Что делать наследнику, если на наследственном имуществе есть арест или обременение

Это классическая ситуация: вы подготовили все документы, обращаетесь к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, но в последний момент нотариус отказывает вам, потому что в соответствующем реестре недвижимого имущества на указанном наследственном имуществе есть арест или обременение. Это не позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство.

Именно с такой ситуацией столкнулся один из моих клиентов. Дело уже рассмотрено в Днепропетровском районном суде Днепропетровской области (судья Бойко О.М.) как суде первой инстанции.

Показываю, как готовиться к такому делу, обстоятельства которого следующие: в производстве Днепровской районной государственной нотариальной конторы у нотариуса Кобрусевой Л.В. находилось наследственное дело, по которому ею были сделаны необходимые запросы в органы власти и на предприятия для получения документов на наследственное имущество. Всё это заняло больше года. За свою работу нотариус, конечно, получила деньги.

После того как все необходимые документы были получены и был изготовлен новый технический паспорт, нотариус назначила дату и время для выдачи свидетельства о наследстве на наследственное имущество. К сожалению, в указанную дату нотариус сообщила, что выдать свидетельство невозможно, так как при проверке реестра недвижимого имущества в отношении наследственного имущества был обнаружен арест на гараж, зарегистрированный по адресу спорного домовладения.

Однако гараж не входит в состав домовладения согласно экспликации технического паспорта и договору купли-продажи домовладения. Несмотря на это, нотариус отказалась выдавать свидетельство и выдала постановление об отказе в совершении нотариальных действий, поскольку:

«При проверке по данным Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений был обнаружен арест на наследственное имущество, а именно: арест на гараж, находящийся по адресу: , собственником которого указан .

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 49 Закона Украины «О нотариате», а также пунктом 4.18 главы 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (№296/5 от 22.02.2012 года), —

Постановила:

Отказать в совершении нотариального действия — в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её мужа, , умершего __ года, поскольку на наследственное имущество, находящееся по адресу: обнаружен арест».

Таким образом, наличие гаража фактически не подтверждено, а потому наличие ареста на отсутствующем гараже нарушает наследственные права истца, что повлекло за собой принятие вышеупомянутого постановления нотариуса. В таких обстоятельствах единственным способом реализации истцом своих наследственных прав после смерти мужа является признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке.