ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2015 року Справа № 914/1780/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючогоГубенко Н.М.суддівБарицької Т.Л. Картере В.І.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської радина постанову відЛьвівського апеляційного господарського суду 26.01.2015у справі Господарського суду№ 914/1780/13 Львівської областіза позовомУправління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської радидоФізичної особи-підприємця ОСОБА_4за участюПрокуратури міста Львовапрозобов'язання звільнити і повернути нежитлові приміщенняу судовому засіданні взяли участь представники:- позивача ОСОБА_5;- відповідача - прокуратури ОСОБА_6; ОСОБА_7; ОСОБА_4; ОСОБА_8;Згідно з розпорядженням секретаря першої судової палати Вищого господарського суду України Іванової Л.Б. від 31.03.2015 № 02-05/195 розгляд справи № 914/1780/13 Господарського суду Львівської області здійснюється у складі колегії суддів: головуючий - Губенко Н.М., судді Барицька Т.Л., Картере В.І.
ВСТАНОВИВ:
14.05.2013 Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про зобов'язання звільнити і повернути нежитлові приміщення.
Справа розглядалась судами неодноразово.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 01.10.2014 у справі № 914/1780/13 (колегія суддів у складі: Король М.Р. - головуючий суддя, судді Березяк Н.Є., Яворський Б.І.), зобов'язано Фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 звільнити та повернути Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 162,9 м2.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 у справі № 914/1780/13 (колегія суддів у складі: Зварич О.В. - головуючий суддя, судді Гриців В.М., Хабіб М.І.) скасовано рішення Господарського суду Львівської області від 01.10.2014 у справі № 914/1780/13, та прийнято нове рішення, яким відмовлено у позові.
Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції, Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Львівського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 у справі № 914/1780/13, та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник посилається на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 надав відзив на касаційну скаргу, в якому з нею не погоджується та просить касаційну скаргу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради залишити без задоволення, постанову Львівського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 у справі № 914/1780/13 залишити без змін.
Усіх учасників судового процесу відповідно до статті 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.
Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм судами попередніх судових інстанцій належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин справи, дотримання норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 31.01.2008 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-5972-8, за умовами якого орендодавець на підставі наказів управління комунальної власності від 12.07.2006 № 407-О, від 28.01.2008 № 67-О та від 29.01.2008 № 69-О, договору оренди від 04.08.1998 № 3058, передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП "Старий Львів" (балансоутримувач).
Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 162,9 м2. Відповідно до звіту про експертну оцінку, затвердженого наказом від 30.11.2007 № 884-е, вартість об'єкта оренди,станом на 01 серпня 2007 року становить 1 152 060, 00 грн.
У зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору (п. 3.3 договору).
Згідно із п. 4.1 термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 31 січня 2008 року до 30 січня 2011 року включно.
Відповідно до п. 4.3 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 25.07.2012 у справі № 5015/2360/12 встановлено, що договір оренди № Г-5972-8 від 31.01.2008 продовжив свою дію до 30.01.2013.
Згідно із п. 13.2 договору у випадку зміни юридичної адреси, номеру розрахункового рахунку, місцезнаходження, інших реквізитів, сторони зобов'язуються у 10-ти денний термін повідомити один одного про зміни, що сталися. У разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за попередньою адресою, вважаються врученими.
Причиною виникнення даного спору є питання щодо наявності підстав для зобов'язання відповідача звільнити та повернути Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 162, 9 м2.
Обґрунтовуючи підстави звернення з даним позовом, позивач посилається на те, що Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради надіслано Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 повідомлення № 2302-вих-439 від 08.02.2013 про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди № Г-5972-8 від 31.01.2008, в якому зазначено про дію даного договору до 30.01.2013 та вказано, що протягом 15 днів орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване приміщення за адресою: АДРЕСА_2 у належному стані по акту приймання-передачі; водночас, відповідачем не виконано вимог повідомлення № 2302-вих-439 від 08.02.2013 щодо повернення орендованого приміщення за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з частиною 1 статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Статтею 764 ЦК України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Сервисы для юристов