Постанова ВГСУ від 02.06.2015 року у справі №5023/8677/11

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2015 року Справа № 5023/8677/11 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого:Панової І.Ю.,суддів:Білошкап О.В., Погребняка В.Я.,розглянувши касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль", в особі Харківської обласної дирекції Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль"на ухвалугосподарського суду Харківської області від 02.12.2014та постановуХарківського апеляційного господарського суду від 03.02.2015у справі № 5023/8677/11 господарського суду Харківської областіза заявою Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5провизнання банкрутомза участю представників сторін: не з'явились.

ВСТАНОВИВ :

Ухвалою господарського суду Харківської області від 02.12.2014 у справі № 5023/8677/11 відмовлено ПАТ "Райффайзен банк Аваль", в особі ХОД "Райффайзен банк Аваль" в задоволенні заяви (вх. № 10453 від 20.03.2013) про визнання недійсними аукціонів з продажу майна боржника та відповідних договорів купівлі-продажу цього майна.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 у справі № 5023/8677/11 апеляційну скаргу ПАТ "Райффайзен банк Аваль" залишено без задоволення, ухвалу господарського суду Харківської області від 02.12.2014 у справі № 5023/8677/11 залишено без змін.

Не погоджуючись із рішеннями судів попередніх інстанцій, ПАТ "Райффайзен банк Аваль", в особі Харківської обласної дирекції Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" звернулось до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, просило скасувати ухвалу господарського суду Харківської області від 02.12.2014 та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 у справі № 5023/8677/11, прийняти нове рішення, яким заяву про визнання недійсним аукціонів з продажу майна боржника та відповідних договорів купівлі-продажу задовольнити, посилаючись на порушення судами норм матеріального права, зокрема, ст.ст. 3, 21, 25 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Касаційну скаргу мотивовано тим, що неможливо було відчужувати майно боржника по частинах різним особам без попереднього поділу вказаного майна на відповідні частки.

Переглянувши у касаційному порядку прийняті у даній справі судові акти, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, з огляду на таке.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, ухвалою господарського суду Харківської області від 24.10.2011 порушено провадження у справі № 5023/8677/11 за заявою ФОП ОСОБА_5 про визнання його банкрутом.

Постановою господарського суду Харківської області від 17.11.2011 ФОП ОСОБА_5 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Салахутдінова Д.В.

До господарського суду звернулось ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в особі ХОД "Райффайзен банк Аваль" з заявою (вх. №10453 від 20.03.13) в якій просило суд:

- визнати аукціони з продажу майна ФОП ОСОБА_5, проведені Харківською товарною біржею 27.04.12 та 05.07.12, недійсними;

- визнати недійсними: протокол № П29/2012 біржового аукціону по реалізації майна ФОП ОСОБА_5, протокол № П-30/2012 біржового аукціону по реалізації майна ФОП ОСОБА_5 від 27.04.12, протокол від 05.07.12 № П-34/2012;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ліквідатором Салахутдіновим Д.В., ФОП ОСОБА_5 та ТОВ "Темпор", від 25.05.2012, зареєстрований в реєстрі за №1238, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О., щодо продажу нежитлових приміщень 2-го поверху № 1-9, загальною площею 194,8 кв.м в літ. "А-2", що знаходяться за адресою АДРЕСА_1;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 25.05.2012, зареєстрований в реєстрі за №1241, укладений між арбітражним керуючим Салахутдиновим Д.В., ФОП ОСОБА_5 та ТОВ "Темпор", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О., щодо продажу нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-11, загальною площею 195,0 кв.м. в літ. "А-2", що знаходяться за адресою АДРЕСА_1;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 18.07.2012, укладений між

арбітражним керуючим Салахутдиновим Д.В. та ОСОБА_9, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О. та зареєстрований в реєстрі за номером 1596 з продажу нерухомого майна - мансарда №1 загальною площею 201,8 кв.м., в літ. "А-2" за адресою АДРЕСА_1;

- застосувати до сторін правові наслідки недійсності правочину згідно зі ст. 216 Цивільного кодексу України;

- стягнути зі сторін на користь АТ "Райффайзен банк Аваль", в особі Харківської обласної дирекції "Райффайзен банк Аваль" суму судового збору за подання заяви в сумі 1 147,00 грн.

Заява ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в особі ХОД "Райффайзен банк Аваль" мотивована тим, що аукціон проведено за початковою вартістю, розрахованою відповідно до звіту, який не відповідає нормам діючого законодавства, що не дотримано 30-ти денного терміну проведення аукціону, що правочин про відчуження спірного майна не вважається біржовою операцією, що під час проведення торгів спірне майно знаходилось в іпотеці, а також, що відчужувати об'єкт нерухомості можливо тільки в цілому, а не по частинах.

Суд першої інстанції в оскаржуваній ухвалі, розглядаючи вищевказану заяву ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в особі ХОД "Райффайзен банк Аваль", встановив, що 22.11.2011 між ліквідатором та ТОВ "Торговий будинок "Форвард", який є суб'єктом оціночної діяльності (сертифікат № 9423/10 від 12.03.2010) укладено договір на виконання робіт по оцінці заставного майна: нежитлової будівлі літ."А-2" площею 591,6 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Зазначеним суб'єктом оціночної діяльності виготовлений звіт про оцінку заставного майна, відповідно до якого його вартість складає 663 200,00 грн.

23.11.2012 до господарського суду надійшов висновок судового експерта Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру, в якому зазначено, що ринкова вартість заставного майна банкрута станом на 22.11.2011, а саме: нежитлової будівлі літ. А-2 площею 591,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 з ПДВ становить 668 000,00 грн.

Господарський суд, керуючись ст. 35 ГПК України, зазначив, що питання правомірності здійсненої оцінки заставного майна вже вирішено судом ухвалою суду від 28.03.2013, яка залишена в силі постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04.06.2013.

24.11.2011 між ліквідатором та ТОВ Торговий будинок "Форвард" укладено договір-доручення на продаж спірного майна на аукціоні.

30.03.2012 в газеті "Харківський кур'єр" здійснена публікація оголошення про проведення аукціону з продажу заставного майна.

27.04.2014 відбувся аукціон з продажу приміщень 1-ого поверху № 1-11 в літ "А-2" загальною площею 195,0 кв.м., переможцем якого стало ТОВ "Темпор" за результатами якого 05.05.2012 між ліквідатором та ТОВ "Темпор" укладено договір купівлі-продажу.

27.04.2014 відбувся аукціон з продажу приміщень 2-ого поверху № 1-9 в літ "А-2" загальною площею 194,8 кв.м., переможцем якого стало ТОВ "Темпор" за результатами якого 05.05.2012 між ліквідатором та ТОВ "Темпор" укладено договір купівлі-продажу.

05.07.2012 відбувся аукціон з продажу приміщення мансарди № 1 в літ "А-2" загальною площею 201,8 кв.м., переможцем якого став ОСОБА_10 за результатами якого 18.07.2012 між ліквідатором та ОСОБА_10 укладено договір купівлі-продажу.