Постанова КГС ВП від 23.01.2018 року у справі №910/12017/17

Верховний

Суд

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2018 року

м. Київ

справа № 910/12017/17

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Кушнір І.В. - головуючий, Краснов Є.В., Мачульський Г.М.,

За участю секретаря судового засідання : Суворкіної Ю.І.

розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Слух" на рішення Господарського суду міста Києва від 09.10.2017 (суддя Отрош І.М.) та постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.12.2017 (головуючий: Куксов В.В., судді: Іоннікова І.А., Тарасенко К.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Слух"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кордіал",

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача - 1. ОСОБА_4, 2. ОСОБА_5,

про визнання договору продовженим та визнання права власності

За участю :

Позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю "Слух"

представник позивача - Руденко В.Б. - адвокат, ордер КВ №371372 від 18.01.18

Відповідач - Товариства з обмеженою відповідальністю "Кордіал"

Представник відповідача -Сербан В.Ф. -директор, паспорт

Третя особа 1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_4

Представник третьої особи 1 -Демченко Я.Г. - адвокат, ордер АА№132720

Третя особа 2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_5

Представник третьої особи 2 - ОСОБА_5, Турко А.Г. - адвокат,ордер КС №301780 від 16.01.18

ВСТАНОВИВ :

24.07.2017 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Слух" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кордіал" про визнання договору продовженим та визнання права власності, в якій просив (з урахуванням поданої позивачем 27.07.2017 заяви про зміну предмету позову): визнати продовженим на 35 календарних місяців, починаючи з 01.08.2017, договір оренди з правом викупу між Товариством з обмеженою відповідальністю "Слух" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кордіал" щодо групи приміщень № 92 (літера А), що знаходиться в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 347,1 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 43048180000 на умовах, викладених позивачем у прохальній частині позовної заяви; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Слух" право власності на приміщення № 101, площею 2,5 кв.м. групи приміщень № 92 (літера А), що знаходиться в будинку АДРЕСА_1.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначав, що між сторонами (позивач - орендар, відповідач - орендодавець) було укладено договір оренди № 01/10/14 з правом викупу від 01.10.2014 зі строком дії до 01.08.2017, однак відповідач у листі від 15.06.2017 вказав, що має намір використовувати приміщення, що є об'єктом оренди за договором, для власних потреб. Проте, позивач наголошував на тому, що основним видом діяльності відповідача є надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (відповідно до інформації, яка міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), а 16.06.2017 відповідач змінив своє місцезнаходження (44114, Волинська обл., Ратнівський р-н, с. Язавні, вул. Центральна, буд. 10А), що свідчить про відсутність наміру використовувати приміщення для власних потреб.

Окрім наведеного, позивач вважав, що підписання відповідачем надісланого позивачем договору оренди є його обов'язком згідно з п. 6.1.4 договору оренди № 01/10/14 з правом викупу від 01.10.2014. В свою чергу відповідач листом від 15.06.2017 повідомив позивача про відмову у продовженні договору оренди та вимагав позивача звільнити приміщення до 01.08.2017, попередивши про вжиття заходів щодо виселення позивача з приміщення після 01.08.2017. Наведені дії, на думку позивача, свідчать про невиконання відповідачем умов господарського договору (договору оренди № 01/10/14 з правом викупу від 01.10.2014), невизнання права позивача на продовження договору оренди, ухилення від підписання основного договору на підставі попереднього договору, а також про створення відповідачем позивачу перешкод у користуванні орендованим приміщенням.

09.10.2017 Господарський суд міста Києва відмовив у задоволенні позову.