ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2015 року Справа № 922/3718/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: Полянського А.Г.,
суддів: Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,
розглянувши касаційну скаргу спільного підприємства "Фрегат" ТОВна постановуХарківського апеляційного господарського суду від 20.01.2015 рокуу справі Господарського суду№ 922/3718/14 Харківської області за позовомХарківської міської ради доспільного підприємства "Фрегат" ТОВпровнесення змін до договору земліза участю представників сторін:
позивача - не з"явились,
відповідача - Подольська Т.В. дов. від 20.01.2015 р.,
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду Харківської області від 12.11.2014 року (суддя - Денисюк Т.С.) в позові відмовлено.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 20.01.2015 р. (судді - Пелипенко Н.М., Івакіна В.О., Камишева Л.М.) рішення Господарського суду Харківської області від 12.11.2014 року скасовано та прийнято нове рішення. Позов задоволено частково. Внесено зміни до пунктів 2, 5 та абзацу 2 п.9 договору оренди землі, зареєстрованого 24.05.2006 р. №440667100066. Пункт 2 доповнено словами "Кадастровий номер земельної ділянки 6310136900:02:003:0003". Пункт 5 викладено в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 783 від 30.10.2013 р. становить 9610257 грн. (дев'ять мільйонів шістсот десять тисяч двісті п'ятдесят сім)". Абзац 2 пункту 9 викласти в наступній редакції: "Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 249/14 від 30.10.2013 р. на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 461292,34 грн. (чотириста шістдесят одна тисяча двісті дев'яносто дві гривні 34 копійки), або в місяць - 38441,03 грн. (тридцять вісім тисяч чотириста сорок одна гривня 03 копійки)". Стягнуто зі Спільного підприємства "Фрегат" Товариство з обмеженою відповідальністю на користь Харківської міської ради судовий збір в розмірі 1218,00 грн. за подання позову та 609,00 грн. за подання апеляційної скарги.
Не погоджуючиcь з постановою апеляційного господарського суду, СП "Фрегат" ТОВ звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати, мотивуючи скаргу доводами про порушення судом норм матеріального та процесуального права.
У відзиві на касаційну скаргу позивач просить залишити без змін постанову апеляційного господарського суду.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити постанову апеляційного господарського суду без змін, а скаргу без задоволення.
Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.
Як вбачається з матеріалів справи, 24.05.2006 р. між Харківською міською радою (орендодавець) та Спільним підприємством "Фрегат" ТОВ (орендар) був укладений договір оренди землі, зареєстрований 24.05.2006 р. за № 440667100066 у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", відповідно до п.1 якого Орендодавець на підставі рішення ХХІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 28.04.2004 р. за № 54/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Московський, 130.
Згідно розділу договору "Об'єкт оренди" в оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,3272 га, в т.ч. під забудовою 0,0356 га, інших угідь 0,2916 га; на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля літ. "А-2", яка належать Орендареві на праві приватної власності, а також інші об'єкти інфраструктури.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки № 818/06 від 16.02.2006 р. становить 4 689 472 грн. (п. 5 Договору оренди).
Пунктом 9 Договору визначено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою та порядок внесення її орендарем на рахунок відділення Державного казначейства у Харківській області. Так, розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 2006 рік - 6 311,25 грн.; 2007 рік - 7 425,00 грн.
Відповідно до п.1.1 рішення Харківської міської ради від 03.07.2013 р. № 1209/13 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2013 р.", базова вартість одного квадратного метра земель міста Харкова складає 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 р. та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (а.с. 23-24).
Пунктом 2 Рішення встановлено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р. застосовується з 01.01.2014 року.
З матеріалів справи вбачаться, що попередня вартість 1 кв. м землі у місті Харкові була визначена станом на 01.01.2007 р. на підставі рішення Харківської міської ради від 25.12.2007 р. № 335/07 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 року", рішень Харківської міської ради від 27.02.2008 р. № 42/08 "Про затвердження "Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 р." та була введена в дію з 01.03.2008 р.
В пунктах 2,3 рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013" зазначено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.14 р.
Рішенням Харківської міської ради від 29.12.2012 р. № 960/12 затверджено Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові. Відповідно до пункту 16.4 вказаного Порядку, зміни до договору оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформляються додатковою угодою до договору оренди землі. Розмір орендної плати, передбачений договором оренди землі, підлягає перегляду у випадку, також зміни нормативної грошової оцінки землі.
Згідно витягу № 783 від 30.10.2013 р. (№ 3811/08) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 9 610 257,00 грн.
Пунктом 5 рішення Харківської міської ради від 25.09.2013 р. № 1269/13 Департамент земельних відносин Харківської міської ради зобов'язано попередити всіх землекористувачів (орендарів) земельних ділянок, реєстрація яких у Державному земельному кадастрі не здійснена, про необхідність приведення розміру плати за землю відповідно до вимог чинного законодавства.
Харківська міська рада рішенням № 960/12 від 29.12.2012 р. затвердила Порядок оформлення договорів оренди землі у м. Харкові.
Сервисы для юристов