Набув чинності ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»

10.10.2022 набрав чинності Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-ІХ від 15.08.2022 (далі – Закон № 2518-ІХ), яким визначено особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості з метою гарантування речових прав на такі об’єкти.

Про окремі нормативні зміни, яких зазнали положення щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у зв’язку з прийняттям Закон № 2518-ІХ, розповідає заступник начальника відділу розгляду скарг у сфері державної реєстрації нерухомого майна Офісу протидії рейдерству Міністерство юстиції України Софія Ковальчук.

Софія Ковальчук: «Статтею 4 Закону № 2518-ІХ вводяться нові терміни, а саме визначаються об’єкти спеціального майнового права, якими є:

неподільні об’єкти незавершеного будівництва;

подільні об’єкти незавершеного будівництва;

майбутні об’єкти нерухомості.

Закон № 2518-ІХ вносить зміни до низки нормативних актів, зокрема, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952-IV).

Важливих змін зазнала стаття 27 Закону № 1952-IV, яка доповнена новими підставами для державної реєстрації прав та їх обтяжень:

щодо державної реєстрації прав:

договір, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об’єктом довірчої власності (пункт 13-1 частина перша стаття 27 Закону № 1952-IV);

акт приймання-передачі нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» (пункт 13-2 частина перша статті 27 Закону № 1952-IV).