Постанова ВГСУ від 01.07.2014 року у справі №5017/2747/2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2014 року Справа № 5017/2747/2012

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б. - головуючого Волковицької Н.О. Рогач Л.І.за участю представників сторін:позивачане з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чиномвідповідачане з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чиномрозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на постановувід 17.04.2014 року Одеського апеляційного господарського судуу справі№5017/2747/2012 господарського суду Одеської області за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про стягнення 12876,54 грн.

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності "Одеської міської ради" звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про стягнення 12876,54 грн., з яких 50,84грн. заборгованість з орендної плати, 12825,70грн. - неустойки.

Рішенням господарського суду Одеської області від 13.01.2014 року (суддя Зайцев Ю.О.) позовні вимоги задоволені частково.

З Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради стягнуто 9843,00 грн. неустойки, 1609,50 грн. судового збору.

За апеляційною скаргою Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 судове рішення переглянуте в апеляційному порядку і постановою Одеського апеляційного господарського суду від 17.04.2014 року (головуючий суддя Ліпчанська Н.В., судді Савицький Я.Ф., Лисенко В.А.) змінено, резолютивну частину рішення викладено у наступній редакції:

"Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 2059,58 грн. неустойки.

В решті позову - відмовити.

Стягнути з Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 385,69 грн. судового збору".

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 17.04.2014 року, рішення господарського суду Одеської області від 13.01.2014 року залишити без змін, а судові витрати покласти на відповідача.

Скаржник посилається на порушення апеляційним судом приписів статей 219, 283, 291 Господарського кодексу України, статей 193, 526, 652, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Заявник зазначає, що неустойка, передбачена частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, повинна нараховуватися за період з 26.07.2008 року по 06.09.2012 року з урахуванням загальної позовної давності, заявленої відповідачем у суді першої інстанції, як до окремого виду зобов'язання відповідно до Пленуму ВГСУ від 29.05.2013 року.

Обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши суддю - доповідача, перевіривши в межах вимог статей 108, 1117 Господарського процесуального кодексу України наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові у даній справі, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи 11.05.2004 року між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 (орендар) та Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради (орендодавець) був укладений договір оренди об'єкту комунальної власності № 411/Ф/1, відповідно до умов якого, орендарю було надано у строкове платне користування об'єкт комунальної власності територіальної громади м.Одеси - нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 26,4в.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_1 (а.с.10-13).

Рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 року №56-У "Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси" Представництво по управлінню комунальної власності Одеської міської ради стало єдиним уповноваженим органом на передачу комунального майна в оренду.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 року №273-УІ "Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення "Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року №384-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідно до пункту 1.2 строк дії договору з 11.05.2004 року по 01.04.2005 року.

Судами встановлено, що 10.01.2008 року між орендарем та Представництвом було укладено погодження № 3 про внесення змін до договору оренди №114/ф/1 від 11.05.2004 року, яким дію договору було продовжено до 10.07.2008 року.

Згідно пункту 2.2 договору, за орендоване приміщення орендар зобов'язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеному у додатку 1 до договору, що становила на перший після підписання договору оренди місяць - 48,38 грн., без урахуванням ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до вимог пункту 2.4 договору орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Судами також встановлено, що в порушення вимог пунктів 2.2, 2.4 договору орендар, починаючи з травня 2008 року, не сплачував за користування орендованим приміщенням орендну плату.

Відповідно до вимог статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення №01-15/1100 від 01.08.2008 року про відсутність наміру пролонгувати договір та договір припинив свою дію 10.07.2008 року.

Пунктом 4.7 договору сторони передбачили, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, ні гіршому ніж на момент передачі його в оренду.