Постанова ВГСУ від 01.12.2015 року у справі №911/1252/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2015 року Справа № 911/1252/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Т.Б. Дроботової, суддів :Т.Г. Гоголь, Л.І. Рогач (доповідач)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агровал"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 10.09.2015у справі№ 911/1252/15господарського суду Київської областіза позовомПриватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок"доВасильківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської областітреті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_4; - ОСОБА_5; - ОСОБА_6; - ОСОБА_7; - ОСОБА_8; - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агровал"; - Товариства з обмеженою відповідальністю "Маруна Агро"провизнання права користування земельними ділянкамиза участю представників: позивачане з'явились (про час і місце судового засідання повідомлені належно)відповідачане з'явились (про час і місце судового засідання повідомлені належно)третіх осіб- не з'явились (про час і місце судового засідання повідомлені належно) - не з'явились (про час і місце судового засідання повідомлені належно) - не з'явились (про час і місце судового засідання повідомлені належно) - ОСОБА_9 предст. дов. від 16.07.2015 - не з'явились (про час і місце судового засідання повідомлені належно) - ОСОБА_10 предст. дов. від 10.06.2015 - не з'явились (про час і місце судового засідання повідомлені належно)

ВСТАНОВИВ:

25.03.2015 Приватне сільськогосподарське підприємство "Агрофірма "Світанок" звернулося до господарського суду з позовом до Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання права користування земельними ділянками (право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на 5 років з дня, наступного після реєстрації договору оренди землі № 443 від 30.08.2010 між ПСП "Лосятинське" та ОСОБА_4; право оренди земельної ділянки загальною площею 2,447 га, кадастровий номер НОМЕР_2, строком на 5 років з дня, наступного після реєстрації договору оренди землі №187 від 23.02.2010 року між ПСП "Лосятинське" та ОСОБА_5; право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер НОМЕР_3, строком на 5 років з дня, наступного після реєстрації договору оренди землі №172 від 18.02.2010 року між ПСП "Лосятинське" та ОСОБА_6; право оренди земельної ділянки загальною площею 2,4452 га, кадастровий номер НОМЕР_4, строком на 5 років з дня, наступного після реєстрації договору оренди землі від 11.06.2012 року між ПСП "Лосятинське" та ОСОБА_7; права оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер НОМЕР_5, строком на 5 років з дня, наступного після реєстрації договору оренди землі № 030 від 20.01.2010 року між ПСП "Лосятинське" та ОСОБА_8; право оренди земельної ділянки загальною площею 2,67 га, кадастровий номер НОМЕР_6, строком на 5 років з дня, наступного після реєстрації договору оренди землі №030/1 від 20.01.2010 року між ПСП "Лосятинське" та ОСОБА_8) та про скасування здійсненої державної реєстрації речового права (здійснену 24.12.2014 19:35:21 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку площею 2,45 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18492720 від 30.12.2014 16:58:32, номер запису про інше речове право: 8323274 (спеціальний розділ); здійснену 23.12.2014 18:29:45 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку площею 2,4474 га, кадастровий номер НОМЕР_5 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18418477 від 27.12.2014 16:45:36, номер запису про інше речове право: 8319187 (спеціальний розділ); здійснену 24.12.2014 15:35:03 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку площею 2,45 га, кадастровий номер НОМЕР_3 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18494309 від 30.12.2014 17:36:58, номер запису про інше речове право: 8323739 (спеціальний розділ); здійснену 24.12.2014 15:22:35 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку площею 2,4452 га, кадастровий номер НОМЕР_4 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18494829 від 30.12.2014 17:52:51, номер запису про інше речове право: 8324027 (спеціальний розділ); здійснену 10.03.2015 11:08:36 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку площею 2,67 га, кадастровий номер НОМЕР_7 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 20034392 від 16.03.2015 17:53:59, номер запису про інше речове право: 9060201 (спеціальний розділ); здійснену 23.12.2014 18:29:45 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку площею 2,4474 га, кадастровий номер НОМЕР_2 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18418477 від 27.12.2014 16:45:36, номер запису про інше речове право: 8285209 (спеціальний розділ)) (в редакції заяв від 16.04.2015 та заяви від 30.04.2015).

