Постанова
Іменем України
02 липня 2020 року
м. Київ
справа № 391/365/19
провадження № 61-6605св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Хопти С. Ф., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю «Рос Агро», товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Парк 8», Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, державне підприємства «Сетам»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадженнякасаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Парк 8» на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області, у складі судді Мумиги І. М., від 03 жовтня 2019 року та постанову Кропивницького апеляційного суду, у складі колегії суддів: Чельник О. І., Дуковського О. Л., Письменного О. А., від 10 березня 2020 року.
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Рос Агро» (далі - ТОВ «Рос Агро»), товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Парк 8» (далі - ТОВ «Агро Парк 8»), Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, державного підприємства «Сетам» про визнання недійсними правочинів та скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Свої вимоги позивач мотивувала тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 15 липня 1999 року вона набула право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.
Спірна земельна ділянка на підставі договору оренди землі, зареєстрованого 01 квітня 2008 року за № 04083700009, була передана в оренду відповідачу ТОВ «Рос Агро». За умовами пункту 3.1 та розділу 17 договору оренди землі договір укладається на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Строк, на який було укладено договір оренди землі, закінчився 01 квітня 2008 року.
Між нею та відповідачем ТОВ «Агро-Парк 8» був укладений договір міни від 07 грудня 2015 року за реєстром № 1533, згідно якого спірну земельну ділянку було передано та зареєстровано за відповідачем ТОВ «Агро-Парк 8». Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 26 вересня 2018 року, яке набрало законної сили 10 вересня 2019 року, договір міни від 07 грудня 2015 року за реєстром № 1533 визнано недійсним. Отже, судом встановлена незаконність набуття права власності ТОВ «Агро-Парк 8» на спірну земельну ділянку.
При цьому до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17 жовтня 2016 року внесено запис про реєстрацію додаткової угоди від 17 жовтня 2016 року б/н до договору оренди землі від 01 квітня 2008 року, укладеної між відповідачем ТОВ «Агро-Парк 8» та ТОВ «Рос Агро». Відповідач ТОВ «Агро-Парк 8» не є стороною договору оренди землі від 01 квітня 2008 року. Позивач вказувала, що згоди на внесення змін до договору оренди землі від 01 квітня 2008 року на підставі додаткової угоди від 17 жовтня 2016 року б/н, укладеної між відповідачем ТОВ «Агро-Парк 8» та відповідачем ТОВ «Рос Агро», не надавала. Отже, зазначена угода не відповідає чинному законодавству.
Крім того, ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 08 листопада 2018 року відповідачу ТОВ «Агро-Парк 8» заборонено вчиняти будь-які дії, пов`язанні з переоформленням або відчуженням спірної земельної ділянки, органам державної реєстрації прав на нерухоме майно - вчиняти будь-які дії щодо спірної земельної ділянки. В рішенні про відмову у державній реєстрації від 13 листопада 2018 року вказано, що розділ на земельну ділянку з реєстраційним номером 796600635228 закрито у зв`язку з поділом об`єкта нерухомого майна.
Листами Головного управління Держгеокадастру від 05 лютого 2019 року № 53/0/6-19 та ДП «Сетам» від 03 січня 2019 року № 3/С-2215-18/17 повідомлено, що за інформацією відділу у Компаніївському районі в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3522883800:02:000:0013 утворилися дві земельні ділянки з кадастровими номерами 3522883800:02:000:1013 та 0522883800:02:000:2013, які зареєстровані за ТОВ «Агро-Парк 8». Вона згоди на поділ земельних ділянок не надавала, отже запис про реєстрацію є недійсним. Згоди на укладення договорів про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб також не надавала, отже договори про право користування земельною ділянкою від 23 листопада 2018 року № 975, 974, укладені між ТОВ Агро-Парк 8» та ТОВ «Рос Агро», не відповідають вимогам законодавства, тому вона змушена звернутися до суду.
Посилаючись на зазначені обставини, позивач просила суд:
- визнати недійсною додаткову угоду б/н від 17 жовтня 2016 року до договору оренди землі від 01 квітня 2008 року, укладеного між ТОВ «Рос Агро» та ТОВ «Агро-Парк 8» щодо земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.
- скасувати запис про реєстрацію в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності за ТОВ «Агро-Парк 8» на земельні ділянки, кадастрові номери 3522883800:02:000:1013 (площею 3,8050 га), 3522883800:02:000:2013 (площею 3,8050 га), які утворилися в результаті поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.
- визнати недійсними договори про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 23 листопада 2018 року № 975, № 974, укладені між ТОВ «Рос Агро» та ТОВ «Агро-Парк 8» щодо земельних ділянок, кадастрові номери 3522883800:02:000:1013 (площею 3,8050 га), 3522883800:02:000:2013 (площею 3,8050 га), які утворилися в результаті поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області
Сервисы для юристов