Оцінка майна

Функція оцінки, її мета. Чому це важливо

Мало хто із замовників розуміє важливість мети, для якої проводиться експертна оцінка майна. При цьому від функції, для виконання якої готуються документи, залежить дуже багато. І сама процедура проведення роботи, і нюанси оформлення звіту. А також з рештою і відповідальність оцінювача за якість проведеної роботи.

Найбільш поширеними цілями надання наших послуг з визначення вартості є:

• Оцінка нерухомості для нотаріуса. Вона в свою чергу в залежності від функції може виконуватися для:
  • продажу, оформлення спадщини, іпотеки фізичних осіб. Загальним для всіх зазначених випадків є визначення оціночної вартості та необхідність проведення реєстрації результатів роботи у спеціальній базі даних Фонду державного майна України.
  • дарування найближчому родичу. У цьому випадку у звіті фігурує ринкова вартість , а реєстрація у зазначеній вище базі даних не потрібна.
  • продаж або іпотека для юридичних осіб. Як і у випадку з даруванням для «фізиків», визначається ринкова вартість майна, реєстрація оцінки не потрібна.
• Оцінка майна в Києві для пред’явлення в суді. Найчастіше така робота проводиться в рамках розділу майна при розлученні подружжя. До якості таких послуг пред’являються підвищені вимоги. Оскільки, очевидно, що результати роботи оцінювача будуть дуже уважно розглядатися як замовником, так і його опонентами. Як правило, об’єктами для таких робіт є нерухоме майно в Києві або (рідше) автомобілі.
• Визначення вартості основних засобів. Виконується для різних цілей в процесі ведення бухгалтерського обліку. Ми працюємо з активами практично всіх типів. І накопичили досить великий досвід співпраці з бухгалтерами, добре знаємо особливості та вимоги, що пред’являються до таких робіт.
• Оцінка для оренди комунального майна Києва. Специфікою даного виду послуг порівняно зі звичайною оцінкою приміщень є те, що всі документи проходять перевірку в Департаменті комунального майна Києва. Документи повинні бути оформлені в повній відповідності з усіма вимогами законодавства. До дрібниць. Інакше документи просто не пройдуть узгодження, а всю процедуру оформлення договору оренди потрібно буде починати з початку.
• Окреме місце займає оцінка цінних паперів (зокрема, акцій) і корпоративних прав. Однак, це досить специфічна тема. Тому, якщо Ваше питання знаходиться саме в цій площині, пропонуємо Вам відвідати відповідні розділи нашого сайту.

Безумовно, випадків проведення експертної оцінки майна в практиці значно більше. Однак, зазначені вище функції, з нашого досвіду, є найбільш поширеними. Якщо Ваш випадок тут не описаний, – звертайтеся за консультацією! Такі ситуації вимагають індивідуального підходу, щоб результат роботи максимально відповідав тій меті, для якої вся ця процедура і виконується.

Що таке звіт оцінювача. Скільки він дійсний

Одним з найбільш розповсюджених загальних питань щодо проведення експертної оцінки майна всіх видів є питання: Як виглядає результат Вашої роботи? Що клієнт отримує після звернення до оцінювача?

Згідно чинного законодавства результатом проведення оцінка майна є звіт про оцінку. Структура та зміст такого звіту чітко регламентовані. Звертаємо Вашу увагу, що звіт про оцінку – ще брошура (а не довідка, як багато хто вважає), об’єм якої залежить від складності оцінюваного об’єкта, але в практиці нечасто буває меншим за двадцять сторінок.

До речі, строк дії звіту про оцінку нерухомості для надання нотаріусу складає шість місяців.

Дозвільні документи для проведення експертної оцінки майна

Другим номером у нашому рейтингу найчастіших питань від нових клієнтів є:

А чи є у Вас ліцензія на проведення оцінки майна?