Постанова ВГСУ від 01.07.2014 року у справі №913/101/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2014 року Справа № 913/101/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Грейц К.В.суддів:Бакуліної С.В., Глос О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ПАТ "Український комунальний банк"на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 23.04.2014у справі№913/101/14 господарського суду Луганської областіза позовомСєвєродонецької міської радидоПАТ "Український комунальний банк"провнесення змін до договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Луганської області від 11.03.2014 у справі №913/101/14 (суддя Середа А.П.) позов задоволено частково; зобов'язано внести зміни до договору оренди землі, укладеного між Сєвєродонецькою міською радою (орендодавець) та ПАТ "Український комунальний банк" (орендар) 16.09.2004, у простій письмовій формі, державна реєстрація від 27.09.2004 №263, предметом якого є земельна ділянка площею 0,5036га, надана в оренду терміном на 25 років під нежитлову будівлю з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Паризької Комуни, 21, квартал 45, а саме:

пункт 5 розділу "Об'єкт оренди" змінити на: "5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий № 4412900000:06:005:0022 становить: 3136471,16 гривень";

пункт 9 розділу "Орендна плата" змінити на: "9.Орендна плата вноситься "Орендарем" самостійно у грошовій формі в розмірі 313647,12 гривень на рік";

пункт 11 розділу "Орендна плата" змінити на: "11.Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 26137,26 гривень, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця".

Відповідно до приписів ст.ст. 125-126 Земельного кодексу України та ст. 4 Закону України від 01.07.2004 №1952-ІУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" зміни у праві оренди земельної ділянки, про які йдеться у пункті 2 цього рішення, підлягають державній реєстрації.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 23.04.2014 у справі №913/101/14 (судді: Будко Н.В., М'ясищев А.М., Сгара Е.В.) рішення господарського суду Луганської області від 11.03.2014 у справі №913/101/14 частково змінено; підпункти 2.2 та 2.3 резолютивної частини рішення викладено в наступній редакції:

"пункт 9 розділу "Орендна плата" змінити на: " 9. Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі 282282,40грн. на рік";

"пункт 11 розділу "Орендна плата" змінити на: " 11. Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 23523,53грн., протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця".

В іншій частині рішення залишено без змін.

У касаційній скарзі ПАТ „Укркомунбанк" просить скасувати рішення господарського суду Луганської області від 11.03.2014 у справі №913/101/14 та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 23.04.2014 у справі №913/101/14 та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позову, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.4 Господарського процесуального кодексу України, п.2.19 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", оскільки рішення судів ґрунтуються на рішенні Сєвєродонецької міської ради №431 від 29.03.2011 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка", яке скасовано постановою Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 03.08.2012 (яка була залишена в силі ухвалою Вищого адміністративного суду України від 01.04.2014 у справі №2а/1227/380/2012).

Позивач і відповідач не скористалися своїм процесуальним правом на участь своїх представників у судовому засіданні касаційної інстанції.

Перевіривши матеріали справи, правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами першої та апеляційної інстанцій встановлено наступне.

16.09.2004 між Сєвєродонецькою міською радою (орендодавцем) і Акціонерним банком "Український комунальний банк" (орендарем) було укладено договір №263 оренди землі, відповідно до п.1 якого орендодавець на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради за №1460 від 19.08.2004 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі комерційного використання (під нежитлову будівлю з господарськими спорудами), яка знаходиться за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул. Паризької Комуни, 21, квартал 45.

Згідно з п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5036га, у тому числі: забудовані землі (землі комерційного використання) - 0,5036га.

Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: адміністративна будівля банку, гаражі, господарські споруди та намети, а також інші об'єкти інфраструктури: - зелені насадження, проїзди, проходи та площадки.

Згідно з п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1390338,88грн.

Відповідно до п.8 договору його укладено на 25 років строком по 15.09.2029 включно, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди.

Згідно з п.9 договору орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі 17379,24грн. на рік.

Відповідно до п.10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 1448,27грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно з п.12 договору розмір орендної плати переглядається при зміні індексації грошової оцінки земельної ділянки у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.