ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 червня 2015 року Справа № 916/3445/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дроботової Т.Б. - головуючого, Алєєва І.В. Волковицької Н.О.,за участю представників сторін:позивачаМагаса А.І. дов. від 03.03.2014відповідачане з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чиномрозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Паритет-Смік"на постановувід 02.03.2015 Одеськогоо апеляційного господарського судуу справі№916/3445/14 господарського суду Одеської області за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Паритет-Смік"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "АРБЕР"простягнення ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Паритет-Смік" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "АРБЕР" про стягнення заборгованості з суборендної плати у розмірі 423357,48 грн, 14304,18 грн. пені, 2710,38 грн 3% річних, 20810,24 грн та 43156,10 грн штрафу.
Заявою від 14.11.2014 позивач збільшив розмір позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача 717014,45 грн суборендної плати за період з лютого 2014 по 19.11.2014, 49425,48 грн пені за період з 21.08.2013 по 19.11.2014, 8071,57 грн 3% річних за період з 21.08.2014 по 19.11.2014, 48270,15 грн інфляційних за період з вересня 2013 по жовтень 2014, 69597,65 грн штраф 10%, який складає суму штрафів за кожним випадком прострочення сплати орендних платежів за період з серпня 2013 року по липень 2014 року, 567720,00 грн штрафу за неповернення приміщення після розірвання договору оренди за період з 19.08.2014 по 18.11.2014. Також позивач просив суд додатково відшкодувати понесені ним витрати у розмірі 6354,92 грн, пов'язаних із явкою його представників у судові засідання та сплачений судовий збір у розмірі 29201,99 грн.
Вказана заява була прийнята судом до розгляду за виключенням вимоги про стягнення 567720,00 грн штрафу у порядку частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України за неповернення приміщення після розірвання договору суборенди за період з 19.08.2014 по 18.11.2014, оскільки вказана вимога становить окрему підставу позову, що у розумінні Господарського процесуального кодексу України неможливо здійснити шляхом збільшення розміру позовних вимог.
Рішенням господарського суду Одеської області від 10.12.2014 (головуючий суддя Погребна К.Ф., судді Д'яченко Т.Г., Брагіна Я.В.) позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Паритет-Смік" задоволено частково. З відповідача на користь позивача стягнуто 418344,55 грн суборендної плати, 49425,48 грн пені, 8071,57 грн 3% річних, 48270,15 грн інфляційних, 69597,65 грн штрафу, передбаченого пунктом 7.5 договору, та 11874,19 грн витрат зі сплати судового збору. В решті позовних вимог відмовлено.
За апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "АРБЕР" судове рішення переглянуте в апеляційному порядку і постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02.03.2015 (головуючий суддя Сидоренко М.В., судді Аленін О.Ю., Жеков В.І.) скасоване частково, викладено резолютивну частину рішення, з урахуванням ухвали про виправлення арифметичних помилок, в наступній редакції: "Позов задовольнити частково.
Стягнути з ТОВ "Торгова мережа "АРБЕР" на користь ТОВ "Паритет-Смік" 229704,88 грн суборендної плати, 30000,00 грн штрафу та пені, 3217,35 грн 3% річних, 25291,11 грн інфляційних витрат, 5764,27 грн витрат по сплаті судового збору. В іншій частині позовних вимог - відмовити".
Товариство з обмеженою відповідальністю "Паритет-Смік" звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 02.03.2015, а рішення господарського суду першої інстанції змінити та стягнути на користь позивача 418344,55 грн суборендної плати, 49425,48 грн пені, 8071,57 грн 3% річних, 69597,65 грн штрафу, 47859,60 грн інфляційних витрат та 11865,98 грн витрат по сплаті судового збору.
Скаржник вважає, що апеляційний суд порушив норми матеріального права, а саме статті 526, 629, частину 1 статті 762 Цивільного кодексу України та неправильно застосував приписи частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України безпідставно звільнивши відповідача від сплати орендної плати, частини 3 статті 549 Цивільного кодексу України, частини 2 статті 343 Господарського кодексу України та статті 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" щодо нарахування пені, частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України щодо нарахування інфляційних та 3% річних як щодо строків нарахування так і щодо їх розміру, статті 233 Господарського кодексу України та частину 3 статті 551 Цивільного кодексу України щодо зменшення розміру санкцій.
Обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши суддю - доповідача та присутнього у судовому засіданні представника позивача, перевіривши в межах вимог статей 108, 1117 Господарського процесуального кодексу України наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові у даній справі, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково з таких підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи 20.12.2013 між Приватним акціонерним товариством "Компанія "Полакс" та Фізичною особою-підприємцем Сударевою Валерією Валеріївною укладено договір оренди № 7, згідно умов якого за плату у тимчасове користування останній для розміщення офісу (магазин і склад) передано, зокрема, частину нежилих будівель за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Рішельєвська (Леніна), буд. 14, які в цілому складаються із нежилих будівель, позначених літерами А, А1, А2, В, В1, Д, загальною площею 2303,7 кв.м. Об'єкт оренди належить орендодавцеві на підставі свідоцтва про право власності на нежилі будівлі, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради від 26.12.2003 № 029167.