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на набуття ним у встановленому законодавством права користування земельними ділянками на умовах оренди на підставі належним чином зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок, про що достеменно повинно бути відомо відповідачу; натомість в порушення вимог статей 13, 14, 19, 51, 55 Конституції України, статей 9 та 24 Закону України "Про державну реєстрацію прав на майно та інших обтяжень" відповідач вніс записи про державну реєстрацію речового права на користування земельними ділянками щодо іншого землекористувача, не визнаючи тим самим право оренди позивача та порушивши право позивача як суб'єкта господарювання на земельну ділянку. Позивач визначив даний спір як господарський, виходячи з природи порушеного права та обрав спосіб захисту у вигляді визнання права, посилаючись на приписи статті 152 Земельного кодексу України, статей 16, 638, 640 Цивільного кодексу України, статей 15, 18, 27 Закону України "Про оренду землі". Також позивач, зазначив, що державною реєстрацією речових прав інших суб'єктів господарювання на спірні земельні ділянки порушено право користування позивача, яке підлягає захисту шляхом скасування зазначених вище рішень про таку реєстрацію.

Відповідач відхилив позовні вимоги, вказавши, що він не є учасником приватноправових відносин, відтак, не може порушувати чи не визнавати право користування земельними ділянками, в зв'язку з чим просить допустити його заміну належним відповідачем, а провадження в частині первісного відповідача припинити.

Залучені до участі у справі треті особи заперечили проти позовних вимог, вказавши, що право позивача порушується укладеними договорами оренди на спірні земельні ділянки, відтак, наявний спір між господарюючими суб'єктами, а визначений позивачем відповідач не є суб'єктом цивільно-правового спору і провадження в його частині належить припинити. Також треті особи заперечили наявність порушеного права позивача, як такого, що не грунтується на належно вчиненому правочині.

Рішенням Господарського суду Київської області від 04.06.2015 (суддя Лилак Т.Д.) позов задоволено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.09.2015 (судді: Михальська Ю.Б. - головуючий, Отрюх Б.В., Тищенко А.І.) рішення місцевого господарського суду залишено без змін.

Не погоджуючись з висновками господарських судів попередніх інстанцій, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агровал" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову апеляційного та рішення місцевого господарського суду та припинити провадження у справі на підставі пункту 1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір стосується рішень, прийнятих суб'єктом владних повноважень з питань реєстрації та не належить до юрисдикції господарських судів. Разом з тим, у касаційній скарзі зазначено також про порушення судами норм матеріального права, що також призвело до неправильного вирішення справи, а саме: за змістом статті 638 Цивільного кодексу України, статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у відповідній редакції), статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" моментом вчинення (укладення) правочину є дата підписання договорів, а не дата їх реєстрації; невірно визначивши закінчення строку дії договорів оренди землі, суди позбавили власників землі права на повернення земельної ділянки, як складової права мирно володіти своїм майном відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, статті 321 Цивільного кодексу України; договори оренди земельних ділянок, на які посилається позивач, не пройшли державної реєстрації у встановленому порядку та, відповідно, є нечинними.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_7 підтримав доводи, викладені у касаційній скарзі та заявив клопотання про припинення провадження у справі; зазначене клопотання підлягає розгляду за наслідками здійснення касаційного провадження.

Позивач надав пояснення на касаційну скаргу, в яких зазначив, що обраний ним спосіб захисту шляхом визнання права та скасування внесеного за заявою набувача запису до Державного реєстру відповідає приписам статті 16 Цивільного кодексу України, пункту "а" частини 3 статті 152 Земельного кодексу України та відповідає змісту порушення, яке полягає у пасивному запереченні наявності правовідносин між позивачем та третіми особами; суди вірно встановили строк дії права оренди позивача та, відповідно, закінчення строку дії договору, належність органу, яким проведено державну реєстрацію правочину.

Позивач подав заяву від 01.12.205 про відкладення розгляду справи в зв'язку з неможливістю взяти участь 01.12.2015 у судовому справі представника позивача через перебування на лікарняному.

