Постанова ВГСУ від 02.09.2015 року у справі №910/378/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2015 року Справа № 910/378/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддіКорсака В.А., суддівДанилової М.В.(доповідача), Данилової Т.Б.за участю представників:позивачане з'явився (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)відповідачаБілий М.М. (дов. від 08.01.2015 р.)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуКомунального підприємства "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської радина постановуКиївського апеляційного господарського суду від 27.05.2015у справі № 910/378/14 господарського суду міста Києваза позовомКомунального підприємства "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Ела Групп"простягнення 91 084,95 грн.

В С Т А Н О В И В :

Комунальне підприємство "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" 91350,00 грн. заборгованості, що утворилася внаслідок неналежного виконання відповідачем умов укладеного сторонами договору оренди об'єкта нерухомості від 07.07.2008 р. № 4.

Позовні вимоги Комунального підприємства "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради ґрунтуються на неналежному виконанні орендарем своїх зобов'язань в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та інших платежів за укладеним договором, що призвело до виникнення заборгованості.

Також, позивач зазначив, що після закінчення дії договору, відповідач продовжував користуватися приміщенням, орендну плату сплачував невчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 949824,84 грн.

В свою чергу, Комунальне підприємство "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради зауважило, що кошти на сплату судового збору з такої ціни позову у нього відсутні, а тому підприємство звертається з позовом про стягнення тільки частини боргу.

Після нового розгляду справи, рішенням господарського суду міста Києва від 26.01.2015 р. у даній справі (колегія у складі суддів: головуючий суддя Марченко О.В., судді Босий В.П., Грєхова О.А.), позовні вимоги задоволено: стягнуто на користь комунального підприємства "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради 91084, 95 грн., 1827,00 грн. судового збору та 913,50 грн. судового збору за подання касаційної скарги.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.05.2015 р. у даній справі (колегія у складі суддів: головуючий суддя Синиця О.Ф., судді Зеленіна В.О., Рудченко С.Г.), рішення господарського суду міста Києва від 26.01.2015 р. скасовано та прийнято нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду апеляційної інстанції, Комунальне підприємство "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради звернулось до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.05.2015 р. скасувати, а рішенням господарського суду міста Києва від 26.01.2015 р. залишити в силі, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків апеляційного суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 21.07.2015 р. касаційну скаргу Комунального підприємства "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради прийнято до провадження.

У відзиві на касаційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" надає додаткові пояснення до даної справи та просить залишити оскаржуване судове рішення у даній справі без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.

02.09.2015 р. від Комунального підприємства "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради надійшло клопотання про розгляд справи без їх присутності.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутнього у судовому засіданні касаційної інстанції 02.09.2015 р. представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 07.07.2008 р. між Державним комунальним підприємством "Черкасиінвестбуд", найменування якого на підставі рішення четвертої сесії Черкаської міської ради від 24.07.2008 р. №4-569 змінено на Комунальне підприємство "Черкасиінвестбуд", (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" (орендар) було укладено договір оренди об'єкта нерухомості №4, за умовами якого орендодавець зобов'язується передати орендареві, а орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані у межах промислової бази, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева, 64, що належать до міської комунальної власності та знаходяться на балансі Державного комунального підприємства "Черкасиінвестбуд".

У відповідності до пунктів 5.3, 5.5 договору щомісячний розмір орендної плати погоджено сторонами в сумі 17000, 00 грн. та встановлено, що орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України. Оплата перераховується щомісячно до 10 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця.

Орендар також сплачує орендодавцю вартість фактично отримуваних комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія і т.п.) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання відповідно до рахунків, які щомісячно виставляються орендодавцем до оплати (п. 5.6 Договору).

Пунктом 4.1 договору сторони передбачили, що договір оренди укладено на термін з 07.07.2008 р. по 07.07.2010 р.

Судами встановлено, що 07.07.2008 р. Комунальним підприємством "Черкасиінвестбуд" передано у користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" нерухоме майно, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі нежитлових будівель.

З огляду на матеріали справи, листом від 01.07.2010 р. №10-07/01 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" просило продовжити термін дії договору оренди до узгодження умов договору та його підписання.

В даному листі відповідач зобов'язався до 01.10.2010 р. погасити існуючу заборгованість по орендній платі в розмірі 141234,46 грн.

В свою чергу, у зв'язку з несплатою заборгованості по орендній платі до 01.10.2010 р., листом від 08.10.2010 р. №192/13-01 Комунальне підприємство "Черкасиінвестбуд" вимагало від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" звільнити орендовану територію протягом 10 календарних днів та 18.10.2010 р. передати комісії підприємства згідно акту прийняття-передачі об'єкту та сплатити борг у розмірі 125943,95 грн.

В матеріалах справи міститься акт від 18.10.2010 р. передачі-приймання нежитлових будівель до договору від 07.07.2010 р. №4, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" передало, а Комунальне підприємство "Черкасиінвестбуд" прийняло споруди промислової бази Комунального підприємства "Черкасиінвестбуд".

Вказаний акт підписано директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" та головним інженером Комунального підприємства "Черкасиінвестбуд" і скріплено печатками підприємств.

25.11.2010 р. між сторонами було підписано акт №ОУ-0000059 здачі-прийняття робіт (надання послуг), згідно якого Комунальне підприємство "Черкасиінвестбуд" надавало Товариству з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" послуги по зберіганню майна на суму 15000, 00 грн., а саме обладнання для виготовлення бетонної суміші.

У 2014 році Комунальне підприємство "Черкасиінвестбуд" звернулося до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ела Групп" заборгованості по орендній платі в розмірі 91350, 00 грн.