Постанова ВГСУ від 01.03.2017 року у справі №914/987/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2017 року Справа № 914/987/16

Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

головуючого судді суддів Корсака В.А., Сибіги О.М., Швеця В.О.розглянувши матеріали касаційної скарги Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської радина постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 24.10.2016у справі № 914/987/16 Господарського суду Львівської областіза позовомУправління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської радидоФізичної особи-підприємця ОСОБА_4третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Львівське комунальне підприємство "Під Зуброю"простягнення коштів та виселення з нерухомого майнав судовому засіданні взяли участь представники :- позивачаПроцко Р.Б.- відповідача ОСОБА_4третьої особине з'явився

В С Т А Н О В И В:

У березні 2016 року Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до Господарського суду Львівської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, в якій просило суд стягнути з відповідача на свою користь 9 792, 92 грн. заборгованості та 28 335 ,72 грн. неустойки. та виселити відповідача з нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обґрунтовано невиконанням зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № С-9163-15 від 20.08.2015 в частині сплати орендної плати.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 29.06.2016 (суддя Король М.Р.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2016 (колегія суддів у складі головуючого судді Зварича О.В., суддів Хабіб М.І., Юрченко Я.О.), у даній справі в задоволенні позову відмовлено повністю. Визнано недійсним договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № С-9163-15 від 20.08.2015, укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4

Не погоджуючись із вказаними судовими рішеннями, Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог.

Обґрунтовуючи свою касаційну скаргу скаржник послався на наявність заборгованості по орендній платі у відповідача та неповернення об'єкта оренди після закінчення строку дії договору. На думку скаржника, визнавши недійсним договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № С-9163-15 від 20.08.2015 суди попередніх інстанцій тим самим вийшли за межі за межі своїх повноважень. Скаржник також вважає, що факт нездійснення державної реєстрації права власності на об'єкт оренди за територіальною громадою не означає, що таке право власності відсутнє.

В своєму запереченні на касаційну скаргу Фізична особа-підприємець заперечує проти доводів касатора і просить суд залишити його касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.

Львівське комунальне підприємство "Під Зуброю" не скористалося правом, наданим статтею 1112 Господарського процесуального кодексу України, не надіслало свій відзив на касаційну скаргу, що в силу положень зазначеної статті не перешкоджає перегляду судового акту, що оскаржується.

01.03.2017 позивач та відповідач брали участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Львівське комунальне підприємство "Під Зуброю" не реалізувало процесуальне право на участь у судовому засіданні суду касаційної інстанції, хоча про час та місце його проведення були повідомлені належним чином.

Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що 20.08.2015 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, як орендодавцем, та ФОП ОСОБА_4, як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна № С-9763-15, за умовами якого, орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності 11.08.2015 № 54-А передає, а орендар приймає у строкове, платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП "Під Зуброю" за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 5,8 м2 з індексом приміщення Х, відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР "БІТ та ЕО" від 09.02.2015, інвентарний № 1282 (розділ 1 договору).

Пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договору сторони погодили розмір орендної плати, що становить 2 055,00 грн. без ПДВ за перший місяць оренди та умову, за якої розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць.

Розділом 9 договору визначено порядок повернення орендодавцю об'єкта оренди, зокрема зазначено, що сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з часу закінчення терміну оренди. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням балансоутримувачем) протягом 15 днів з часу настання однієї із подій, вказаних в п. 9.1 цього договору. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з часу підписання акту здачі-приймання.

Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення об'єкта оренди у порядку та у строки, передбачені ч. 9 цього договору, орендодавець нараховує орендареві неустойку у розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди за весь час прострочення обов'язку щодо повернення об'єкта оренди (п.9.9. договору).

Договір діє з 20.08.2015 до 20.11.2015 (п.4.1 договору).

Перебіг терміну дії договору оренди та настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди (п.4.2 договору).

Факт передачі в оренду вказаного приміщення підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін актом приймання-передачі від 21.08.2015 (а.с.35).

Матеріали справи містять копії письмових звернень ФОП ОСОБА_4 до ЛКП "Під Зуброю" з проханням передати ключі від дверей орендованого приміщення, оскільки балансоутримувач не передав їх своєчасно та не підготував об'єкт оренди до передачі; а в зазначеному приміщенні вже багато років працює взуттєвик, й там до цього часу знаходиться його майно (а.с.66, 67, 70).

Судами встановлено, що 21.12.2015 позивач надіслав відповідачу повідомлення за № 2302-вих-2826 від 18.12.2015 про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди (а.с.38).

Згідно довідки Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради № 4-2302-294 від 28.03.2016 заборгованість ФОП ОСОБА_4 по договору № С-9763-15 від 20.08.2015 за період з 01.12.2015 по 29.02.2016 року складає 38 128,64 грн., в тому числі неустойка - 28 335,72 грн. (а.с.16).