Постанова ВГСУ від 01.04.2014 року у справі №910/19810/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2014 року Справа № 910/19810/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого Плюшка І.А.,суддівКочерової Н.О. (доповідач), Мележик Н.І.,розглянувши касаційну скаргу малого приватного підприємства "Будкваліфкадри"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 06.02.2014р.у справі№ 910/19810/13 господарського суду міста Києваза позовоммалого приватного підприємства "Будкваліфкадри"дооб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ковальський-13"проусунення перешкод у користуванні власністюза участю представників сторін:

від позивача: Шоха І.Д. - директор

від відповідача: Демченко О.М. - директор, Галета В.А., дов. від 14.11.2013,

Лазаренко М.А., дов. від 14.11.2013

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2013 року мале приватне підприємство "Будкваліфкадри" звернулось до господарського суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ковальський-13" про усунення перешкод у користуванні власністю - нежилими приміщеннями № № 1 - 17 (група приміщень № 61) навчального центру, загальною площею 266, 80 м кв., розташованими за адресою: м. Київ, Ковальський провулок, 13 (літера А), та надання вільного доступу власнику вказаних приміщень - МПП "Будкваліфкадри" в приміщення теплового пункту та інші кімнати загального майна для обслуговування і ремонту систем центрального опалення та теплових і електричних мереж.

В обґрунтування вимог позивач зазначав, що відповідач, як балансоутримувач майнового комплексу будинку № 13 по провулку Ковальському в м. Києві, чинить позивачу - власнику нежилих приміщень №№ 1-17 зазначеного будинку перешкоди у вільному доступі до приміщень теплового пункту та інших кімнат загального користування, чим порушує право власності позивача.

Рішенням господарського суду міста Києва від 04.12.2013р. (суддя Босий В.П.) в задоволення позову відмовлено повністю.

При цьому, місцевий господарський суд виходив з того, що позивачем не доведено факту вчинення відповідачем перешкод у користуванні власністю - нежилими приміщеннями №№ 1-17, загальною площею 266,80 м.кв., розташованими за адресою: м. Київ, Ковальський провулок, 13 (літера А). Крім того, за висновком суду, підстави для допуску позивача до приміщень теплового пункту для обслуговування і ремонту систем центрального опалення та теплових і електричних мереж відсутні, оскільки по-перше, саме відповідач, як управитель майна вказаного житлового будинку, зобов'язаний здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників, в тому числі і спірного теплового пункту та інших кімнат загального майна; по-друге, позивача було відключено від систем централізованого опалення внаслідок добровільної його відмови з огляду на встановлення ним у своїх нежилих приміщеннях автономного опалення та відключення системи гарячого водопостачання загальнобудинкової мережі, а інших підстав, з якими положення чинного законодавства України та/або умови укладеного між сторонами договору пов'язують можливість допуску позивача до приміщення теплового пункту, позивачем не наведено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.02.2014р. (колегія суддів у складі: Тищенко А.І. - головуючий, Михальська Ю.Б., Отрюх Б.В.) апеляційну скаргу малого приватного підприємства "Будкваліфкадри" залишено без задоволення, а рішення місцевого господарського суду - без змін з тих же підстав.

В касаційній скарзі мале приватне підприємство "Будкваліфкадри" просить рішення місцевого та постанову апеляційного господарських судів скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити, посилаючись на порушення судами попередніх інстанції норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши повноту встановлених судом обставин справи та їх юридичну оцінку, Вищий господарський суд України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Зі змісту статті 1117 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що завданням господарського суду касаційної інстанції є перевірка застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права на підставі встановлених судами фактичних обставин справи.

Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій та підтверджено наявними в матеріалах справи доказами, 22.03.2010р. Солом'янською районною у місті Києві державною адміністрацією зареєстровано статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ковальський - 13" та видано свідоцтво про державну реєстрацію об'єднання.

02.04.2010р. юридична особа - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ковальський - 13"(далі за текстом - ОСББ "Ковальський-13") внесена до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Рішенням господарського суду міста Києва від 03.03.2011р. у справі №18/48, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.07.2011р., зобов'язано житлово-експлуатаційне товариство з обмеженою відповідальністю "Оселя" передати у встановленому постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. порядку цілісний майновий комплекс будинку №13 по провулку Ковальський у м. Києві на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ковальський - 13".

08.11.2011р. згідно акту приймання передачі зазначений житловий комплекс було передано з балансу ЖЕ ТОВ "Оселя" на баланс ОСББ "Ковальський-13".

29.02.2012 р. Головним управлінням комунальної власності міста Києва видано малому приватному підприємству "Будкваліфкадри" свідоцтво серії САЕ №553589 про право власності на нежилі приміщення №№ 1-17 (група приміщень №61), загальною площею 266,80 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, Ковальський провулок, 13 (літ. А).

Листом № 45 від 30.09.2013р. позивач звернувся до ОСББ "Ковальський - 13" з вимогою надати вільний доступ фахівцям в приміщення теплового пункту та інші кімнати загального майна для обслуговування і ремонту систем центрального опалення та теплових і електричних мереж.

Звертаючись з позовом у даній справі, мале приватне підприємство "Будкваліфкадри" зазначало, що відповідач, як балансоутримувач житлового комплексу будинку №13 по провулку Ковальський у м. Києві, неправомірно відмовляє відповідачу у наданні доступу до користування приміщенням теплового пункту та іншими кімнатами загального користування для обслуговування і ремонту систем центрального опалення та теплових і електричних мереж, чим порушує право позивача на володіння, користування та розпорядження своїм майном. У зв'язку з цим, позивач просить суд по-перше, зобов'язати ОСББ "Ковальський - 13" усунути перешкоди у користуванні власністю - нежитловими приміщеннями №№1 - 17 (група приміщень №61), загальною площею 266,80 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, Ковальський провулок, 13 (літ. А) та по-друге, надати вільний доступ позивачу до приміщення теплового пункту та інших кімнат загального майна для обслуговування і ремонту систем центрального опалення та теплових і електричних мереж.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 317 ЦК України визначено зміст права власності, частиною 1 якої передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (негаторний позов).

Позивачем негаторного позову може бути власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ і щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.

Як вірно встановлено судами попередніх інстанцій позивач - мале приватне підприємство "Будкваліфкадри" згідно свідоцтва Головного управління комунальної власності міста Києва серії САЕ №553589 від 29.02.2012р. про право власності є власником нежилих приміщень №№ 1 - 17 (група приміщень №61) загальною площею 266,80 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, Ковальський провулок, 13 (літ. А), а відповідач - ОСББ "Ковальський-13" є балансоутримувачем вказаного житлового комплексу.

Для подання негаторного позову достатньо, щоб дії та/або бездіяльність порушували права власника і були протиправними, тобто необхідною умовою для застосування даної статті є доведеність факту здійснення відповідачем перешкод у реалізації позивачем права користування та розпоряджання своїм майном, а також, обґрунтування в чому полягають такі перешкоди.