Постанова КЦС ВП від 26.01.2024 року у справі №761/10543/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2024 року

м. Київ

справа № 761/10543/21

провадження № 61-9539св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

Шиповича В. В. (суддя - доповідач), Осіяна О. М., Синельникова Є. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал»,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_2 , товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест», приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дарницького районного суду міста Києва, у складі судді Трусової Т. О.,

від 01 лютого 2022 року та постанову Київського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Слюсар Т. А., Білич І. М., Коцюрби О. П., від 17 січня 2023 року,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

1. У березні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (далі - ТОВ «ФК «Житло-Капітал»), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_2 , товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест» (далі - ТОВ «ІК «УБІ»), приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» (далі - ПрАТ «ХК «Київміськбуд») про визнання бездіяльності протиправною, зобов`язання вчинити дії.

2. Позов обґрунтований тим, щона підставі договору про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - ФФБ) від 15 грудня 2015 року та договору про відступлення майнових прав від 18 грудня 2015 року позивач набула майнові права на об`єкт інвестування - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

3. 11 грудня 2020 року ПрАТ «ХК «Київміськбуд», яке виступало замовником вказаного будівництва, повідомило про введення в експлуатацію ЖК «Харківський».

4. Розпорядженням Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 21 січня 2021 року багатоквартирному житловому будинку було присвоєно поштову адресу - Харківське шосе, 190.

5. 18 січня 2021 року позивач отримала від управителя ТОВ «ФК «Житло-Капітал» лист з вимогою здійснити остаточні розрахунки за додаткові

16,52 кв. м вимірних одиниць об`єкта інвестування в сумі 414 222,48 грн.

6. З цією вимогою вона не погодилась, оскільки ціна вимірної одиниці об`єкта інвестування збільшилась на 10 000 грн у порівнянні з ціною, за яку вона сплатила 100 % вартості об`єкта інвестування.

7. Крім того, за результатами замовленої позивачем технічної інвентаризації квартири її площа відрізняється від тих даних, що надані управителем, а саме менша на 2,1 кв. м.

8. Враховуючи наведене, 08 лютого 2021 року на вимогу ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та на виконання умов договору чоловік ОСОБА_1 -

ОСОБА_2 здійснив остаточний розрахунок за 16,52 кв. м вимірних одиниць об`єкта інвестування в сумі 247 800 грн, із розрахунку 15 000 грн за

1 кв. м, як це передбачено умовами договору, та сплатив винагороду управителю в сумі 6 502,50 грн, що становить 0,5% від вартості об`єкта інвестування.

9. У свою чергу ТОВ «ФК «Житло-Капітал» відмовило позивачу у видачі довідки про підтвердження права довірителя на отримання у власність закріпленого за нею об`єкта інвестування, оскільки вона не в повному обсязі сплатила кошти за додаткові кв. м, із розрахунку поточної вартості вимірної одиниці 26 327,70 грн за 1 кв. м та 4 910,56 грн винагороди управителя.

10. Позивач вважала, що встановлення поточної вартості вимірної одиниці в розмірі 24 074 грн за 1 кв. м, а в подальшому - 26 327,70 грн, також відмова в наданні довідки про підтвердження права довірителя на отримання у власність закріпленого за нею об`єкта інвестування є незаконними та суперечать умовам договору.

11. Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просила суд визнати протиправною бездіяльність ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та зобов`язати відповідача видати довідку про підтвердження права довірителя на отримання у власність закріпленого за нею об`єкта інвестування, а саме: квартири