У пункті 4.1.18 вказаного договору орендодавець підтвердив, що орендар має право надавати об'єкт оренди у суборенду ТОВ "Паритет-Смік", при цьому додаткова згода від орендодавця не потрібна.
19.11.2012 між Фізичною особою-підприємцем Сударевою Валерією Валеріївною та ТОВ "Паритет-Смік" укладено договір суборенди, відповідно до умов якого за плату у тимчасове користування (суборенда) для розміщення офісу (магазин і склад) ТОВ "Паритет-Смік" передано, зокрема частину вказаних вище нежилих будівель.
Пунктом 4.1.27 цього договору передбачено, що суборендар має право уступати своє право користування об'єктом суборенди або його частиною лише за попередньою письмовою згодою орендаря. Дозволом, в даному випадку, вважаться лист з вказівкою на можливість уступки права користування конкретним суборендарям.
Судами встановлено, що 31.03.2013 року між ТОВ "Паритет - Смік" (суборендар) та ТОВ "Торгова мережа "АРБЕР" (суборендар) укладено договір суборенди, за умовами якого орендар передає суборендарю за плату у тимчасове користування (суборенду) частину нежитлових приміщень (далі об'єкт суборенди, об'єкт, приміщення) загальною 131,8 кв.м., що є частиною приміщення, яка перебуває у користуванні орендаря на підставі договору оренди від 19.11.2012, укладеного між орендарем та Сударевою В.В. (21/1000) частин нежилих будівель за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Рішельєвська (Леніна), буд. 14. Об'єкт суборенди належить на праві власності ПАТ "Компанія "ПОЛАКС".
За умовами пункту 1.2 договору об'єкт суборенди буде використовуватись для розміщення магазину непродовольчих товарів під торговою маркою "Arber".
Пунктом 2.1 договору передбачено, що передача об'єкта суборенди орендарем, прийняття його суборендарем і повернення об'єкта суборенди при припиненні або розірванні даного договору оформлюється актами прийому-передачі, підписаними сторонами.
31.03.2013 сторонами складено та підписано відповідний акт прийому-передачі об'єкта суборенди.
Згідно пункту 2.2 договору після підписання сторонами даного договору, під час підписання акта прийому-передачі об'єкта суборенди, орендар залишає в своєму віданні один комплект ключів від об'єкта суборенди.
Відповідно до пункту 3.1 договору за користування об'єктом суборенди суборендар щомісячно зобов'язаний сплачувати суборендну плату на розрахунковий розрахунок орендаря в національній валюті України - гривні, місячний розмір якої становить суму, що еквівалента 6000 доларів США за курсом НБУ на день оплати.
Плата за суборенду по даному договору сплачується щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 3.7 договору).
У пункті 3.5 договору визначено, що суборендна плата не включає в себе комунальні платежі, а саме: оплату за спожиту воду, газ електроенергію, каналізацію та водостік. Ці платежі компенсуються суборендарем власнику приміщення згідно умов договору про використання інфраструктурних мереж та компенсацію експлуатаційних витрат, який суборендар зобов'язаний укласти окремо.
За умовами пункту 3.9 договору в разі виникнення не з вини суборендаря ситуації, яка унеможливлює використання об'єкта суборенди за цільовим призначення, визначеним в пункті 1.2 цього договору, суборендар не сплачує суборендну плату за відповідну кількість календарних днів, протягом яких не мав можливості використовувати приміщення. Факт виникнення вищезазначеної аварійної ситуації підтверджується довідкою відповідної комунальної служби, або складенням акта, який підписують представники сторін цього договору.
Пунктом 4.1.8 договору передбачено право кожної сторони розірвати договір в односторонньому порядку. У випадку дострокового розірвання даного договору сторона, яка ініціювала розірвання договору, повинна письмово попередити іншу сторону про це за два місяці до розірвання, при цьому з моменту одержання стороною такого повідомлення вважається, що сторона, яка ініціювала таке розірвання, надіслала остаточне повідомлення про розірвання. Повідомлення надсилається на адресу, що зазначена в розділі 10 даного договору. Повідомлення вважається одержаним датою, яка зазначена у повідомленні про вручення, що складається поштовою/кур'єрською службою. У разі неможливості вручення (відсутності суборендаря або орендаря за вказаною адресою, відмови від одержання тощо) датою одержання вважається дата складання поштовою/кур'єрською службою документа про неможливість вручення.
Згідно пункту 4.1.11 договору у випадку закінчення строку його дії або розірвання суборендар зобов'язаний звільнити приміщення в семиденний строк, в іншому випадку усе майно, що буде залишене в Приміщенні після зазначеного в даному пункті строку буде вважатися сміттям та не підлягає поверненню суборендарю.
Пунктом 5.1 договору сторони погодили, що договір діє до 14.01.2016.
Сервисы для юристов