Порядок повернення сплаченого пенсійного збору при купівлі житла вперше

За загальним правилом, під час купівлі житла кожен покупець, окрім внесення продавцю основної суми вартості нерухомості, зобов’язаний сплатити на користь держави пенсійний збір у розмірі 1% від ціни такого житла.

Однак, далеко не всім громадянам відомо про право на повернення сплаченого пенсійного збору при купівлі житла вперше. Тому сьогодні ми роз’яснимо детальний алгоритм дій для успішної реалізації зазначеного права в судовому порядку.

Підстава повернення пенсійного збору

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про збір на обов`язкове державне пенсійне страхування» платниками збору на обов`язкове пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком, зокрема, громадян, що придбавають житло вперше.

Кого можна віднести до категорії осіб, що придбавають житло вперше?

Відповідно до статті 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

Таким чином, якщо особа раніше вже придбавала об’єкти нерухомості, що не є житлом (земельні ділянки, нежитлові приміщення тощо), то в такому випадку вона не втрачає право на повернення сплаченого пенсійного збору.

Водночас, придбання житла може здійснюватись у різних правових формах – купівля-продаж, дарування, міна, спадкування тощо. До прикладу, якщо особа вже раніше отримувала житловий будинок в порядку спадкування, вона вважається такою, що втратила право на повернення сплаченого збору при купівлі квартири в майбутньому.

Окрім того, не слід забувати і про спільну сумісну власність подружжя. Особа не вважається такою, що має право на компенсацію пенсійного збору, у разі, якщо її чоловік/дружина вже купувала житло за договором купівлі-продажу під час перебування у шлюбі (придбання житла членом подружжя за договором дарування чи в порядку спадкування тут не враховуємо, оскільки таке майно вважається приватною власність особи).

Пенсійний збір вже сплачено: чи можна повернути?

Згідно пункту 15-3 Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій від 03.11.1998 (надалі – Порядок) нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна.