ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 жовтня 2014 року Справа № 910/4137/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого судді Божок В.С.,суддівКостенко Т.Ф., Сибіги О.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудгруп", м. Київна постановуКиївського апеляційного господарського суду від 24.07.2014 рокуу справігосподарського суду міста Києваза позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудгруп", м. Київдо Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОВ Будінвест", м. Київза участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю "Мікол", м. Київпро знесення об'єкту самочинного будівництва та визнання відсутності прав на вчинення дій
за участю представників
позивача: Вдовичена О.О., Науменко С.Б.,
відповідача: Федоренко О.П.,
третьої особи: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбудгруп" (далі за текстом - ТОВ "Укрбудгруп") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ТОВ Будінвест" (далі за текстом - ТОВ "ТОВ Будінвест") про зобов'язання знести об'єкт самочинного будівництва - недобудований багатоквартирний житловий будинок з підземним гаражем і приміщеннями загальнобудинкового сервісу та торговельної сфери обслуговування, що знаходиться на вул. Артема, 84-А у Шевченківському р-ні м. Києва, за власний рахунок та визнання відсутнім права відповідача на вчинення дій з будівництва об'єкта самочинного будівництва - недобудованого багатоквартирного житлового будинку з підземним гаражем і приміщеннями загальнобудинкового сервісу та торговельної сфери обслуговування, що знаходиться на вул. Артема, 84-А у Шевченківському р-ні м. Києва.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.03.2014 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача було залучено товариство з обмеженою відповідальністю "Мікол" (далі за текстом - ТОВ "Мікол").
Рішенням господарського суду міста Києва від 23.04.2014 року залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.07.2014 року в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що позивачем належним чином не доведено порушення саме його прав, а також не надано належних та допустимих доказів на підтвердження наявності правових підстав для зобов'язання відповідача знести об'єкт самочинного будівництва - недобудований багатоквартирний житловий будинок з підземним гаражем і приміщеннями загально будинкового сервісу та торговельної сфери обслуговування, що знаходиться на вул. Артема, 84-А у Шевченківському районі м. Києва; щодо позовної вимоги про визнання відсутнім у відповідача права на вчинення дій з будівництва спірного об'єкту суди дійшли висновків, що у відповідача таке право відсутнє, оскільки 29.01.2014 року Інспекцією ДАБК у м. Києві дозвіл на виконання будівельних робіт на об'єкті анульовано.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, ТОВ "Укрбудгруп" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 23.04.2014 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.07.2014 року і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанцій.
ТОВ "ТОВ Будінвест" та ТОВ "Мікол" відзивів на касаційну скаргу подано не було.
15.09.2014 року до Вищого господарського суду України надійшло клопотання Всеукраїнської громадсько-політичної газети "Наша версія" про надання дозволу на проведення відеозйомки в залі судового засідання під час розгляду даної справи, яке судом задоволено.
Також 15.09.2014 року до Вищого господарського суду України надійшло клопотання ТОВ "Укрбудгруп" про здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, яке судом задоволено.
В судовому засіданні представники позивача просили касаційну скаргу задовольнити, рішення господарського суду міста Києва від 23.04.2014 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.07.2014 року - скасувати і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанцій, а представник відповідача проти доводів касаційної скарги заперечував та просив залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
Третю особу згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційних скарг, однак вона не скористалась передбаченим процесуальним законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення представників сторін, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, а судові акти господарських судів попередніх інстанцій - скасуванню з направленням справи на новий розгляд до місцевого господарського суду з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 01.07.2003 року між ТОВ "Альянс-Центр" (забудовник) та ТОВ "Укрбудгруп" (інвестор) укладено інвестиційний договір № 0107/1-03, внаслідок виконання умов якого 29.10.2007 року ТОВ "Укрбудгруп" було отримано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно - адміністративний будинок загальною площею 4 736, 40 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Студентська, 5-7В, серії САВ № 553844 від 29.10.2007 року.
Право користування земельною ділянкою площею 0,1497 га, на якій знаходиться нерухоме майно ТОВ "Укрбудгруп", належить ТОВ "Альянс-Центр" на підставі договору оренди земельної ділянки від 11.10.2002 року, укладеного строком на 25 років.
З матеріалів справи вбачається, що ТОВ "Укрбудгруп" посилається на те, що на суміжній земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Артема, 84-А, ТОВ "ТОВ Будінвест" як замовником та ТОВ "Мікол" як підрядником здійснюється будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним гаражем і приміщеннями загальнобудинкового сервісу та торгівельної сфери обслуговування.
Також позивач вказує, що внаслідок здійсненням будівництва на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Артема, 84-А порушуються його права як власника нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Студентська, 5-7В (на суміжній земельній ділянці), зокрема: нерухомому майну, власником якого є позивач, завдані численні збитки, а також порушується право позивача на безпечну експлуатацію приміщення.
Крім того, позивачем зазначено, що об'єкт, який будується відповідачем на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Артема, 84-А, є самочинним будівництвом, оскільки зведення такого нерухомого майна відбувається без відповідного дозволу (який було анульовано наказом Інспекції ДАБК у м. Києві № 6Д від 29.01.2014 року) на виконання будівельних робіт, а також з численними порушеннями будівельних норм і правил.
Матеріалами справи підтверджено, що 18.12.2013 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві було проведено перевірку дотримання ТОВ "ТОВ Будінвест" та ТОВ "Мікол" вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил, за наслідками якої було складено Акт від 18.12.2013 року та Припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт, які не відповідають законодавству, будівельним нормам, державним стандартам і правилам, архітектурним вимогам, затвердженим проектним рішенням, технічним умовам та іншим нормативно-правовим актам, виконуються без повідомлення, реєстрації декларації про початок їх виконання або без отримання дозволу на виконання будівельних робіт від 18.12.2013 року.
Вказаним приписом зобов'язано ТОВ "ТОВ Будінвест" та ТОВ "Мікол" з 18.12.2013 року зупинити виконання будівельних робіт до усунених допущених правопорушень, а до 18.01.2014 року усунути допущені порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності відповідно до вимог чинного законодавства.
На виконання вимог припису Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві від 18.12.2013 року ТОВ "ТОВ Будінвест" було зупинено будівельні роботи на об'єкті будівництва за адресою: м. Київ, вул. Артема, 84-А, що підтверджується повідомленням № 78 від 25.12.2013 року та наказом ТОВ "Мікол" № 1 від 15.01.2014 року.
Сервисы для юристов