ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 березня 2017 року Справа № 908/2028/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: суддів:Нєсвєтової Н.М. (доповідач), Вовка І.В., Стратієнко Л.В.розглянувши касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат" на постанову Донецького апеляційного господарського суду від 22.11.2016у справі№ 908/2028/16 Господарського суду Запорізької областіза позовомпублічного акціонерного товариства "Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат" дофізичної особи-підприємця ОСОБА_4 проусунення перешкод в користуванні власністю (майновим комплексом) шляхом виселення
за участю представників сторін:
позивача: Вініченко М.В.,
відповідача: не з'явився,
ВСТАНОВИВ:
Публічне акціонерне товариство "Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат" звернулась до Господарського суду Запорізької області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю (майновим комплексом) шляхом виселення.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 03.10.2016, залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 22.11.2016 у справі № 908/2028/16, в позові відмовлено повністю.
Не погоджуючись з прийнятими рішеннями, публічне акціонерне товариство "Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить постанову Донецького апеляційного господарського суду від 22.11.2016 скасувати, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального права при ухваленні зазначених судових рішень, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх судових інстанцій, 24.09.2013 між ПАТ "Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат" (позивач, орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (відповідач, орендар) було укладено договір оренди за № 246Д(2013), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти у тимчасове користування за оплату майновий комплекс База відпочинку "Радісна", що належить орендодавцю і розташований за адресою: Запорізька обл., Якимівський р-н, пгт Кирілівка (п. 1.1.)
Пунктом 1.2. договору (в редакції Додаткової угоди №1 від 08.05.2014) визначено, що перелік майна, що становить об'єкт оренди, його заставна вартість вказані в Додатку №1/1 до цього договору.
Відповідно до Додатку №1/1 перелік майна, що становить об'єкт оренди складає 386 найменувань, кількістю 605 одиниць на загальну вартість 8 367 721,00 грн.
Пунктом 2.1. договору сторони визначили, що об'єкт оренди надається орендарю з метою здійснення господарської діяльності орендаря без зміни профілю об'єкта оренди.
У відповідності з розділом 3 договору "Порядок і терміни передачі об'єкта оренди" встановлено, що прийом-передача об'єкта оренди проводиться представниками сторін на підставі акту прийому-передачі (п. 3.1.); кожна зі сторін зобов'язана призначити своїх представників для прийому-передачі об'єкту оренди; об'єкт оренди повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем не пізніше 01.11.2013 (п. 3.2.); акт прийому-передачі підписується та затверджується представниками сторін; з моменту оформлення Акту прийму-передачі, об'єкт оренди вважається переданим орендарю (п. 3.3.).
На виконання умов спірного договору:
- 01.11.2013 актом прийому-передачі, орендодавець передав, а орендар прийняв майно із 334 найменувань у кількості 334шт. на загальну вартість 8 343 621,00 грн;
- 01.11.2013 актом прийому-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв майно із 43 найменувань у кількості 225шт. на загальну вартість 21 160,00 грн;
- 16.05.2014 актом прийому-передачі, орендодавець передав, а орендар прийняв майно із 7 найменувань у кількості 7шт. на загальну вартість 1 160,00 грн;
- 16.05.2016 актом прийому-передачі, орендодавець передав, а орендар прийняв майно із 2 найменувань у кількості 9шт. на загальну вартість 1 340,00 грн.
Вищевказані акти прийому-передачі були засвідчені підписами сторін та скріплені печатками.
Пунктом 4.1. договору сторони визначили, що термін оренди починається з моменту підписання акту прийому-передачі та діє до 28.10.2016 та може бути змінений за згодою сторін.
Розмір орендної плати за використання орендарем об'єкту оренди складає за кожен місяць оренди 33 333,00 грн з урахуванням ПДВ (п.5.1. договору). Орендна плата здійснюється в розмірі та строки згідно Календарному плану, що вказані в Додатку 2/1 до укладеного договору (в редакції Додаткової угоди №1 від 08.05.2014)
Відповідно до п.6.2. договору, орендар взяв на себе зобов'язання за укладеним договором, зокрема: використовувати об'єкт оренди за його цільовим призначенням (п.п.6.2.1); сплачувати орендну плату та інші платежі у розмірі, порядку і в строки передбачені цим договором (п.п.6.2.2.); забезпечувати збереження об'єкту оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати в порядку передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу. 3 цією метою орендар зобов'язується призначити необхідних відповідальних осіб (п.п.6.2.3.); проводити технічні огляди і профілактичні дії щодо збереження об'єкта оренди (п.п.6.2.4.); самостійно і за рахунок власних коштів здійснювати поточний ремонт, нести всі витрати з експлуатації та технічного обслуговування об'єкту оренди протягом усього терміну дії оренди (п.п.6.2.5.); безперешкодно допускати на об'єкт оренди представників орендодавця з метою перевірки його використання відповідно до умов цього договору (п.п.6.2.11.); не допускати передачу об'єкта оренди чи його частини в суборенду без письмової згоди орендодавця (п.п.6.2.12); по закінченню терміну оренди у відповідності з положеннями Розділу 8 даного договору повернути об'єкт оренди орендодавцю в технічному стані, який був на момент його передачі орендарю, з урахуванням нормального зносу (п.п.6.2.13.)
Пунктом 7.1. договору сторони передбачили права орендодавця, а саме: орендодавець має право здійснювати перевірки використання об'єкта оренди орендарем (п.1.); у разі невиконання орендарем своїх зобов'язань передбачених п.6.2. цього договору: а) призупинити виконання зобов'язань, що випливають з цього договору, до моменту фактичного виконання орендарем своїх зобов'язань; б) утримувати об'єкт оренди та майно орендаря, що знаходиться на об'єкті оренди у порядку визначеному ст.ст.594-597 Цивільного кодексу України, до моменту фактичного виконання орендарем своїх зобов'язань (п.п.7.1.2. договору).
Строк дії договору оренди був визначений в п.10.1 цього договору періодом з 01.11.2013 до 28.10.2016. При цьому, договір може бути достроково розірваний тільки за згодою сторін, крім випадків зазначених у п.10.3 цього договору (п.10.2 договору).
Сервисы для юристов