Эмфитевзис: владелец не теряет право собственности на землю

Один из крупнейших секторов экономики государства занимает аграрная сфера, что неудивительно вследствие значительных территорий пригодных для сельскохозяйственной деятельности и плодородных черноземов, сообщает agroportal.ua.

В настоящее время большинство земель сельскохозяйственного назначения сосредоточено в руках физических лиц. Это результат расформирования советских коллективных хозяйств и, как дополнительное основание, отсутствия возможности продажи через установленный Земельным кодексом Украины мораторий на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Подавляющее большинство владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения не обрабатывают самостоятельно принадлежащие им участки, а передают их на праве пользования, сельскохозяйственным предприятиям. Аренда (право пользования) предоставляется на основании соответствующего гражданско-правового договора. Законом Украины «Об аренде земли» (далее – Закон) установлены обязательные (существенные) условия, которые должны быть предусмотрены в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – Договор).

Существенными условиями договора являются:

1. Информация о земельном участке, который передается в аренду (объект аренды).

2. Срок действия Договора.

3. Арендная плата (размер, индексация, срок и условия оплаты).

Читайте статью: Эмфитевзис как взнос в уставный капитал ООО: подводные камни

В Договоре необходимо в обязательном порядке указать кадастровый номер земельного участка, площадь и его местонахождение. Законом указано, что возможно предусмотреть сразу несколько земельных участков, однако это возможно осуществить при условии, что они принадлежат одному владельцу.

Если говорить о сроке действия договора, то Законом установлено ограничение относительно минимального и максимального срока аренды. Так, для земельных участков сельскохозяйственного назначения установлен минимальный срок аренды – 7 лет, а для земельных участков мелиоративных земель не менее 10 лет. При этом максимальный срок аренды является одинаковым для всех земель независимо от их целевого назначения и составляет 50 лет.

Наряду с этим отметим существование мифа, что при заключении договора на 50 лет право собственности на земельный участок прекращается. Однако, это не соответствует действительности, поскольку нормой ст. 346 Гражданского кодекса Украины установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности, где не предусмотрено прекращение права собственности арендодателя на земельный участок по истечении срока аренды (пользования). То есть, при заключении договора сроком на 50 лет, владелец земельного участка не теряет право собственности на нее и может передать ее потомкам.