменшення фактичних обсягів зобов'язань, розмір інвестиційних зобов'язань на момент їх виконання визначається з урахуванням знецінення гривні, яке сталося за період з дати закінчення терміну виконання зобов'язання, зміна якого є предметом додаткової угоди, до дати фактичного виконання зобов'язання;

- розмір інвестицій в будівельні роботи повинен складати не менше 8 775 500,00 (вісім мільйонів сімсот сімдесят п'ять тисяч п'ятсот) гривень;