Постанова ВГСУ від 02.10.2014 року у справі №923/58/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2014 року Справа № 923/58/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Борденюк Є.М. (головуючий), Вовк І.В. (доповідач), Могил С.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу повного товариства "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 09.04.2014 року та рішення господарського суду Херсонської області від 11.02.2014 року у справі № 923/58/14 за позовом повного товариства "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" до Каховського колективного торгівельного виробничого підприємства "Меліоратор" про розірвання договору оренди, та зустрічним позовом Каховського колективного торгівельного виробничого підприємства "Меліоратор" до повного товариства "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" про стягнення заборгованості,

У С Т А Н О В И В:

У січні 2014 року позивач звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою до відповідача про розірвання укладеного між ними договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2011 року № 01/12/11 з 11.12.2013 року.

Позовні вимоги з посиланням на ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 188 Господарського кодексу України обгрунтовано тим, що позивачем прийнято рішення про зміну місця розташування його відділення № 133, яке було розміщене за адресою об'єкта оренди: пр-т. Ворошилова, буд. 16, м. Каховка Херсонської області, та з 18.06.2013 року вказане відділення фактично розміщується за новою адресою: пр-т. Ворошилова, буд. 7, м. Каховка Херсонської області.

У свою чергу відповідач звернувся до господарського суду із зустрічною позовною заявою до позивача за первісним позовом про стягнення заборгованості в сумі 16 000 грн., штрафу в сумі 3 680 грн. і 3 % річних у сумі 60,49 грн. у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання з орендної плати за спірним договором оренди за період з 05.11.2013 року по 05.02.2014 року.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 11.02.2014 року (суддя Клепай З.В.) первісний позов задоволено, розірвано договір оренди нежитлового приміщення від 01.12.2011 року № 01/12/11, укладений між сторонами; зустрічний позов задоволено частково та стягнуто з відповідача за зустрічним позовом на користь позивача за зустрічним позовом заборгованість в сумі 16 000 грн., пеню в сумі 302,37 грн. та 3 % річних в сумі 60,49 грн., а в задоволенні суми 3 377,63 грн. відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 09.04.2014 року (судді Аленін О.Ю., Воронюк О.Л., Лашин В.В.) пункти 1, 2, 3 резолютивної частини рішення суду першої інстанції скасовано та в задоволенні первісного позову відмовлено, а в решті рішення залишено без змін.

У касаційній скарзі позивач за первісним позовом вважає, що судами порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняті ними рішення скасувати, та первісний позов задовольнити в повному обсязі.

У відзиві на касаційну скаргу відповідач за первісним позовом вважає, що постанова апеляційної інстанції є законною та просить залишити її без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Заслухавши пояснення представника позивача за первісним позовом, дослідивши доводи касаційної скарги та відзиву на неї, перевіривши матеріали справи та прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, що 01.12.2011 року між ККТВП "Меліоратор" (орендодавець) та ПТ "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 01/12/11, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 6 м. кв., яке розташоване за адресою Херсонська область, м. Каховка, пр. Ворошилова, 16, (адміністративна будівля) і належить на праві власності Орендодавцю. Мета оренди - розміщення офісу ломбарду для здійснення господарської діяльності згідно з чинним законодавством. Договірна оціночна вартість майна, що здається в оренду, з урахуванням індексації становить 5000 грн.

Згідно з п. 2.1. вступ Орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору та Акту прийому-передачі вказаного майна.

Пунктами 3.1., 3.7., 3.10. договору передбачено, що орендна плата становить 4 000 грн. з ПДВ за місяць оренди і перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок або вноситься в касу Орендодавця щомісячно до 5 числа звітного місяця. У разі несвоєчасності внесення передбачених договором платежів Орендар у безспірному порядку сплачує штраф у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. Орендна плата нараховується з дня складання акту прийому-передачі майна.

Сторони у п. 5.2. погодили, що Орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та компенсаційні виплати з врахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п.п. 9.1.-9.2. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з цим договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством. Спори, що виникають у ході виконання договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд суду.

Пунктом 10.1. договору встановлено строк дії договору з 01.12.2011 року по 30.11.2014 року.

Згідно з п. 10.3 договору зміна і доповнення або розірвання договору допускається за письмовим погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом 5 робочих днів.

Актом прийому-передачі нежитлового приміщення та обладнання від 01.12.2011 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою Херсонська область, м. Каховка, пр-т Ворошилова, 16.

Листом від 14.05.2013 року № 449/13-ю ПТ "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" звернулось до ККТВП "Меліоратор" з пропозицією про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 01/12/11 з економічних причин.

30.05.2013 року відповідно до протоколу зборів засновників № 126 позивачем прийнято рішення про зміну адреси відділення № 133: пр-т. Ворошилова, буд. 7, м. Каховка Херсонської області.

30.05.2013 року ПТ "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" звернулось до ККТВП "Меліоратор" з листом, в якому просило в найкоротший строк підписати та передати їх представнику раніше надану додаткову угоду про припинення дії договору оренди приміщення від 01.12.2011 року № 01/12/11 та акт приймання-передачі зазначеного приміщення.

13.06.2013 року Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг, внесла відомості про зміну адреси відділення № 133 до Реєстру.

Згідно з листами від 11.12.2013 року № 960/1/13-ю та від 13.01.2014 року № 11/14-ю ПТ "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" звернулось до ККТВП "Меліоратор" з пропозицією розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.12.2011 року № 01/12/11 у зв'язку з відсутністю необхідності й можливості у ПТ "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" використовувати орендоване приміщення.

ККТВП "Меліоратор" листами від 15.01.2014 року № 01/10 та від 17.01.2014 року № 01/13 надало відповідь на листи ПТ "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" в тексті яких зазначило про те, що в назві отриманих підприємством листів вказано про розірвання договору суборенди, тоді як між ККТВП "Меліоратор" та ПТ "Климчук і Компанія "Ломбард Капитал" такого договору ніколи не укладалось. За даних обставин подальший розгляд листів припинено.