Как не платить долги предыдущих владельцев вашей квартиры

В наше время очень частыми бывают случаи, когда люди после приобретения недвижимости - квартиры или дома, сталкиваются с проблемой погашения долгов за коммунальные услуги предыдущих владельцев.

В этой статье мы попробуем Вам разъяснить переходят ли долги по коммуналке на нового собственника и что делать если купили квартиру с долгами.

Содержание:

• Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ
• Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ
• Судебная практика в случае когда купил квартиру с долгами по коммуналке

Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ

Перед тем, как подписать договор купли-продажи недвижимости, обязательно потребуйте у продавца справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, которыми пользовались прежние владельцы жилья. Такую справку продавец объекта недвижимости может взять в ЖЕО или ОСМД. Также, во избежание проблем, можно попросить продавцов предоставить вам копии последних квитанций по оплате коммунальных услуг, в которых четко будет прописано о том, сколько было начислено и оплачено по адресу жилья, которое вы собираетесь приобрести. Можно еще и самостоятельно пообщаться с балансодержателем дома и всеми организациями, предоставляющими коммунальные услуги, но этого практически не делает никто.

Пользуйтесь консультацией: Могут ли отключить коммунальные услуги за неуплату и как этому противодействовать

Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ

Если вы все-таки купили жилье без вышеупомянутых превентивных действий или получили справку о отсутствии задолженности по коммуналке от продавца, которая оказалось поддельной и в результате понимаете, что долги бывшего собственника квартиры перешли к вам – не паникуйте, выход есть.

Согласно статьям 66, 67, 162 ЖК Украины за пользование жилым помещением, которое принадлежит гражданину на праве частной собственности должна уплачиватся плата за содержание дома, придомовой территории и плата за потребленные коммунальные услуги.

Пунктом 1 части первой статьи 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» предусмотрено право потребителя получать своевременно и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги согласно законодательству и условиям договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, при этом такому праву прямо соответствует определенный пунктом 5 части третьей статьи 20 настоящего Закона обязанность потребителя оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.

Пользуйтесь консультацией: Рассрочка на услуги ЖКХ и реструктуризация долга

На основании вышеуказанных норм закона потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.

Но не смотря на это, поставщики коммунальных услуг не спешат списывать долг за те коммунальньные услуги, что не были своевременно оплачены бывшим владельцем жилья и соответственно перешли к новому хозяину. Нужно заметить, что если вы купили квартиру с долгами и не знаете как от них избавится, поставщики коммунальных услуг могут угрожать вам подачей иска в суд с требованием взыскать ту задолженность, котороя накопилась. Часто бывает, что такие организации обращаются в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о котором в дальнейшем в силу самых разных обстоятельств новый хозяин может и не знать. Если же они обращаются в суд с иском к новому владельцу квартиры, то в большенстве случаев суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности за коммунальные услуги с прежнего владельца, так как он ненадлежащий ответчик по делу.