ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 березня 2020 року
м. Київ
Справа № 922/926/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання: Мартинюк М. О.,
за участю представників:
позивача - Ворожбянова А. М. (самопредставник),
відповідача - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Харківської міської ради
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 26.11.2019 (Істоміна О. А., Медуниця О. Є., Пелипенко Н. М.) у справі
за позовом Харківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-технічний центр "ІСЖМ"
про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 4 833 849,47 грн,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У квітні 2019 року Харківська міська рада звернулася до Господарського суду Харківської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-технічний центр "ІСЖМ" (далі - ТОВ ВТЦ "ІСЖМ") про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 4 833 849,47 грн.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ ВТЦ "ІСЖМ" всупереч вимогам статей 125-126 Земельного кодексу України використовувало земельні ділянки площею 0,4030 га, кадастровий номер 6310136900:02:005:0165, у період з 01.03.2018 по 31.01.2019, та площею 8,4327 га, кадастровий номер 6310136900:05:001:0017, у період з 01.03.2018 по 31.03.2019, на вул. Каштановій 14 у м. Харкові, без виникнення у відповідача права власності на землю, права постійного користування земельною ділянкою та права оренди земельної ділянки, без державної реєстрації, у зв`язку з чим відповідач зберіг кошти, не сплачуючи орендну плату за користування земельної ділянки. Тому, на думку Харківської міської ради, ТОВ ВТЦ "ІСЖМ" на підставі статей 1212-1214 Цивільного кодексу України зобов`язане відшкодувати позивачу всі доходи, які він одержав чи міг би одержати від цього майна, оскільки відповідачем порушені права та інтереси позивача щодо неодержаних грошових коштів у розмірі безпідставно збережених коштів у сумі орендної плати за земельну ділянку.
2. Короткий зміст рішень суду першої та апеляційної інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду Харківської області від 31.07.2019 у справі № 922/926/19 позов задоволено повністю. Стягнуто з ТОВ ВТЦ "ІСЖМ" на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у розмірі 4 833 849,47 грн.
2.2. Задовольняючи позовні вимоги, місцевий господарський суд зазначив, що об`єкт цивільних прав - земельна ділянка площею 8,9876 га, яка складається із земельної ділянки 1 площею 0,4030 га та земельної ділянки 2 площею 8,5846 га, якими користувався відповідач до моменту присвоєння їм кадастрових номерів 6310136900:02:005:0165 та 6310136900:05:001:0017, існувала з 2000 року відповідно до Державного акта від 06.10.2000 № 831 серія І-ХР № 003513. Суд першої інстанції дійшов висновку, що припинення права постійного користування ВАТ "Будгідропривод" не є підставою для припинення існування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав, а тому суд визнав безпідставними доводи відповідача про те, що земельні ділянки не були сформованими як об`єкт цивільних прав.
При цьому, перевіривши надані позивачем розрахунки розміру орендної плати по земельній ділянці кадастровий номер 6310136900:02:005:0165 площею 0,4030 га, що здійснено на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №97-20-0.23,08-972/176-19 від 11.03.2019 та по земельній ділянці кадастровий номер 6310136900:05:001:0017 площею 8,4327 га, який здійснено на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №97-20-0.23,08-974/176-19 від 11.03.2019, місцевий господарський суд дійшов висновку, що такий розрахунок є обґрунтований та правильно розрахований.
З огляду на те, що відповідачем не обґрунтовано наявності правової підстави використання земельних ділянок, зважаючи на те, що земельні ділянки кадастровий номер 6310136900:05:001:0017 та кадастровий номер 6310136900:02:005:0165 були сформовані як об`єкти цивільних прав у вказані позивачем періоди, відповідач здійснював користування вказаними земельними ділянками без достатньої правової підстави, враховуючи обґрунтованість та законність розрахунків позивача, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Харківської міської ради у повному обсязі.
2.3. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 26.11.2019 скасовано рішення Господарського суду Харківської області від 31.07.2019 у справі № 922/926/19.
2.4. Скасовуючи рішення господарського суду першої інстанції, апеляційний господарський суд виходив з того, що реальну можливість передати зазначені земельні ділянки в оренду ТОВ ВТЦ "ІСЖМ" відповідно до Закону України "Про оренду землі" позивач отримав тільки 05.12.2018 та 25.03.2019 відповідно, оскільки саме із цього часу земельні ділянки стали об`єктами цивільних прав і до цього часу не була визначена нормативна грошова оцінка земельних ділянок, та, як наслідок, не могла бути розрахована орендна плата.
Апеляційним господарським судом зазначено, що нормативну грошову оцінку спірних земельних ділянок було проведено в жовтні-листопаді 2018 року під час розробки документації із землеустрою на замовлення ТОВ ВТЦ "ІСЖМ". Тобто наведене свідчить про те, що станом на 01.03.2018 така оцінка була відсутня.
Також апеляційним господарським судом зазначено, що матеріали справи не містять відомостей про прийняття Харківською міською радою рішення про проведення нормативної грошової оцінки спірних земельних ділянок для визначення розміру орендної плати станом на 01.03.2018, а розрахунок плати за березень 2018 року позивач зробив саме на підставі даних про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які було внесено до Державного земельного кадастру не раніше жовтня-листопада 2018 року на підставі витягів № 97-20-0.23, 08-974/176-19, №97-20-0.23, 08-972/176-19 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданих Головним управлінням Держгеокадастру у Харківської області, отриманих лише 11.03.2019, тобто на рік пізніше.
За висновком апеляційного господарського суду, твердження позивача про існування протягом спірного періоду з 01.03.2018 по 31.01.2019 земельних ділянок, площею 0,4030 га та 8,4327 га, на вул. Каштановій, 14 у м. Харкові, з кадастровими номерами 6310136900:05:001:0017, 6310136900:02:005:0165 як об`єктів цивільних прав, не відповідають дійсності. А тому відповідач не міг безпідставно зберегти кошти у вигляді орендної плати за землю, якої не існувало як об`єкта цивільних прав. Крім того, необґрунтованим є висновок суду першої інстанції про те, що позивачем доведено належними та допустимими доказами правильність здійсненого Харківською міською радою розрахунку розміру безпідставно збережених відповідачем коштів у вигляді орендної плати.
Сервисы для юристов