… магазин, кафе, ресторан в будинку - протидія: крок перший.

Останнім часом досить актуальною проблемою для мешканців багатоквартирних житлових будинків обласних центрів та інших великих міст є раптове відкриття продуктових магазинів, в т.ч. й спеціалізованих, та ресторанів (кафе, піцерій, тощо), власники яких, прикриваючись здійсненням господарської діяльності у нежитлових приміщеннях, які перебувають у їхній приватній власності, відверто нехтують як правами інших власників та мешканців житлового будинку, так і вимогами закону, яким має відповідати така господарська діяльність, сподіваючись виключно на свої корумповані зв’язки із місцевою владою…

Особливо актуальною вказана проблематика є в Кривому Розі, де, не дивлячись на багаторічний житловий фонд (будинки здебільшого 1950-их років будівництва) на першому поверсі відкриваються продуктові магазини, як рибної, так і м’ясної спеціалізації.

Чи можливо захистити права мешканців вказаних будинків та як це зробити, розкаже наше адвокатське об’єднання, яке спеціалізується у «житловому» праві та має позитивний практичний досвід по даному питанню.

Ст. 3 Конституції України визначено, що людина, її життя і здоров'я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю.

Права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов'язком держави.

Відповідно до чинного законодавства захисту підлягає лише порушене право, або право, яке може бути порушене в майбутньому.

Зокрема, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню (частина друга статті 386 ЦК України).

Частиною першою статті 15 ЦК України у редакції, чинній на час розгляду справи судом, визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Між іншим, чинним законодавством гарантоване право на належні санітарні умови використання квартири для проживання шляхом обмеження господарської діяльності МАГАЗИНА, в т.ч. й шляхом заборони розвантаження товарів до приміщення магазину безпосередньо під вікнами квартири, тощо ...

Так, згідно вимог пункту 55 Санітарних правил для підприємств продовольчої торгівлі, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я Союзу Радянських Соціалістичних Республік від 16 квітня 1991 року розвантаження товару та продукції для магазину, особливо тваринного походження має відбуватись з торців житлового будинку, які не мають вікон та входів; з підземних тунелів; з боку магістралей, або при наявності спеціальних завантажувальних приміщень.

Захист прав можливий як в досудовому, так і в судовому порядку, але в будь-якому разі необхідно знати особу, яка порушує Ваші житлові права.