Постанова
Іменем України
13 травня 2019 року
м. Київ
справа № 760/11038/17-ц
провадження № 61-39440св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Ступак О. В. (суддя-доповідач), Погрібного С. О., Усика Г. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
треті особи: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта», Товариство з обмеженою відповідальністю «Ай Ті Нет»,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 17 квітня 2018 року у складі судді Усатової І. А. та постанову Апеляційного суду міста Києва від 20 червня 2018 року у складі колегії суддів: Шахової О. В., Білич І. М., Вербової І. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог і рішень судів
У червні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, треті особи: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта» (далі - ОСББ «Башта»), Товариство з обмеженою відповідальністю «Ай Ті Нет» (далі - ТОВ «Ай Ті Нет»), про визнання недійсним договору про встановлення сервітуту нерухомого майна.
Свої вимоги обґрунтовував тим, що 25 жовтня 2010 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Башта» обрано правління ОСББ «Башта» та голову правління ОСББ «Башта» ОСОБА_2 терміном на 2 роки до 25 жовтня 2012 року.
22 серпня 2016 року між ОСББ «Башта» та ТОВ «Ай Ті Нет» укладений договір № 082016 про встановлення сервітуту нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, і належить власнику на праві приватної власності. Вважає, що цей договір є недійсним внаслідок протиправних, неправомочних дій під виглядом голови правління ОСББ «Башта» ОСОБА_2 Укладення договору про встановлення сервітуту нерухомого майна ОСББ «Башта», є таким, що відбувалось без присутності представника ОСББ «Башта», тому що підписання його тільки ОСОБА_2, не може вважатися таким, що є законним. ОСОБА_2, не будучи легітимним головою правління ОСББ «Башта», використовуючи сфальшовану довідку у вигляді копії витягу з державного реєстру, 22 серпня 2016 року від імені ОСББ «Башта», уклав спірний договір про встановлення сервітуту нерухомого майна ОСББ. Договір не має юридичної сили щодо ОСББ «Башта», оскільки укладений та підписаний фізичною особою - ОСОБА_2 Вказані дії відповідачем вчинено у зв'язку з тим, що йому було відомо, щодо обрання 15 грудня 2015 року в ОСББ «Башта» нового правління ОСББ та голови правління. Причиною проведення загальних зборів було те, що ОСОБА_2, у порушення Статуту ОСББ, переслідуючи свої грошові інтереси, протягом 2012-2015 років активно блокував проведення чергових звітно-виборчих зборів. Крім того, ОСОБА_2 під час підписання договору № 082016 про встановлення сервітуту нерухомого майна ОСББ, пред'являв на підтвердження своєї легітимності, як голови правління ОСББ «Башта», тільки копію витягу з державного реєстру, в якій записано, що він є головою правління ОСББ «Башта» із 25 жовтня 2010 року. Проте згідно з відповіддю Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації від 07 березня 2017 року № 108-3796 про час внесення та підстави для внесення даних до державного реєстру щодо голови правління ОСББ «Башта», записи про зміну керівника правління ОСББ «Башта» у 2010 році до державного реєстру не вносились. Своїми протиправними діями ОСОБА_2 порушив його права, як співвласника багатоквартирного будинку в частині його волевиявлення, при проведенні виборів правління та голови правління, обмеживши його права в участі управління будинком, що привело до значного погіршення умов проживання у будинку.
Із урахуванням викладеного, ОСОБА_1 просив визнати недійсним договір від 22 серпня 2016 року № 082016, укладеного між ОСББ «Башта» та ТОВ «Ай Ті Нет» про встановлення сервітуту нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСББ «Башта».
Рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 17 квітня 2018 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Сервисы для юристов