Розглянувши вказану заяву, судова колегія зазначає, що з урахуванням дати ухвали про прийняття касаційної скарги до касаційного провадження (04.11.2015), законодавчо встановленого строку розгляду касаційної скарги та з огляду на відсутність клопотання позивача про продовження строку розгляду касаційної скарги задоволення такої заяви позивача призведе до порушення відповідного строку, що також є невід'ємною складовою відповідності здійснюваної процедури засадам судочинства та додержання принципу рівності сторін у судовому процесі. Таким чином, враховуючи, що участь представників сторін обов'язковою не визнавалась, представник позивача брав участь у попередньому судовому засіданні, пояснення позивача (неодноразові) долучені до матеріалів справи та вивчені судовою колегією, обставин, що унеможливлюють розгляд касаційної скарги у відповідності до статті 77 Господарського процесуального кодексу України, у заяві не наведено, судова колегія відхиляє подану заяву.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в судовому рішенні, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково з таких підстав.

Відповідно до статті 1117 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати чи вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду або відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що Приватним сільськогосподарським підприємством "Лосятинське" (за договорами - орендар) та третіми особами: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 (за договорами - орендодавці) укладено такі 6 договорів оренди землі:

- договір оренди землі № 443 від 30.08.2010 (договір оренди землі 1) з ОСОБА_4 строком на 5 років, за яким орендарю передана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,45 га, кадастровий номер НОМЕР_1, та який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 04.10.2012 року, реєстраційний номер договору оренди 322140004003176;

- договір оренди землі № 187 від 23.02.2010 (договір оренди землі 2) з ОСОБА_5 строком на 5 років, за яким орендарю передана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,447 га, кадастровий номер НОМЕР_2, та який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 04.10.2012 року, реєстраційний номер договору оренди 322140004003189;

- договір оренди землі № 172 від 18.02.2010 (договір оренди землі 3) з ОСОБА_6 строком на 5 років, за яким орендарю передана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,45 га, кадастровий номер НОМЕР_3, та який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 04.10.2012 року, реєстраційний номер договору оренди 322140004003144;

- договір оренди землі від 11.06.2012 (договір оренди землі 4) з ОСОБА_7 строком на 5 років, за яким орендарю передана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,4452 га, кадастровий номер НОМЕР_4, та який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 04.09.2012 року, реєстраційний номер договору оренди 322140004003027;

- договір оренди землі № 030 від 20.01.2010 (договір оренди землі 5) з ОСОБА_8 строком на 5 років, за яким орендарю передана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,45 га, кадастровий номер НОМЕР_5, та який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 04.10.2012 року, реєстраційний номер договору оренди 322140004003172;

- договір оренди землі № 030/1 від 20.01.2010 (договір оренди землі 6) з ОСОБА_8 строком на 5 років, за яким орендарю передана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,67 га, кадастровий номер НОМЕР_7, та який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 28.12.2012 року, реєстраційний номер договору оренди 322140004004557.

Згідно з пунктом 8 договорів оренди землі 1-3, 5-6 (строк дії договору), договір укладено на 5 (п'ять) років; за пунктом 41 договорів оренди землі 1-3, 5-6 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з пунктом 5 договору оренди землі 4 (строк дії договору), договір укладено на 5 (п'ять) років; за пунктом 40 договору оренди землі 4 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

За змістом наявного в матеріалах справи № 911/1252/15 витягу з ЄДР, 25.12.2013 року державним реєстратором внесено запис № 13561120006002927 про припинення юридичної особи - ПСП "Лосятинське" у зв'язку з проведенням реорганізації шляхом приєднання до ПСП "Агрофірма "Світанок"; суди встановили, що згідно з відомостями з ЄДР та відповідно до статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців", ПСП "Агрофірма "Світанок" є правонаступником ПСП "Лосятинське", яке припинилося у зв'язку з його реорганізацією шляхом приєднання.

На підставі наявних матеріалів справи (копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копій договорів оренди землі, укладених ТОВ "Агровал", ТОВ "Маруна Агро" та іншими третіми особами, інформаційних довідок) суди зясували, що Реєстраційною службою Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) за ТОВ "Агровал" та ТОВ "Маруна Агро" на спірні земельні ділянки, а саме: