Обчислення орендної плати без помилок: судова практика і поради юриста

Розмір орендної плати – це домовленість сторін. Проте це не унеможливлює помилок чи спірних ситуацій. Тому важливо визначитися: 1) чи можна орендну плату за приміщення сплачувати частково коштами, частково послугами? 2) який Кф слід застосувати для орендної плати за відсутності коду Класифікації видів цільового призначення комунальних земель?

Зміст справи

17.07.2020 адвокатське об’єднання уклало договір найму (оренди), відповідно до якого об’єктом оренди є майно та майнові права на 1/2 частину квартири для використання під офіс (дані внесено до Єдиному реєстру адвокатів України).

02.03.2021 наймодавець надіслала адвокатському об’єднанню листа, в якому повідомила про факт укладення договору оренди зазначеної квартири з іншою особою та просила негайно звільнити приміщення¹.

¹ ВС у постанові від 07.08.2024 у справі №757/18462/21-ц.

У договорі оренди передбачено, що розмір орендної плати:

• визначається у додатках до цього договору, які є його невід’ємною частиною;
• може переглядатися сторонами у вересні 2020 року, й надалі розмір орендної плати може переглядатись сторонами один раз на рік, але не раніше вересня 2021 року.

Отже, зі змісту договору найму (оренди) та додаткової угоди до нього не вбачається, що сторони досягли такої істотної умови договору оренди, як орендна плата (яка має бути визначена у вигляді фіксованого платежу).

Кошти за оренду приміщення у визначеному розмірі (450 грн), які орендар перераховував орендодавцю, повернуті – через незгоду з таким розміром орендної плати.

Водночас є ще два важливі факти:

1) 05.10.2022 орендар (АО) проводив ремонт в орендованій квартирі. І саме після закінчення ремонту орендодавець почав чинити перешкоди у користуванні приміщенням з наголосом на неукладеність договору оренди (відсутність прямо визначеного у договорі оренди квартири розміру орендної плати).

Важливо! Ремонт тривав до кінця жовтня, а вже 29.10.2020 АО надіслало власникові квартири повідомлення про розмір орендної плати, зокрема, що погоджена сума орендної плати становить 1% від суми орендної плати за договором оренди, яка становить 450 грн. Позаяк орендар витратив на ремонтні роботи й підготовку квартири до належного стану для подальшого використання за призначенням близько 170 000 грн;