ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 лютого 2016 року Справа № 914/3061/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіБожок В.С.,суддівКостенко Т.Ф, Сибіги О.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиПриватного підприємства "Західний Буг", с. Павлів, Львівська обл.на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 01.12.2015 рокуу справі господарського суду Львівської областіза позовомПриватного підприємства "Західний Буг", с. Павлів, Львівська обл.до1. Приватного підприємства "Фірма "Сомгіз", м. Львів; 2. Головного управління Держземагенства у Львівській області, м. Львівпровизнання недійсним результатів торгів та визнання недійсним договору оренди землі
за участю представників
позивача: не з'явився,
відповідача-1: не з'явився,
відповідача-2: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Приватне підприємство "Західний Буг" (далі за текстом - ПП "Західний Буг") звернулося до господарського суду Львівської області з позовом до приватного підприємства "Фірма "Сомгіз" (далі за текстом - ПП "Фірма "Сомгіз") та Головного управління Держземагенства у Львівській області (далі за текстом - ГУ Держземагенства у Львівській області) про визнання недійсними результатів торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 19.06.2015 року, оформленого протоколом № 158 від 19.06.2015 року, відповідно до якого переможцем торгів визнано ПП "Західний Буг", а також визнання недійсним Договору оренди землі від 19.06.2015 року, що укладений між ГУ Держземагенства у Львівській області та ПП "Західний Буг" на підставі протоколу земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 19.06.2015 року № 158.
Рішенням господарського суду Львівської області від 12.10.2015 року залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.12.2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що посилання позивача на порушення вимог ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу не відповідають фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства України, а спірний Договір оренди землі укладено за результатами аукціону, який був проведений у повній відповідності з вимогами чинного цивільного та земельного законодавства; крім того, позивачем не наведено жодної норми права, яке було порушено під час підготовки та проведення земельних торгів у формі аукціону, під час оголошення результатів торгів або підписання договору оренди земельної ділянки.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, ПП "Західний Буг" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 12.10.2015 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 01.12.2015 року і прийняти нове рішення у справі, яким повністю задовольнити позовні вимоги.
ПП "Фірма "Сомгіз" до Вищого господарського суду України було подано заперечення на касаційну скаргу, в якому відповідач-1 проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
ГУ Держземагенства у Львівській області відзиву на касаційну скаргу подано не було.
Сторін згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак вони не скористались передбаченим процесуальним законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 19.06.2015 року ПП "Фірма "Сомгіз" провело земельні торги у формі аукціону по лоту № 03 з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, що розташована за адресою: Львівська область, Золочівський район, Глинянська міська рада (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки: 4621810200:05:000:0177, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 47, 3000 гектарів.
За наслідками проведення земельних торгів був складений Протокол № 158 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 19.06.2015 року, згідно якого номер лоту 03, назва лоту - право оренди строком 14 років земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, що розташована за адресою: Львівська область, Золочівський район Глинянська міська рада (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки: 4621810200:05:000:0177, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 47, 3000 гектарів. Стартовий розмір річної орендної плати - 66 104, 08 грн. Ціна продажу лота (плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуте на торгах) - 400 920, 84 грн. Переможець земельних торгів - ПП "Західний Буг". Розмір коштів, які має внести переможець земельних торгів - 400 920, 84 грн. без ПДВ. До суми купівельної ціни зараховується сплачений гарантійний внесок в розмірі 3 305, 20 грн. Переможець земельних торгів доплачує кошти за придбаний на земельних торгах лот наступним чином: кошти в сумі 397 615, 64 грн. без ПДВ переможець доплачує в терміни та на рахунки, вказані організатором в Договорі оренди земельної ділянки.
Відповідно до положень ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Згідно з ч. 1 ст. 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.
Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу.
Проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються: а) перелік земельних ділянок або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами; б) стартова ціна лота; в) строк та інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування земельною ділянкою на земельних торгах; г) особа, уповноважена організатором земельних торгів на укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.
Земельні торги проводяться відповідно до договору між організатором земельних торгів та виконавцем земельних торгів за рахунок коштів, що сплачуються організатором як винагорода виконавцю, та реєстраційних внесків учасників торгів.
Після опублікування оголошення про проведення земельних торгів виконавець може відмовитися від договору лише у випадках, якщо проведення земельних торгів стало неможливим з незалежних від нього причин.
Умови, оголошені перед проведенням земельних торгів, не підлягають зміні під час укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.
Згідно зі ст. 136 Земельного кодексу України підготовку лотів до проведення земельних торгів забезпечує організатор земельних торгів і вона включає, зокрема: е) встановлення стартового розміру річної орендної плати, який щодо земель державної та комунальної власності не може бути меншим розміру орендної плати, визначеного Податковим кодексом України.
Сервисы для юристов