ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 березня 2017 року Справа № 910/15138/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого судді:Данилової М.В.,суддівКорсака В.А., Сибіги О.М.за участю представників:позивачаГеращенко І.В. (дов. від 11.01.2016 №01)відповідача Кобзіна Т.В. (дов. від 10.09.2015 №05703)третьої особиБезносик А.О. (дов. від 10.01.2017 №225) розглянувши у судовому засіданні касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Історія міста"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 08.12.2016у справі№910/15138/16 Господарського суду м. Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Історія міста"до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації)за участю третьої особи на стороні відповідачаКиївська міська радапрозобов'язання виконати умови угодиВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Історія міста" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) про зобов'язання виконати умови угоди.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.08.2016 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Київську міську раду.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 20.10.2016 (суддя Привалова А.І.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.12.2016 (головуючий суддя Отрюх Б.В., судді Тищенко А.І., Михальська Ю.Б.) у задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі.
Не погоджуючись із вищевказаними судовими рішеннями Товариство з обмеженою відповідальністю "Історія міста" звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, а справу направити на новий судовий розгляд, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Відповідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 09.02.2017 справа повинна розглядатись у складі колегії суддів: головуючий суддя - Данилова М.В., судді Корсак В.А., Сибіга О.М.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 13.02.2017 касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду у вищевказаному складі.
Заслухавши доповідь судді - доповідача та присутніх у судовому засіданні 01.03.2017 представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає за необхідне залишити касаційну скаргу без задоволення, з огляду на таке.
Як вбачається з матеріалів справи, 01.08.2008 між Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Історія міста" укладено Угоду № 65 про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельних ділянок, розташованих за адресою: вул. Інститутська, 1-3 у Печерському районі міста Києва.
Пунктом 1.1 даної угоди визначено, що товариство, відповідно до вимог рішення Київської міської ради від 26.09.2000 №14/991 "Про деякі питання продажу земельних ділянок в м. Києві", сплачує в рахунок оплати вартості земельних ділянок, згідно нормативних грошових оцінок земельних ділянок, загальною площею 1,1420 га, що знаходяться на вул. Інститутській, 1-3 у Печерському районі м. Києва, аванс у розмірі 15% від суми нормативних грошових оцінок, що складає 2073812,46 грн. без ПДВ.
Відповідно до пункту 3.1 угоди, товариство зобов'язується сплатити авансовий внесок, вказаний у п. 1.1 цієї угоди, в рахунок оплати вартості земельних ділянок, протягом 10 банківських днів з дня набрання чинності цієї угоди.
Згідно із пунктами 2.1.1, 2.1.2 угоди, після виконання товариством своїх зобов'язань, викладених в пунктах 2.2.5, 3.1, 5.2 цієї угоди та за умов наявності бюджетних асигнувань на організацію продажу земельних ділянок, Головне управління бере на себе зобов'язання організувати проведення та оплату експертної грошової оцінки та складання технічної документації з продажу земельних ділянок, а з моменту виконання вказаних робіт - підготувати проект рішення про продаж земельних ділянок та направити його на розгляд до Київської міської ради.
Датою повного виконання зобов'язань Головного управління за цією угодою вважається дата передачі документації та проекту рішення, завіреного у встановленому порядку до Київської міської ради, для подальшого розгляду та затвердження, що підтверджується копією супровідного листа та складання відповідного акту за бажанням сторін.
У випадку прийняття Київською міською радою рішення про продаж земельних ділянок товариству та укладання між Київською міською радою та товариством договору купівлі-продажу земельних ділянок, кошти, сплачені в якості авансу, вказані в пункті 1.1 цієї угоди, зараховуються в рахунок оплати вартості земельних ділянок (п.3.4 угоди).
Відповідно до пункту 4.1 угоди, вона набуває чинності з моменту її реєстрації в Головному управлінні і діє: до моменту прийняття рішення Київською міською радою про відмову у продажу та повернення коштів товариству, відповідно до п.2.1.3 цієї угоди, або до повного виконання товариством зобов'язань, викладених у п.п.3.1 та 5.2 цієї угоди.
Як вбачається з наявної в матеріалах справи копії платіжного доручення №137 від 04.08.2008, на виконання вимог угоди, товариством перераховано на рахунок Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 2073812,46 грн.
24.12.2009 рішенням Київської міської ради №951/3020 було визначено продати Товариству з обмеженою відповідальністю "Історія міста" земельні ділянки площею 0,0334 га за 1019000,00 грн. та площею 1,1086 га за 33808000,00 грн. для будівництва, експлуатації та обслуговування Національного художнього музею та Музею історії м. Києва у складі готельного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративного та торговельного призначення, з підземним та наземним паркінгами на вул. Інститутській, 1-3 у Печерському районі м. Києва, які перебувають в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю "Історія міста" згідно з договором оренди від 09.06.2008 №82-6-00502.
Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 15.06.2011, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 28.03.2012 та ухвалою Вищого адміністративного суду України від 30.10.2012, у справі №2а-6076/11/2670, було скасовано вказане вище рішення Київської міської ради від 24.12.2009 №951/3020 "Про продаж Товариству з обмеженою відповідальністю "Історія міста" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування Національного художнього музею та Музею історії м. Києва у складі готельного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративного та торговельного призначення, з підземним та наземним паркінгами на вул. Інститутській, 1-3 у Печерському районі м. Києва".
Відповідно до рішення Київської міської ради від 25.12.2012 №717/9001 - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) являється правонаступником Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).
Заявою 21.03.2016 № 03 позивач звернувся до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) з вимогою виконати зобов'язання, взяті на підставі Угоди № 65 від 01.08.2008, а саме: підготувати проект рішення, на підставі проекту відведення земельної ділянки № Д-3087 та Угоди № 65 про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельних ділянок, розташованих за адресою: вул. Інститутська, 1-3 у Печерському районі міста Києва від 01.08.2008р., щодо земельної ділянки, загальною площею 1,142 га для будівництва, експлуатації та обслуговування Національного художнього музею та Музею історії м. Києва у складі готельного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративного та торговельного призначення, з підземним та наземним паркінгами на вул. Інститутській, 1-3 у Печерському районі м. Києва та направити на розгляд Київській міській раді проект рішення щодо земельної ділянки, загальною площею 1,142 га для будівництва, експлуатації та обслуговування Національного художнього музею та Музею історії м. Києва у складі готельного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративного та торговельного призначення, з підземним та наземним паркінгами на вул. Інститутській, 1-3 у Печерському районі м. Києва.
Статтею 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно із статтею 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання припиняється шляхом виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).
З наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що відповідач взяті на себе за Угодою № 65 про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельних ділянок, розташованих за адресою: вул. Інститутська, 1-3 у Печерському районі міста Києва від 01.08.2008 зобов'язання виконав, зокрема, підготував та передав на розгляд Київської міської ради проект рішення про продаж земельних ділянок.
Сервисы для юристов