Как бороться с увеличением размера платы за аренду земли?

Согласно положения Основного законы Украины земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства (ст. 14). Указанной нормой подчёркивается особый статус данного природного ресурса. В связи с этим особую значимость приобретают многие спорные и проблемные вопросы, касающиеся земельных правоотношений.

Так, в частности, с принятием Налогового кодекса Украины несколько новую окраску получила проблема, касающаяся перезаключения договоров аренды земли государственной или коммунальной собственности.

Изложим кратко суть проблемы на примере ситуации, в которой оказался один из наших клиентов.

Частное предприятие заключило договор аренды земельного участка (далее – Договор), арендодателем в котором выступает городской совет.

Договор заключен на 5 лет, по истечении которых предприятие-арендатор имеет преимущественное право на его возобновления на новый срок.

Условиями данного Договора предусмотрена арендная плата, причем ее размер может быть пересмотрен в случаях:

– изменения условий хозяйствования, предусмотренных Договором;

– изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в т.ч. вследствие инфляции;

– ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально;

– в других случаях, предусмотренных законом.

По истечении 3 лет после заключения Договора городской совет своим решением увеличил нормативную денежную оценку земельного участка почти в 4 раза. В связи с этим арендодатель направил арендатору уведомление, а затем претензию с требованием заключить дополнительное соглашение к указанному Договору в части изменения в сторону увеличения размера арендной платы.