ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 березня 2016 року Справа № 922/6032/14
Вищий господарський суд України в складі колегії
суддів:Полянського А.Г., Коробенка Г.П., Кравчука Г.А., розглянувши касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничої фірми "Бусол" на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 11.06.2015 рокуу справі Господарського суду№ 922/6032/14 Харківської області за позовомфізико-технічного інституту низьких температур імені Б.І. Вєркіна Національної академії наук України до про та за зустрічним позовом дотовариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничої фірми "Бусол" стягнення 49369,50 грн. товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничої фірми "Бусол" фізико-технічного інституту низьких температур імені Б.І. Вєркіна Національної академії наук Українипровизнання частково недійсним договору та стягнення 73132,34 грн.
за участю представників сторін:
позивача - не з"явились,
відповідача - Печений О.П. дов. від 14.08.2015 р.,
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду Харківської області від 07.04.2015 р. (суддя - Присяжнюк О.О.) первісні позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю Науково - виробничої фірми "Бусол" на користь фізико - технічного інституту низьких температур ім. Б.І. Вєркіна Національної академії наук України (61103, м. Харків, пр. Леніна, 47, код ЄДРПОУ 03534601): - на р/р 31254201308790 в ГУДКСУ в Харківській області, МФО 851011 - 30 722,05 грн. заборгованості з орендної плати; - на р/р 31257201208790 в ГУДКСУ в Харківській області, МФО 851011 - 3329,95грн. пені та 1260,15грн. судового збору. В іншій частині первісних позовних вимог відмовлено. В задоволенні зустрічних позовних вимог відмовлено.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 11.06.2015 р. (судді - Істоміна О.А., Барбашова С.В., Білецька А.М.) рішення Господарського суду Харківської області від 07.04.2015 р. в частині відмови в задоволенні первісних позовних вимог про стягнення з відповідача подвійної орендної плати за період з 07.11.2014 по 10.12.2014 в сумі 15 317,50 грн. скасовано та прийнято в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги задоволено. Стягнуто з Науково - виробничої фірми "Бусол" Товариство з обмеженою відповідальністю на користь Фізико - технічного інституту низьких температур ім. Б.І. Вєркіна Національної академії наук України 15 317,50 грн. подвійної орендної плати за період з 07.11.2014 по 10.12.2014. В іншій частині рішення залишено без змін.
Не погоджуючиcь з рішенням господарського суду та постановою апеляційного господарського суду, ТОВ НВФ "Бусол" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, мотивуючи скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити постанову апеляційного господарського суду без змін, а скаргу без задоволення.
Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.
Як вбачається з матеріалів справи, 01 травня 2012 року між позивачем та відповідачем укладено договір № 1-0-2012 нерухомого майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансі ФТІНТ ім. Б.І. Вєркіна НАН України, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлове приміщення загальною площею 178,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 47, з них площею 178,7 кв.м. на четвертому поверсі корпусу ВТК, що перебуває на балансі Інституту, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від "01" лютого 2012 року і становить за незалежною оцінкою станом на "01" лютого 2012 року, 482500 грн., розміщене за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 47.
Також 01.05.2012 р. між позивачем та відповідачем укладено договір № 1-К-2012 про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача, понесених ним на придбання для орендаря комунальних послуг та на утримання загальноінститутської інфраструктури .
Згідно акту від 01.05.2012, відповідач прийняв від позивача в користування приміщення площею 178,7 кв.м. на четвертому поверсі корпусу ВТК (згідно експертної оцінки), що знаходиться на балансі ФТІНТ НАН України за адресою: 61103, м. Харків, пр. Леніна, 47 (додаток 3).
Позивач звернувся з даним позовом в зв"язку з тим, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання по сплаті орендної плати, з урахуванням чого у нього утворилась заборгованість з орендної плати за договорами від 01.05.2012 року за №1-О-2012, №1-К-2012 в розмірі 30722,05 грн. за період з 01.07.2014 року по 06.11.2014 року включно, на яку позивачем нарахована пеня в розмірі 3329,95 грн., а також подвійна орендна плата в сумі 15 317,50 грн. за період з 07.11.2014 по 10.12.2014.
Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.
Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно п. 3.1 договору № 1-О-2012 від 01.05.2012 р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 01.10.95 р. № 786 зі змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - березень 2012 р. 4560,72 грн.
Пунктом 3.4 договору встановлено, орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщення щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця договору від 01.05.2012 року, орендна плата за кожний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору).
Судами було вказано, що у вступній частині Звіту про оцінку нежитлових приміщень 4-го поверху виробничо-технічного корпусу, загальною площею 178,7 м.кв., що розташовані за адресою: м. Харківа, пр. Леніна, 47, вказано, що ПП "АССА-А" виконав на замовлення саме ТОВ НВФ "Бусол" оцінку нежитлових приміщень на підставі договору № 01-02/12 від 01.02.2012. Крім того, узгодження між сторонами договору ціни користування предметом оренди передбачає погодження оцінки вартості предмету оренди, яка є основним елементом визначення відповідної ціни, а тому доводи відповідача про незалежність оцінки вартості орендованого майна, показники якої сформували орендну плату, що була погоджена сторонами є необґрунтованими.
Також, судами враховано, що відповідачем даний звіт не оскаржений у встановленому законом порядку. В матеріалах справи відсутні письмові докази того, що замовник ТОВ НВФ "Бусол" звертався до ПП "АСС-А" з відповідним листом щодо внесення виправлення до вищевказаного звіту.
Сервисы для юристов