Майже кожна молода сім’я, та і не тільки молода, рано чи пізно зіштовхується з питанням придбання власного житла. Так, коли вже певний грошовий капітал зібрано перед бажаючими обзавестися власним житлом постає вибір: покупка готового житла або інвестування в будівництво, як кажуть в народі «під фундамент». В залежності від фінансового стану чи особливостей уподобань, вибір падає на ту чи іншу форму купівлі житла. Оскільки, з процедурою покупки готового житла впринципі все зрозуміло, та і ризиків там менше, ми вважаємо за необхідне розглянути один із способів інвестування в будівництво, а саме через укладення договору пайової участі в будівництві об’єкту. Даний різновид договорів не користується значним попитом серед будівельних компаній в силу того, що він породжує значні ризики для забудовників у випадку порушення останніми своїх зобов’язань .
Переходячи до розгляду самого договору, слід зазначити, що відповідний договір може мати різні найменування, зокрема, він може називатися «договір про пайову участь в кооперативі та розподілі персоніфікованого пайового сертифікату», «договір пайової участі по фінансуванню будівництва об'єкта», «пайовий договір» та інші. Причиною різноманітності назв є те, що даний різновид договору відноситься до категорії «безіменних договорів», тобто таких, які безпосередньо законодавством не регулюються, але сторонами на практиці застосовуються. Принципового значення як саме буде називатися відповідний договір не має, головне його зміст.
Ми переконані, що даний різновид договорів інвестування в нерухомість є дуже зручним та безпечним для осіб, які бажають отримати в майбутньому готове житло без зайвих ризиків та нервів. Проте, звертаємо увагу, що безпечним він є тільки за умови належного викладення пунктів цього договору. Отож давайте розглянемо деякі з основних пунктів, які, на наш погляд, повинні бути прописані в договорі пайової участі. Для зручності ми поділили нашу статтю на структурні підрозділи (по аналогії з розділами викладеними в пайовому договорі).
Користуйтеся консультацією: Процедура створення обслуговуючого кооперативу
Сторони договору
Сторонами по договору в більшості випадків буде виступати житлово-будівельний кооператив та асоційований член кооперативу (інвестор, який бажає в майбутньому отримати житло). Звертаємо вашу увагу, що організаційно-правової форми як житлово-будівельний кооператив не існує в Україні, тому не лякайтеся, якщо це буде обслуговуючий кооператив, оскільки в більшості випадків саме в такій організаційно-правовій формі вони створюються.
В першу чергу перед тим як підписувати договір, слід звернути увагу на те, чи зазначений код ЄДРПОУ, адреса місцезнаходження кооперативу та прізвище уповноваженої на підписання договору особи. Відповідні дані слід перевірити у відкритому Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. У випадку, якщо деякі дані не співпадають, слід вимагати пояснення та не підписувати договір до моменту усунення цих невідповідностей (або в договорі, або в реєстрі). Якщо ви помітили, що головою кооперативу в реєстрі вказана одна особа, а в договорі значиться інша, то вимагайте надати довіреність від кооперативу на підписання відповідного договору, але в ідеалі, вимагайте щоб саме голова кооперативу підписав відповідний договір та проставив на ньому печатку (за її наявності). Окрім перевірки реквізитів кооперативу, звертайте також увагу на правильність заповнення своїх даних, а саме: вірності написання ПІБ, паспортних даних, адреси проживання. Це потрібно для того, щоб в майбутньому уникнути проблем з реєстрацією права власності на об'єкт.
Визначення самого предмета договору
До відповідного розділу договору слід підійти з особливою уважністю, оскільки саме цей розділ визначає подальшу спрямованість договору та спектр відносин які він врегульовує. Так, в ідеалі буде зазначити, що договір регулює не лише відносини щодо членства в кооперативі, а й порядок набуття права власності на об’єкт в будинку, який планує побудувати або будує кооператив. Варто звернути увагу, щоб була визначена характеристика будинка, його будівельна адреса, орієнтовна площа квартири та документація на підставі якої даний будинок буде будуватися. Це необхідно для того, щоб в майбутньому уникнути розчарування в разі отримання квартири в іншому будинку, ніж в тому, в якому ви планували.
Порядок внесення та розділення паю
Пайовий внесок зазвичай буде дорівнювати вартості об’єкту нерухомості, який в подальшому набуде у власність інвестор (член кооперативу). Проте, для вступу в кооператив необхідно буде сплатити і вступний внесок. Під вступним внеском чинне законодавство розуміє грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов’язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації. В більшості випадків, компанії (кооперативи) включають його до вартості об’єкта, та він слугує свого роду страховим платежем для забудовника. Тобто, у випадку, якщо ви вирішите вийти з кооперативу і забрати свої гроші, то відповідний вступний внесок залишиться в кооперативу. Зазвичай цей внесок варіюється від 1-10 % від основної вартості об’єкту. Варто наголосити, що перед тим як сплачувати пайовий внесок, слід звернути увагу на пункт, який визначає способи та терміни його оплати. У випадку сплати готівкою, слід прописати про це в договорі та зазначити, що належним підтвердженням факту отримання кооперативом грошових коштів є видача останнім квитанції до прибуткового касового ордеру. Зверніть увагу на те, що після 100% оплати пайового внеску кооператив зобов’язаний видати вам, як асоційованому члену кооперативу, пайове свідоцтво з відміткою про повну сплату пайового внеску. Не зайвим буде вказати про те, що у випадку не видачі кооперативом пайового свідоцтва, належним доказом оплати буде платіжний документ про перерахування грошових коштів на рахунок кооперативу або квитанція до прибуткового касового ордеру, при оплаті готівкою. У випадку оплати пайового внеску іноземною валютою, обов’язково зазначайте еквівалент в гривні та курс за яким відбувається перерахунок (він може бути встановлений як за погодженням сторін, так і офіційний НБУ).
Блог