В статьи рассмотрены наиболее распространенные подводные камни, из-за которых мечта о собственной квартире может оказаться под угрозой, и объясняется, как их избежать.Покупка собственной квартиры - заветная мечта каждого украинца. Ради нее он работает на трех работах, экономит на отдыхе и годами копит деньги. Когда же приходит момент выбора квартиры, он может растеряться - десятки компаний предлагают самые разнообразные варианты жилья. Однако в погоне за легкой гривней некоторые из них грешат нарушениями, которые могут иметь печальные последствия для покупателей: иногда деньги заплачены, а получить заветные квадраты не удается.
В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?
По словам Василия Шеретько, старшего юриста юрфирмы "Антика", началу любого строительства должен предшествовать процесс оформления прав на земельный участок. Первое и одно из самых серьезных нарушений, из-за которого впоследствии невозможно сдать дом в эксплуатацию (со всеми последствиями, вплоть до признания объекта самостроем), кроется именно на данном этапе. "Как бы печально это ни прозвучало, но возведение объектов градостроительства на участках, не предназначенных для соответствующего вида строительства (или строительства вообще), а также участках, права на которые не оформлены или оформлены с нарушениями, судя по статистике, за последние 20 лет стало "национальной традицией", - сказал он.
Користуйтесь консультацією: Що робити, якщо Ваше майно захопили рейдери?
Вячеслав Павлов, директор по развитию компании NOVBUD, считает, что на сегодня самые распространенные нарушения со стороны застройщика связаны именно с целевым назначением земельного участка. "Некоторые компании часто грешат тем, что строительные работы начинаются прежде, чем получено юридическое основание для жилого строительства, например, на территории бывшей промзоны. Конечно, это нарушение", - рассказал он.
Однако нарушения могут возникать и на других стадиях реализации проекта. "Могут быть допущены нарушения при получении разрешительных документов на строительство. Допустим, получено разрешение на строительство одного объекта, а фактически строится другой", - пояснил юрист юридическо-консалтинговой компании "Де-Юре" Иван Топор.
Кроме того, уточняет Вячеслав Павлов, проблемой может быть несоответствие расчетных мощностей дома по подключению к коммунальным сетям фактическому объему строительства. Что имеется в виду? Например, застройщик оформляет расчетную мощность коммуникаций на один дом, а строит несколько домов. В результате владельцы коммунальных сетей могут отказать в подключении этих домов к коммуникациям.
Кроме того, застройщики могут нарушить и требования закона по уплате паевого взноса в развитие инфраструктуры населенных пунктов. А без подтверждения такой оплаты, уточняет Василий Шеретько, принять дом в эксплуатацию нельзя.
ЧЕМ ГРОЗИТ?
Эти нарушения могут доставить покупателю квартиры массу неприятностей. Адвокат адвокатской фирмы Goro legal Яна Белая поясняет, что это может обернуться целым букетом проблем: уполномоченный орган может отказаться ввести построенный дом в эксплуатацию; прокуратура может подать в суд иски по расторжению договоров аренды земли в связи с нецелевым ее использованием; суды могут признать строительство незаконным; могут быть отменены декларации о начале строительных работ и сертификат о вводе объекта в эксплуатацию.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Несмотря на такое количество и разнообразие нарушений, отказываться от покупки жилья, конечно, не стоит. Просто нужно активно заняться проверкой документов у застройщиков. По словам директора по продажам и маркетингу группы компаний Royal House Русланы Грабко, покупатель недвижимости должен получить для себя ответы на три основных вопроса: 1) правильно ли целевое назначение использования земельного участка под проект и хватит ли срока пользования участком, указанного в договоре, на реализацию изучаемого проекта; 2) есть ли разрешение государственных структур на реализацию запроектированного объекта; 3) может ли компания строить подобные объекты, т. е. есть ли необходимые строительные лицензии.
На сегодняшний день массу информации можно найти, не вставая из-за стола с компьютером. "Например, через сайт http://map.land.gov.ua можно проверить, соответствует ли целевое назначение земельного участка выполняемому на нем проекту", - рассказала Руслана Грабко.
Блог