Как возобновить договор аренды земли на новый срок

Среди сельхозпроизводителей Черкасской области вопрос возобновления договора аренды земли на новый срок является чрезвычайно актуальным.

Как правило, большинство договоров аренды земли государственной собственности (так называемых, земель запаса) заключаются на 5-10 лет и этот срок истекает незаметно быстро.

Хороший хозяин заботится о юридическом статусе своей земли, как основного средства производства, и заблаговременно поднимает перед уполномоченным государством органом вопрос продления арендных отношений.

Этой теме посвящен сегодняшний правовой обзор.

Мы проследим существует ли так называемое автоматическое возобновление договора аренды земельного участка и какие условия для этого ставит закон.

Стараясь быть как можно ближе к проблемам обычного фермерского хозяйства или общества, обзор осуществляется на примере земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Закон Украины «Об аренде земли» гарантирует арендатору, надлежащим образом выполняющему все условия соответствующего договора, преимущественное право продлить срок аренды земли на новый срок. Для этого важно установить каким образом в конкретном договоре аренды прописана процедура заблаговременного предупреждения арендодателя о намерении арендатора воспользоваться таким преимущественным правом.

Закон предусматривает, что уведомления арендатора о желании продлить договор на следующий период должно быть осуществлено не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора. Однако, учитывая принцип свободы договорных отношений, стороны договора могут установить и другой срок предупреждения. Так, нередко этот срок составляет три месяца а в отдельных случаях и полгода.

Важным моментом, о котором часто в хлопотах забывает арендатор, является необходимость приложения к вышеуказанному письменного уведомления проекта дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды. Законодательством не установлена четкая форму дополнительного соглашения, однако на практике уже выработаны наиболее приемлемые ее формы.

Необходимо учитывать, что арендодатель на этом этапе имеет право предложить изменение существенных условий договора и в случае, если между сторонами не будет достигнуто согласие по всем существенным условиям, преимущественное право добросовестного арендатора, к сожалению, будет прекращено, что не позволит возобновить аренду.