Оренда невитребуваних паїв: про основні моменти

Ще в середині 90-х років минулого століття було розпочато паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам, кооперативам, у тому числі створеним на базі радгоспів.

Паювання земель передбачало визначення розміру земельної частки (паю) у колективній власності на землю кожного члена колективного сільськогосподарського підприємства без виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості).

Як результат, члени колективних сільськогосподарських підприємств отримували сертифікат на право на земельну частку (пай), який і слугував для того, щоб в подальшому виділити земельну ділянку в натурі.

Проте не всі члени, які мали право на земельну частку (пай), отримали такі сертифікати (з різних причин). Інша ситуація – право на земельну частку (пай) посвідчено, але вона не виділена в натурі (на місцевості).

Ці два випадки і охоплюються поняттям «невитребувана земельна частка (пай)», яке визначається ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) (далі – Закон № 899).

Але зазначена норма закріплює і інше поняття – «нерозподілена земельна ділянка» та визначає його, як земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю).

Користуйтеся консультацією: Оренда невитребуваних земельних паїв: реєструємо право чи договір?

Для кращого розуміння різниці між цими двома поняттями розглянемо дві ситуації:

1. Особа має документ, який посвідчує право на земельну частку (пай) та подала до місцевої ради заяву про виділення належної їй земельної частки (паю), проте не взяла участь у розподілі земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв).

2. Особа не має документа, який посвідчує право на земельну частку (пай) (не встигла отримати, помилково не була включена до списку громадян-членів колективного сільськогосподарського підприємства тощо), або ж має, проте ще не звернулася до місцевої ради з метою виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості).

В першому випадку ми будемо говорити про нерозподілену земельну ділянку, а в другому – про невитребувану земельну частку (пай).